若通過(guò)城市更新的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，鑫龍海項(xiàng)目?jī)H土地面積就將達(dá)到約4.29萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月25日，萬(wàn)澤股份公告表示，目前公司的鑫龍海項(xiàng)目已通過(guò)深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處審核，并已將該項(xiàng)目申報(bào)至龍崗區(qū)城市更新辦公室，申請(qǐng)將鑫龍海項(xiàng)目納入2012年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室已經(jīng)接收了鑫龍海城市更新項(xiàng)目的相關(guān)材料。

　　公告又稱，深圳國(guó)土部門也已受理鑫龍海項(xiàng)目土地的確權(quán)申請(qǐng)，目前正在審核中。

　　據(jù)介紹，鑫龍海項(xiàng)目地塊為G01062-3宗地，位于深圳市龍崗鎮(zhèn)愛(ài)聯(lián)新屯村。地塊面積約為3.9萬(wàn)平方米的行政劃撥用地，其中原深圳市水泥廠職工宿舍占用約6000平方米。

　　萬(wàn)澤股份認(rèn)為，項(xiàng)目所在區(qū)域的龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展迅速，項(xiàng)目周邊樓盤價(jià)格不菲，開(kāi)發(fā)價(jià)值有較大的上升空間。

　　公告另透露，根據(jù)萬(wàn)澤股份大股東萬(wàn)澤集團(tuán)此前承諾，在2013年3月1日之前，萬(wàn)澤集團(tuán)將支付給萬(wàn)澤股份人民幣5301.32萬(wàn)元作為回購(gòu)股權(quán)保證金，但暫不要求鑫龍海項(xiàng)目的股權(quán)交割，若在鑫龍海項(xiàng)目取得城市更新項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，則將回購(gòu)股權(quán)保證金退回給萬(wàn)澤集團(tuán)；若不能取得城市更新項(xiàng)目的立項(xiàng)審批或公司決議回售鑫龍海股權(quán)，則上述回購(gòu)股權(quán)保證金作為股權(quán)回購(gòu)的部分回購(gòu)款項(xiàng)，再商議股權(quán)交割事項(xiàng)。

　　而有報(bào)道指出，若通過(guò)城市更新的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，鑫龍海項(xiàng)目?jī)H土地面積就將達(dá)到約4.29萬(wàn)平方米。參照項(xiàng)目周邊已開(kāi)盤星河時(shí)代的均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米計(jì)算，其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值遠(yuǎn)高于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)書》所確定的鑫龍海凈資產(chǎn)評(píng)估值5301.32萬(wàn)元。

　　另外，近日有消息表示，萬(wàn)澤股份全資子公司深圳萬(wàn)澤房產(chǎn)公司擬受讓萬(wàn)澤集團(tuán)持有的天實(shí)和華置業(yè)公司30%股權(quán)，受讓價(jià)為2.46億元。天實(shí)和華在北京擁有的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，將成為2014年以后萬(wàn)澤股份主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　消息還稱，大股東萬(wàn)澤集團(tuán)承諾，將其持有的天實(shí)和華剩余29%股權(quán)在2013年上半年轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)澤股份。天實(shí)和華擁有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)D3號(hào)街區(qū)D3C1、D3C2、D3F1地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)益，項(xiàng)目總用地面積5.37萬(wàn)平方米，總建筑面積36.3萬(wàn)平方米，地上面積23.39萬(wàn)平方米，將打造商業(yè)綜合體。