我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟，房屋管理的機(jī)制和制度建設(shè)仍處于不斷完善的過程中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：北京住建委1月22日發(fā)布《2013-2015年調(diào)查研究工作規(guī)劃》，提出下一步將重點(diǎn)在落實(shí)中央和國(guó)家宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理、完善房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格等方面開展研究。

　　規(guī)劃指出，目前，北京人口、資源、環(huán)境壓力等因素制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)和消費(fèi)模式提出新的要求；同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟，房屋管理的機(jī)制和制度建設(shè)仍處于不斷完善的過程中。

　　規(guī)劃要求，今年年底前，要完成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和長(zhǎng)效管理機(jī)制研究和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息預(yù)警預(yù)報(bào)體系研究；2014年年底前，要完成房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期管理研究和規(guī)范存量房交易對(duì)策研究；2015年年底前，要完成房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格機(jī)制研究和完善房地產(chǎn)開發(fā)空間布局。

　　另外，對(duì)于保障房，規(guī)劃指出，將重點(diǎn)在完善保障房政策體系、優(yōu)化保障性住房供應(yīng)，以及健全保障性住房建設(shè)、審核、分配及后期管理機(jī)制等方面加強(qiáng)研究。

　　規(guī)劃提出，一是拓寬公共租賃住房的投融資渠道，吸收民間資本參與公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。二是健全保障性住房分配管理制度。三是完善保障性住房政府回購(gòu)機(jī)制。四是建立保障性住房信用記錄檔案。五是完善保障性住房用地定向儲(chǔ)備制度。六是建立住房保障工作評(píng)價(jià)考核體系。

　　規(guī)劃要求，今年年底前，要完成吸引民間資本參與公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)政策研究和保障性住房分配管理制度研究；2014年年底前，要完成保障性住房政府回購(gòu)機(jī)制問題研究和保障性住房信用管理問題研究；2015年年底前，要完成保障性住房用地定向儲(chǔ)備制度研究和建立住房保障工作評(píng)價(jià)考核體系。

　　另悉，北京市住建委已于1月8日發(fā)布《北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)行政處罰裁量基準(zhǔn)(一)(試行)》，明確了開發(fā)商未領(lǐng)預(yù)售證售房、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)等違法行為的懲罰標(biāo)準(zhǔn)。