3大地主為招商局集團、香港上市的中集集團和深圳國際，前海1500萬平方米土地中，三地主共占了約27.5%或412萬平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)《香港經(jīng)濟日報》1月22日報道，因深圳前海今年將啟動大規(guī)模建設(shè)，深圳市政府將很快審批前?！锻恋爻鲎寱盒修k法》等土地政策，并與擁有前海土地的3大“地主”協(xié)商已出讓土地營運方案。

　　報道稱，上述3大地主為招商局集團、香港上市的中集集團和深圳國際，前海1500萬平方米土地中，三地主共占了約27.5%或412萬平方米。

　　若按券商以3倍容積率、每平方米3萬元人民幣計算，3家公司土地由工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用途后，總估值將達(dá)4735億港元。其中，招商局占地最多，估值達(dá)3592億港元。中集集團及深圳國際的土地估值則分別達(dá)584億港元及558億港元。

　　報道又稱，深圳國際及中集集團均表示正跟政府部門進行磋商，目前尚難評論土地轉(zhuǎn)讓模式，而招商局未有表態(tài)。

　　另悉前海管理局曾委托土地政策諮詢機構(gòu)提交建議表示，前海開發(fā)宜引入香港大型發(fā)展商，體現(xiàn)深港合作。而建議使用的開發(fā)模式是，前海管理局透過國有土地作價出資或入股，與開發(fā)商共同組建公司，另3種土地管理模式是土地出讓、土地租賃、自主開發(fā)。

　　報道援引消息指出，前海土地最后方案有3個出發(fā)點，其一為籌集資金，政府通過土地經(jīng)營進行滾動式開發(fā)；其二調(diào)控市場，用一定手段抑制未來樓市自然漲價，以支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展；其三，分享成長，不能一次性轉(zhuǎn)讓土地后就沒了收益，政府將以不同方式介入房屋開發(fā)及擁有，陸續(xù)收益。

　　報道又顯示，香港四大地產(chǎn)商中，新世界已于2012年7月與前海簽署合作協(xié)議，主席鄭家純透露將投資數(shù)十億港元。

　　此前1月17日，據(jù)深圳前海管理局透露，2013年，前海將展開基礎(chǔ)設(shè)施工程項目建設(shè)27個，全年啟動400萬平方米建筑工程，3月底前爭取完成首批土地出讓。