2012年度地價(jià)水平微升，同比增幅處于歷史低位。商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月15日上午，國土資源部就《2012全年及第四季度重點(diǎn)城市地價(jià)監(jiān)測成果發(fā)布》舉行新聞發(fā)布會。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松于會上指出，在2011年土地、房地產(chǎn)市場明顯降溫，地價(jià)增幅逐季放緩的基礎(chǔ)上，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)中，年末略有回升。對房地產(chǎn)、住宅用地而言，全年總體量減價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢，各季度地價(jià)環(huán)比增速低位盤整。

　　趙松又指，2012年度地價(jià)水平微升，同比增幅處于歷史低位。2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價(jià)增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低，為近兩輪市場波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。

　　其表示，從09年以來的商住倒掛，住宅地價(jià)增速超過商服，到今年的接近工業(yè)地價(jià)增幅，地價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　另外，全國主要監(jiān)測城市中，約四分之一城市住宅地價(jià)較上年有所下降。2012年末，105個(gè)主要監(jiān)測城市中，住宅地價(jià)同比漲幅在5個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)的城市個(gè)數(shù)超過80%，其中27個(gè)城市住宅地價(jià)低于去年同期水平。

　　其中，第四季度地價(jià)環(huán)比增幅有所回升，綜合、住宅、工業(yè)增速略快于上一季度，商服地價(jià)增速放緩。第四季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率分別為1.12%、1.21%、1.14%，地價(jià)環(huán)比增速略有提升,較上一季度分別增加了0.34、0.29、0.67個(gè)百分點(diǎn)；商服地價(jià)環(huán)比增長率分為0.84%，較上一季度減少了0.29個(gè)百分點(diǎn)。

　　而對于2013年，監(jiān)測成果表示，在諸多政策、措施的支撐下，預(yù)計(jì)2013年一季度經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，而城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上升，其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動(dòng)。

　　同時(shí)，對于土地、房地產(chǎn)市場的未來形勢，一要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機(jī)，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的土地制度改革新舉措，增強(qiáng)利用市場配置土地資源過程中的科學(xué)性、規(guī)范性、靈活性；二要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策儲備；三要加強(qiáng)差異化管理，密切關(guān)注房價(jià)、地價(jià)等市場信號波動(dòng)較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機(jī)制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處 。