2013年的可售貨量將達(dá)到650億元，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)其年銷售增長可超過20%，深圳、青島及上海將成遠(yuǎn)洋新的銷售市場。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 不出所料，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2012年全年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售311億元，超過券商300億元的預(yù)期，并略有增長。

　　311億

　　1月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布12月銷售簡訊，12月單月共錄得協(xié)議銷售約18億元，比11月的22億有所下跌。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，12月的銷售之所以下降，主要是由于12月為傳統(tǒng)淡季，推盤量減少所致。

　　在放慢推盤節(jié)奏的同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并沒有放慢拿地的腳步。

　　僅在12月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就新增了4個(gè)項(xiàng)目，分別為大連中華路三號A、B地塊、撫順遠(yuǎn)洋城II期、深圳盛平項(xiàng)目。這4個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃為商住用地，總建筑面積為151.3萬平米，總地價(jià)款為39.36億元，平均地價(jià)為2601元/平方米。

　　但值得一提的是，截至12月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已超額完成全年270億元的銷售目標(biāo)，并超額完成15%。

　　事實(shí)上，對于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣的業(yè)績，花旗早在10月的一份研究報(bào)告中就曾預(yù)計(jì)，“遠(yuǎn)洋今年銷售表現(xiàn)將有驚喜，有機(jī)會錄得銷售超過300億元。”

　　同時(shí)，花旗披露稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年的可售貨量將達(dá)到650億元，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)其年銷售增長可超過20%，深圳、青島及上海將成遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年新的銷售市場。

　　近期，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層曾明確表示，2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的可售資源約700萬平方米，假設(shè)去化率為50%，2013年合約銷售金額將達(dá)到350億元，相比2012年全年合約銷售預(yù)期有10-15%的增長。

　　商業(yè)

　　受業(yè)績增長利好影響，各投行紛紛提高遠(yuǎn)洋地產(chǎn)評級，并預(yù)計(jì)其2013年的銷售將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

　　在1月7日的研究報(bào)告中，富瑞集團(tuán)就曾預(yù)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今明兩年預(yù)售金額預(yù)測增長17%及21%至350億元及450億元，2012至2014年收入預(yù)測升14%至16%，盈利預(yù)測調(diào)升5%至9%。

　　富瑞集團(tuán)稱，去年北京部分豪宅盤的平均售價(jià)增約15%-30%，由于其一半土儲集中在一二線城市，預(yù)計(jì)今年已發(fā)展城市的售價(jià)將繼續(xù)上升，由于供應(yīng)有限，對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有利。

　　除了銷售規(guī)模的增大外，商業(yè)地產(chǎn)也將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的另一個(gè)亮點(diǎn)。

　　資料顯示，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、購物中心、城市綜合體三條產(chǎn)品線，包括北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋·光華國際、北京遠(yuǎn)洋國際中心等項(xiàng)目，其中多數(shù)寫字樓項(xiàng)目出租率都在90%以上。

　　2012年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來自投資物業(yè)的收入為2億元，同比增27%。此外，其北京寫字樓項(xiàng)目的租金平均漲幅為14%。

　　據(jù)悉，從2012年開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)每年將有超過30萬平方米的商業(yè)物業(yè)投入使用，去年9月20日遠(yuǎn)洋與太古地產(chǎn)合作的商業(yè)項(xiàng)目北京頤堤港的正式開業(yè)，預(yù)示著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐漸進(jìn)入回報(bào)期。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過上半年試運(yùn)營后，頤堤港購物中心目前的簽約出租率為85%，開業(yè)率超過60%；寫字樓部分的出租率超過86%，已經(jīng)相繼有奔馳等世界500強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)駐。

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的規(guī)劃，2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投入運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目有兩個(gè)，分別為北京遠(yuǎn)洋未來廣場、天津遠(yuǎn)洋未來廣場，規(guī)模合計(jì)約30萬平米。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古在成都合作的大慈寺項(xiàng)目將在2014年投入運(yùn)營，項(xiàng)目規(guī)模約30萬平米。2015年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又將有8個(gè)購物中心相繼面世。