正是因為2012年不錯的銷售業(yè)績，高去化庫存導致了越秀需要積累一定的土地資源，頻繁融資更是符合了其拿地意圖。

　　觀點網 見習編輯楊曉敏 年歷剛剛翻到2013，越秀地產動作頻頻，發(fā)債融資、拿地，甚是引人注目。

　　1月11日，越秀地產發(fā)布公告稱，公司成功設立一項20億美元中期無抵債票據(jù)計劃。

　　20億美元融資

　　越秀地產表示，該20億美元票據(jù)發(fā)行凈額將用作一般的公司用途，并稱倘若用于任何特定票據(jù)發(fā)行的所得款項有特別指定用途，將于適用定價補充文件內列明。

　　公告指，該等票據(jù)可由公司不時發(fā)行，初步預計于2013年1月14日或前后開始生效。

　　資料顯示，中國銀行(香港)有限公司、中銀國際亞洲有限公司、星展銀行有限公司(DBSBankLtd.)、香港上海匯豐銀行有限公司及MorganStanley&Co.Internationalplc為票據(jù)安排人及交易商。該票據(jù)任何時間規(guī)模最多達20億美元(或于交易商協(xié)議所載其他貨幣相等之金額)。發(fā)行人可根據(jù)交易商協(xié)議條款增加該計劃金額。

　　而此次除越秀地產設立20億美元中期無抵押票據(jù)計劃外，其母公司越秀集團剛于2012年12月21日正式簽署定向債券發(fā)行合同，發(fā)行2018年到期、票面息率為5.65%的中長期公司債券，共融資港幣10億元。并表示以“長借長投”的方式將資源投入下屬的地產、交通基建、金融證券等核心業(yè)務發(fā)展的需要。

　　然而，對于越秀地產這次融資，穆迪首次給予Baa3的發(fā)行人評級，并給予其擬發(fā)的中期票據(jù)Baa3臨時評級，評級展望穩(wěn)定。

　　穆迪表示，將越秀地產評級上調一級，是基于其母公司廣州本地國企越秀集團的支持。其預計，越秀地產今年能夠達到其銷售目標，繼續(xù)賣地，以及透過越秀房托來令資產貨幣化。

　　其實，這次融資并不是唯一，越秀地產不久前就開始了系列融資動作。

　　除了2012年11月越秀地產獲得了一項3億港元的貸款融資，隨后的12月14日，越秀又與數(shù)家銀行（貸款人）訂立了一項融資協(xié)議，獲得最多達38億港元的貸款融資，貸款期由首次提款日起計36個月。

　　百億拿地布局

　　與發(fā)布融資公告的同一天，越秀地產公布了2012年全年業(yè)績。截至2012年12月31日止，越秀地產的年度合同銷售約人民幣123億元，合同銷售建筑面積約103.52萬平方米。

　　但似乎越秀地產并不滿足于這個看上去不錯的銷售，更是加速拿地為2013年打好算盤。

　　1月10日，越秀地產透過其擁有100%權益的附屬公司通過公開掛牌方式，以總代價3.39億元購入杭州市臨安的4幅土地，平均土地成本每平方米約為人民幣1,160元。

　　據(jù)了解，該4幅地塊統(tǒng)稱“杭州臨安地塊第四期”，總占地面積約161,597平方米，總可建筑面積約292,678平方米。其中1幅為住宅及商業(yè)用地，剩下3幅均為住宅用地。

　　越秀地產方面表示，此次購入杭州臨安地塊第四期后，杭州臨安項目的總建筑面積已達168萬平方米，公司于長三角地區(qū)的土地儲備更達211萬平方米，進一步擴大公司在該地區(qū)的發(fā)展規(guī)模。

　　除杭州外，越秀地產還積極在全國布局。

　　2012年12月26日，廣州越秀集團將在青島投資25億建設星匯藍灣項目，并在李滄區(qū)注資14.04億成立青島越秀地產開發(fā)有限公司。就此，曾有業(yè)內人士認為，斥資14.04億成立青島分公司，說明越秀地產未來還將繼續(xù)在青島買地投資。

　　縱觀越秀地產2012年下半年至今在土地市場的表現(xiàn)，其先后購買了廣州、武漢、沈陽、江蘇昆山等多處地塊，并通過股權收購的方式獲取海口南渡江司馬坡島土地，藉此進入海南等。

　　不知不覺，越秀地產已經開始慢慢地勾勒出了未來清晰的發(fā)展版圖。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，越秀地產在拿地方面已經斥資了近百億。截止至1月11日，越秀地產總土地儲備約1,455萬平方米。按權益計算，應占土地儲備約1,414萬平方米。

　　對于越秀的諸多舉動，有業(yè)內人士認為，正是因為2012年不錯的銷售業(yè)績，高去化庫存導致了越秀需要積累一定的土地資源，頻繁融資更是符合了其拿地意圖。