為了沖刺全年銷售業(yè)績，雅居樂于最后一月推出的這些高單價產(chǎn)品起了顯著作用?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 又一家房企公布了2012年的銷售業(yè)績。

　　1月10日，雅居樂公告顯示已超額完成2012年全年合約銷售面積目標(biāo)，全年合約銷售額達330.7億元。

　　公告披露，雅居樂地產(chǎn)于2012年全年實現(xiàn)合約銷售金額為330.7億元，較2011年上升約5%；合約銷售面積為324.0萬平方米，為全年目標(biāo)315億元的105%；合約銷售均價為每平方米10207元。

　　其中，去年12月單月錄得合約銷售金額為60億元，刷新年內(nèi)單月銷售金額記錄，同比大幅增長約71%；合約銷售面積為41.1萬平方米；合約銷售均價為每平方米14,619元，同比增長約63%。

　　資料顯示，雅居樂于同年11月份錄得合約銷售金額為32.2億元，合約銷售面積為30.7萬平方米，合約銷售均價為每平方米10479元/平米。

　　雅居樂表示，2012年12月份推出全新高端項目廣州雅居樂富春山居、中山凱茵又一城和中山雅居樂長堤半島，多個現(xiàn)有項目也推出新一期產(chǎn)品，皆錄得不錯的銷售成績，如廣州雅居樂富春山居錄得合約銷售金額為10.9億元，廣州雅居樂劍橋郡錄得合約銷售金額為5.2億元，海南清水灣亦隨著海南步入旅游旺季而錄得合約銷售金額為9.6億元。

　　雅居樂管理層表示：“去年集團穩(wěn)中求進，適時調(diào)整策略，其中數(shù)個全新高端產(chǎn)品一經(jīng)推出市場即受到當(dāng)?shù)貜V大客戶追捧，取得銷售佳績，12月份之銷售成績也是年內(nèi)之冠，由此體現(xiàn)管理團隊杰出的執(zhí)行力及成功的營銷策略。”

　　而此前，大多數(shù)券商皆對雅居樂2012年銷售表示擔(dān)憂。

　　2012年11月14日，瑞銀于報告中表示，雅居樂2012年首十月的合同銷售238.5億元，僅占全年目標(biāo)的75%，遠遠落后于同業(yè)的90%達標(biāo)率。

　　報告還指出，雅居樂原本計劃于9、10月份推出的項目延期，預(yù)計在未來數(shù)月，雅居樂將推出更多的項目。但如果要達到全年銷售目標(biāo)，11、12月的月均銷售額必須達40.8億元人民幣，難度相當(dāng)高。而據(jù)此前數(shù)月銷售情況看，雅居樂每月多為二三十億元的銷售額。

　　顯然，為了沖刺全年銷售業(yè)績，雅居樂于最后一月推出的這些高單價產(chǎn)品起了顯著作用。

　　而在同日，雅居樂還宣布再次計劃融資。

　　公告顯示，雅居樂擬發(fā)行以美元計值的次級永久資本證券，不設(shè)到期日，建議發(fā)行的規(guī)模及定價將在累計投標(biāo)程序之后決定。

　　雅居樂建議，所得款項凈額用于購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

　　次級永久資本證券將不會于香港作公開發(fā)售。待其條款及條件落實后，預(yù)期匯豐、瑞銀、摩根士丹利、工銀國際與公司各方將訂立認購協(xié)議。

　　在隨后穆迪針對本地發(fā)債進行發(fā)布的評級報告中指出，上述證券發(fā)行將為雅居樂開發(fā)專案和提高銷售提供資金。

　　穆迪稱，隨著市場趨穩(wěn)，而且雅居樂在不同地區(qū)有更多專案上市銷售，穆迪預(yù)計2013年該公司的簽約銷售情況可能會溫和增長。

（審校：勞蓉蓉）