進(jìn)入2013年之后，中海仍繼續(xù)在土地市場上的勇猛，短短十日，中海已在昆明、北京等地多處拿地。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 1月10日，中海公布的2012年銷售業(yè)績顯示，其去年的銷售累積達(dá)到1,115.2億港元，折合人民幣約為896億元。

　　而另一方面，中海于2012年頻繁拿地，一年之內(nèi)新增土儲近千萬平米。

　　銷售千億港元

　　據(jù)中海公告顯示，其2012年12月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額56.3億港元，實現(xiàn)銷售面積43.5萬平方米，同比分別增長1.9%及19.5%。

　　而中海11月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售52.2億港元，這也成為中海于2012除春節(jié)元月之外銷售業(yè)績最低的兩個月。

　　12月份，北方區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)16.07億港元，銷售面積達(dá)16.72萬平方米；珠三角地區(qū)為銷售額增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)3.67億港元，同比增長11.21%；而環(huán)渤海地區(qū)則為銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，其銷售面積達(dá)9.27萬平方米，同比增長55.80%。

　　公告披露，2012年1至12月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1,115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現(xiàn)銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。

　　在此基礎(chǔ)上計算可知，中海2012年均價約為15200萬港元/平米，與2011年水平相若。

　　此外，中海旗下另一上市公司中海宏洋也于同日發(fā)布公告，稱其于12月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額2.91億港元，實現(xiàn)銷售面積4.45萬平方米。

　　2012年1至12月份，中海宏洋累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額135.21億港元，累計實現(xiàn)銷售面積103.48萬平方米。

　　年底發(fā)力拿地

　　就在發(fā)布公告的同一天，中海又于北京補(bǔ)充了土地。

　　1月10日，北京市土地儲備整理中心公布，位于石景山區(qū)的一宗地塊花落中海。

　　該宗地位于石景山區(qū)老古城村，建筑規(guī)?？刂圃?33701平方米以內(nèi)，中海地產(chǎn)的報價為20.18億元，并成為最終贏家。經(jīng)初步計算，該宗地的樓面地價超過1.5萬元/平米。

　　事實上，這只是延續(xù)了中海從2012年第三季度末開始的土地激進(jìn)作風(fēng)。

　　據(jù)中海公告顯示，其12月份于武漢市、杭州市、廈門市、蘇州市、青島市、佛山市、寧波市共新增項目10個，總權(quán)益發(fā)展面積3,474,648平方米，共需支付地價136.6億元。

　　此外，2012年中海累計新增土地儲備1,032萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備992萬平方米。

　　同時，中海宏洋在12月份于南寧市及常州市新增項目2個，總權(quán)益發(fā)展面積593,267平方米，需支付地價12.91億元。

　　中海宏洋去年累計新增土地儲備367.90萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備340.76萬平方米。

　　有計算稱，至此中海于2012年總計新增土儲應(yīng)已約為1400萬平米。

　　而在2012中期業(yè)績會上，孔慶平直言下半年會加強(qiáng)對土地市場的關(guān)注。

　　當(dāng)時，孔慶平稱上半年買地節(jié)奏和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會加快買地步伐。

　　“我們年初訂下了全年720萬平米新增土地的計劃，現(xiàn)在(完成目標(biāo))仍有距離，我們還會繼續(xù)尋找機(jī)會。”他認(rèn)為從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時機(jī)。

　　年初之時，中海曾表示全年計劃用于拿地的資金為250億元。

　　現(xiàn)在看來，中海在2012年的拿地規(guī)模早已遠(yuǎn)超720萬平米，而在資金方面，也已經(jīng)花費(fèi)不止250億元。

　　而進(jìn)入2013年之后，中海仍繼續(xù)在土地市場上的勇猛，短短十日，中海已在昆明、北京等地多處拿地。