重慶市主城九區(qū)2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價的2倍為12779元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，重慶市國土局網(wǎng)站公布，重慶市主城九區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價為6389元/平方米，主城九區(qū)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū))2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價的2倍為12779元/平方米。

　　而據(jù)重慶房產(chǎn)稅征收辦法，新購高檔住房均價達(dá)到上兩年主城九區(qū)均價2倍(含2倍)以上的，均納入征收范圍。據(jù)此，自1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價格起點(diǎn)從去年的每平方米12152元提高至12779元。

　　據(jù)悉，2011年重慶高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米；2012年，這一標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為12152元/平方米。至今，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)共上調(diào)了2838元。

　　而據(jù)重慶市地稅局工作人員表示，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計(jì)稅交易價和適用的稅率均不再變動，因此無論該市的房產(chǎn)稅應(yīng)稅起征點(diǎn)如何調(diào)整，原有房屋的應(yīng)稅資格及稅率都不會變化。新的起征點(diǎn)只針對新購房部分。

　　重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法規(guī)定，納入征收對象的住房為三種：一是個人擁有的獨(dú)棟商品住宅；二是個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房；三是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　在稅率方面，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。