“沒(méi)有好的溢價(jià)，絕對(duì)不會(huì)上市，即使多注入一些好的資產(chǎn)，也要換取好的溢價(jià)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 瑞安房地產(chǎn)旗下新天地獨(dú)立分拆上市一事，雖仍未見(jiàn)具體日程，但依然緊鑼密鼓進(jìn)行前期準(zhǔn)備當(dāng)中。

　　瑞安房地產(chǎn)1月9日宣布，董事會(huì)主席羅康瑞將領(lǐng)導(dǎo)公司全資附屬公司中國(guó)新天地有限公司的成立及定位，計(jì)劃于3月1日開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。

　　資料顯示，中國(guó)新天地將主要集中在內(nèi)地城市繁華地段管理、設(shè)計(jì)、租賃、營(yíng)銷、提升高端零售、辦公樓、娛樂(lè)及酒店物業(yè)。

　　羅康瑞再度親自上陣，擔(dān)任新天地的主席，同時(shí)預(yù)期黎永昌先生、曾國(guó)泰先生及黃至剛先生將獲委任為中國(guó)新天地的獨(dú)立非執(zhí)行董事。

　　早于2012年5月，中國(guó)新天地有限公司已向香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)。據(jù)透露，目前相關(guān)事宜還處于等待相關(guān)審批的階段。

　　價(jià)值680億

　　日前有消息傳出，中國(guó)新天地計(jì)劃在香港上市融資10億美元，并已聘請(qǐng)摩根大通和Standard Chartered Securities安排上市事宜，目前仍在等待港交所通過(guò)最后一份報(bào)告，料最快今年內(nèi)上市。

　　不過(guò)羅康瑞及瑞房對(duì)此不置可否，仍只稱公司已于去年提交上市申請(qǐng)。“目前仍在等待好的上市時(shí)機(jī)，以體現(xiàn)旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。”羅康瑞表示。

　　“沒(méi)有好的溢價(jià)，絕對(duì)不會(huì)上市，瑞安不缺好的資產(chǎn)，即使多注入一些好的資產(chǎn)，也要換取好的溢價(jià)。”瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港曾如此表達(dá)新天地分拆原則。

　　雖然上市時(shí)間表仍未公布，但至少至今新天地的資產(chǎn)包內(nèi)容已確定。

　　據(jù)透露，首批確定注入的項(xiàng)目包括上海新天地、企業(yè)天地、虹橋天地、武漢天地、重慶天地等商業(yè)物業(yè)，料涉及資產(chǎn)總額680億元。

　　據(jù)瑞房2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上述天地系列公司擁有的投資物業(yè)總價(jià)值為426.55億元。羅康瑞透露，未來(lái)中國(guó)新天地將從瑞安房地產(chǎn)收購(gòu)的已竣工物業(yè)總價(jià)值將達(dá)到280億元，另有價(jià)值400億元的正在開(kāi)發(fā)中的商業(yè)物業(yè)也將在竣工后，出售給中國(guó)新天地。

　　據(jù)透露，中國(guó)新天地未來(lái)還會(huì)繼續(xù)收購(gòu)瑞房的商業(yè)物業(yè)，此外也會(huì)在市場(chǎng)上尋找一些位置最佳但運(yùn)營(yíng)有困難的商業(yè)項(xiàng)目。

　　同時(shí)，為了儲(chǔ)備商業(yè)人才，瑞安集團(tuán)早前亦收購(gòu)了著名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商美國(guó)塔博曼旗下塔博曼華夏柏欣 (Taubman TCBL)70%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為1550萬(wàn)美元，據(jù)悉，華夏柏欣核心高層目前已經(jīng)轉(zhuǎn)移到瑞房，未來(lái)新天地資產(chǎn)將由華夏柏欣盡心管理。

　　對(duì)于日后新天地公司的發(fā)展，羅康瑞坦言，未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目很可能將經(jīng)歷一段困難時(shí)期，故更應(yīng)注重管理與創(chuàng)新。其亦指，瑞房未來(lái)仍是中國(guó)新天地的大股東占約50%股份，不排除會(huì)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，但這并非出于資金考慮，而是為了汲取一些專業(yè)公司的管理經(jīng)驗(yàn)。

　　瑞安系再重組

　　同時(shí)，羅康瑞亦宣布，待新天地上市后，瑞安旗下架構(gòu)業(yè)務(wù)也做了重新的調(diào)整：剝離新天地資產(chǎn)后的瑞安房地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)拿地和開(kāi)發(fā)，中國(guó)新天地則負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)管理、營(yíng)運(yùn)以及銷售，將著力于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的管理與收購(gòu)。

　　至于瑞安建業(yè)的職能仍在進(jìn)一步研究之中，未來(lái)也會(huì)逐漸梳理。

　　李進(jìn)港表示，即使成立中國(guó)新天地，但對(duì)瑞房而言，住宅仍將是非常重要的組成部分。同時(shí)，考慮到加速資金周轉(zhuǎn)的需要，未來(lái)瑞房將更多考慮內(nèi)地的中小型項(xiàng)目，但不代表是低端項(xiàng)目。

　　此外，1月7日，瑞房發(fā)出2012年度盈利預(yù)警，預(yù)期集團(tuán)截至2012年12月31日止年度溢利同比2011年可能明顯下調(diào)。溢利下調(diào)主要由于已交付物業(yè)較2011年同期少。

　　同時(shí)，據(jù)公告披露數(shù)字，集團(tuán)于2012年12月31日已鎖定銷售額約64億元，遠(yuǎn)低于年度100億銷售目標(biāo)。

　　李進(jìn)港就盈利欠佳作出解釋稱，此乃因年內(nèi)交付項(xiàng)目少，且在動(dòng)遷上的花費(fèi)很多。他透露，過(guò)去幾年瑞房在動(dòng)遷上的投入就達(dá)120億元，且一個(gè)地塊的動(dòng)遷至少5至6年，進(jìn)展緩慢，對(duì)盈利造成很大影響。但現(xiàn)時(shí)動(dòng)遷已基本收官，部分項(xiàng)目可馬上開(kāi)工。

　　據(jù)悉，瑞房在上海的甲級(jí)辦公樓企業(yè)天地3號(hào)，于1月10日正式動(dòng)工。企業(yè)天地毗鄰上海新天地，是瑞房太平橋項(xiàng)目的重要組成部分。

　　此外，瑞房另于早前亦明確表態(tài)，瑞房暫時(shí)不會(huì)再以買(mǎi)舊地重建方式發(fā)展新項(xiàng)目，同時(shí)手頭上有足夠資金應(yīng)付買(mǎi)新地皮，但目前未有購(gòu)地目標(biāo)。