地塊網(wǎng)上競價包括三個階段：一是掛牌報價階段，二是掛牌截止后的限時競價階段，三是地價達到最高限制地價后其他非地價指標競價的階段。

　　觀點網(wǎng)訊：1月7日，從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉，《廣州市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》將從1月5日到1月16日征求市民意見。

　　《規(guī)則》顯示，地塊網(wǎng)上掛牌出讓的原則與以往土地拍賣原則相同，除一般性競買資格外，無其它準入條件，以“價高者得”的方式進行網(wǎng)上交易。

　　但由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)在交易過程中全封閉運行，并且通過量化性指標數(shù)據(jù)決出競得人，因此，凡需考慮非量化指標的出讓，暫不納入網(wǎng)上交易范圍。

　　另外，《規(guī)則》還指出，地塊網(wǎng)上競價包括三個階段：一是掛牌報價階段，二是掛牌截止后的限時競價階段，三是地價達到最高限制地價后其他非地價指標競價的階段。而在土地網(wǎng)上交易試行期間，網(wǎng)上交易與傳統(tǒng)招拍掛交易方式并行。

　　值得關注的是，《規(guī)則》還建立了誠信評價制度，凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織自被列入黑名單之日起三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級市)內(nèi)競買國有建設用地使用權的資格。

　　凡被列入黑名單的競拍人不僅無法登陸系統(tǒng)參與競買，競得結果也將無效。而系統(tǒng)也將及時更新黑名單數(shù)據(jù)庫，由系統(tǒng)自動通過黑名單過濾方式禁止被列入黑名單的競買人提交申請。

　　還有對于非地價指標競價，《規(guī)則》則規(guī)定，這一階段的程序是在報價達到最高限制地價后啟動，當報價達到最高限制地價后，其他指標競價階段開始前，系統(tǒng)將公布最高限制地價，并提供10分鐘的考慮時間，若競買人愿意參與其他指標競價，則直接在系統(tǒng)進行確認。系統(tǒng)默認報價最早達到或超過最高限制地價的競買人直接參與其他指標競價階段。

　　非地價指標競價結束，系統(tǒng)根據(jù)出讓文件規(guī)定的成交原則確定競得人，并確認最高限制地價為成交地價，確認其他指標競價最終值為成交指標。