富力2012的銷售雖然只能用“平穩(wěn)”兩個(gè)字來形容，但在拿地方面，富力表現(xiàn)卻相對更為積極。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月6日晚，富力公布了其2012年12月的銷售業(yè)績。

　　據(jù)公告顯示，富力于去年12月的協(xié)議銷售額較上月增加9%至約為30.01億元，銷售面積達(dá)約250,400平方米。

　　相較于11月的27.5億元，富力的銷售表現(xiàn)略升。

　　銷售平穩(wěn)

　　公告稱，2012年，富力實(shí)現(xiàn)其全年協(xié)議銷售目標(biāo)至約342億元 (包含合作經(jīng)營項(xiàng)目的權(quán)益部份)，銷售總面積約2,972,700平方米；若只計(jì)算本集團(tuán)的權(quán)益部分，則富力全年協(xié)議銷售收入約322億元，銷售總面積約2,875,800平方米。

　　而2011年，富力全年協(xié)議銷售總額達(dá)約300.4億元，銷售總面積約2,263,800平方米；當(dāng)中包括聯(lián)營項(xiàng)目權(quán)益銷售收入共約15.1億元，銷售面積達(dá)約75,900平方米。

　　其中，銷售最好的城市為廣州，收金84.43億元；其次為北京和天津，銷售金額分別為70.25億元和42.25億元。而今年新進(jìn)入的南京區(qū)域，也取得了12.15億元的銷售業(yè)績，甚至遠(yuǎn)超經(jīng)營多年的海南、成都等區(qū)域。

　　此前有研究機(jī)構(gòu)稱，2012年截至12月23日，富力于廣州的銷售金額為116.3億元，如此看來，與富力自己統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示：“集團(tuán)期內(nèi)開售的全新項(xiàng)目太原富力桃園銷售反應(yīng)良好，帶動集團(tuán)十二月份的銷售獲平穩(wěn)增長。綜觀2012年全年協(xié)議銷售，富力地產(chǎn)銷售表現(xiàn)令人滿意。隨著市場氣氛漸趨良好，集團(tuán)于2013年將繼續(xù)采取靈活銷售及市場推廣策略，以維持集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展動力。”

　　盡管富力2012年的銷售同比略有上升，但與券商的預(yù)期相比仍略有不足。

　　1月2日，大和總研在報(bào)告中稱，今年預(yù)期富力會更積極推盤，雖然現(xiàn)時(shí)仍未落實(shí)售樓目標(biāo)，但是預(yù)期會有按年10%的升幅，達(dá)到350億。

　　另一方面，大和亦預(yù)期廣州珠江新城的發(fā)展?jié)u成熟，住宅及寫字樓租售價(jià)會繼續(xù)破新紀(jì)錄，其中富力于當(dāng)?shù)赜?0萬平方米土儲，能夠受惠。

　　產(chǎn)品拓新

　　事實(shí)上，富力2012的銷售雖然只能用“平穩(wěn)”兩個(gè)字來形容，但在拿地方面，富力表現(xiàn)卻相對更為積極。

　　在2012年即將結(jié)束之際，福州商業(yè)地產(chǎn)界再次傳出消息：福州市政府與富力地產(chǎn)已經(jīng)于12月初在福州簽訂投資框架協(xié)議，雙方將共同在福州打造CBD項(xiàng)目、閩侯縣金水湖生態(tài)商住綜合項(xiàng)目、瑯岐島綜合開發(fā)項(xiàng)目三大項(xiàng)目，總投資555億元。

　　據(jù)了解，富力地產(chǎn)將在CBD項(xiàng)目總投資約人民幣45億元，規(guī)劃將建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的大型城市綜合體項(xiàng)目，包括酒店、寫字樓、商業(yè)區(qū)等；在閩侯金水湖生態(tài)商住綜合項(xiàng)目總投資約人民幣250億元，規(guī)劃將建設(shè)福州市具有領(lǐng)先地位的城市郊區(qū)大型綜合生態(tài)居住項(xiàng)目；在瑯岐島綜合開發(fā)項(xiàng)目總投資約人民幣260億元，規(guī)劃將建設(shè)成集旅游度假、居住商業(yè)、休閑娛樂及公共服務(wù)配套等各功能組團(tuán)為一體的大型綜合項(xiàng)目。

　　早在2012年初，就有富力地產(chǎn)高層在公開場合表示，會根據(jù)目前政策的傾向，在住宅市場以外向國內(nèi)二、三線城市滲透。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力在接受媒體訪問時(shí)也表示，大型房產(chǎn)必須走旅游地產(chǎn)、城市綜合體的道路，將房產(chǎn)結(jié)合產(chǎn)業(yè)已是大勢所趨。

　　有分析人士表示，富力簽約福州三大城市綜合體項(xiàng)目，是為了改變單一的住宅開發(fā)模式，朝多元化地產(chǎn)發(fā)展作出的一個(gè)調(diào)整。

　　此外，這也將是富力地產(chǎn)首次進(jìn)入福州市場。值得注意的是，除了福州之外，富力今年亦新拓展了不少發(fā)展區(qū)域。

　　同年11月2日，富力旗下翹威國際有限公司以7.63億元的底價(jià)競得杭州未來科技城文一西路北地塊。

　　在低調(diào)進(jìn)入杭州之前，富力于10月26日在廣州南沙獲取了一宗土地，成交價(jià)為6.55億元，而這也是富力首次進(jìn)入廣州南沙地區(qū)。

　　同樣，據(jù)2012年10月富力月報(bào)顯示，在其公布的城市銷售業(yè)績名單中，也多出了南京和哈爾濱兩個(gè)全新的城市。

　　因此，有分析認(rèn)為富力在長期固守幾個(gè)發(fā)展已久的城市之后，目前已經(jīng)開始逐漸尋找更多新的發(fā)展區(qū)域與方向。