北京房協(xié)認(rèn)為，2012年全年北京商品住宅成交量增價(jià)穩(wěn)，預(yù)判2013年市場(chǎng)總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月6日，北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，北京市商品住房(不包含保障性住房)共簽約23萬套，同比增長(zhǎng)36.9%，其中新建商品住房為9.4萬套，二手住房13.6萬套。

　　成交均價(jià)方面，新建商品住房成交均價(jià)2.07萬元/平米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價(jià)1.87萬元/平米，同比上漲5.1%。

　　北京房協(xié)認(rèn)為，2012年全年北京商品住宅成交量增價(jià)穩(wěn)，預(yù)判2013年市場(chǎng)總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。

　　另根據(jù)北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)表明，首先，住房資源配置得到優(yōu)化。2012年全年居民首次購(gòu)房比重穩(wěn)定在9成左右，第二次購(gòu)房也是改善型需求，投機(jī)投資性需求基本上被擠出。

　　其次，普通住房供應(yīng)充足，有效滿足了剛需。從結(jié)構(gòu)上看，2012年住房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)“二八開”。五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價(jià)1.76萬元/平米，同比下降2.1%；140平米以下戶型成交量占80.1%，成交均價(jià)1.73萬元/平米，同比下降3.2%。

　　對(duì)于2013年的北京樓市，北京房協(xié)分析表示，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)上在途項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)測(cè)，目前北京全市已實(shí)現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約有1200萬平米，預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10-12萬套，明顯高于2012年的8.9萬套，再加上二手房源的供應(yīng)增加，整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)沒有問題。

　　此外，“十二五”期間北京計(jì)劃建設(shè)100萬套保障性住房，這個(gè)規(guī)模相當(dāng)于2004年-2012年9年新建商品住房成交量，隨著保障房開工建設(shè)的推進(jìn)，將有效分流北京剛性自住需求。