“長(zhǎng)安八號(hào)”的售出為奧園回籠了大筆資金，并且為其完成全年目標(biāo)、提升凈利潤(rùn)做出不小貢獻(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 出售了 “長(zhǎng)安八號(hào)”后，奧園在銷售等各方面都顯得尤為積極。元旦長(zhǎng)假未完，奧園就已“迫不及待”的公布其2012年的全年銷售業(yè)績(jī)。

　　1月3日，奧園宣布，截止2012年12月31日，集團(tuán)錄得未經(jīng)審核銷售金額為52.5億元，較2011年增加約5%，實(shí)現(xiàn)全年50億銷售目標(biāo)約105%。

　　雖然奧園高層曾多次公開(kāi)表示出售“長(zhǎng)安八號(hào)”并非現(xiàn)金流問(wèn)題，但不可否認(rèn)的是，“長(zhǎng)安八號(hào)”的售出為奧園回籠了大筆資金，并且為其完成全年目標(biāo)、提升凈利潤(rùn)做出不小貢獻(xiàn)。

　　去年12月4日，奧園就曾發(fā)布正面盈利預(yù)告。奧園稱，根據(jù)現(xiàn)有可用資料，集團(tuán)截至2012年12月31日止年度的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，相比截至2011年12月31日止年度同期，預(yù)期凈利潤(rùn)有顯著增長(zhǎng)。

　　彼時(shí)公告指出，利潤(rùn)增長(zhǎng)預(yù)期主要由于公司非常重大出售獲得利益。而該重大出售事項(xiàng)即為今年3月奧園以14.8億元出售“長(zhǎng)安八號(hào)”。

　　而針對(duì)是次全年業(yè)績(jī)的公布，奧園表示，合同銷售增長(zhǎng)主要受惠于銷售總面積的增長(zhǎng)。

　　奧園向觀點(diǎn)新媒體透露，奧園推出的剛需住宅和商業(yè)公寓屬于2012年市場(chǎng)“適銷產(chǎn)品”，使銷售面積有較大增長(zhǎng)。

　　“在市場(chǎng)受限、整體偏冷的情況下，能夠完成任務(wù)并能超越去年，可以說(shuō)成績(jī)還是令人滿意的。”奧園表示。

　　不過(guò)，在脫手“長(zhǎng)安八號(hào)”、業(yè)績(jī)攀升的利好之下，奧園2012年亦有兩名高管離職。

　　五月奧園宣布，CFO林錦堂因個(gè)人事業(yè)發(fā)展，已辭任公司首席財(cái)務(wù)官、執(zhí)行董事及公司秘書(shū)的職務(wù)。

　　據(jù)了解，作為首席財(cái)務(wù)官林錦堂已在奧園任職服務(wù)三年，有業(yè)內(nèi)人士表示，奧園脫手“長(zhǎng)安八號(hào)”，林錦堂功不可沒(méi)。

　　隨后八月，曾擔(dān)任第一任廣州奧園副總經(jīng)理、中體品牌公司總負(fù)責(zé)人的胡大為亦辭任執(zhí)行董事的職務(wù)。

　　不過(guò)，對(duì)于一年之內(nèi)兩名重要高管的離職。奧園地產(chǎn)相關(guān)人士就對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示“人員流動(dòng)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常內(nèi)容，2012年奧園的發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，并沒(méi)有出現(xiàn)因?yàn)槿藛T變動(dòng)而產(chǎn)生波動(dòng)。”。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)奧園地產(chǎn)的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：截止2012年12月31日，奧園銷售金額為52.5億元，完成全年50億銷售目標(biāo)的105%。請(qǐng)問(wèn)奧園對(duì)于去年全年的銷售成績(jī)是否滿意？奧園表示，合同銷售增長(zhǎng)主要受惠于銷售總面積的增長(zhǎng)，該增長(zhǎng)得益于什么？

　　奧園：在今年市場(chǎng)受限、整體偏冷的情況下，能夠完成任務(wù)并能超越去年，可以說(shuō)成績(jī)還是令人滿意的。合同銷售增長(zhǎng)主要受惠于銷售總面積的增長(zhǎng)。

　　奧園近年來(lái)一直堅(jiān)持“商住雙線”的產(chǎn)品策略，其中住宅以剛需產(chǎn)品為主，針對(duì)2012年總體房地產(chǎn)形勢(shì)，奧園剛需住宅和商業(yè)公寓屬于市場(chǎng)“適銷產(chǎn)品”，集團(tuán)同時(shí)實(shí)施適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略，使銷售面積有較大增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：預(yù)計(jì)今年的銷售目標(biāo)為多少？在銷售數(shù)字及全國(guó)布局方面，未來(lái)幾年，奧園是否有一個(gè)較為長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)及規(guī)劃？

　　奧園：我們已初步確定2013年銷售目標(biāo)，會(huì)在合適的時(shí)間公布。

　　奧園自上市以來(lái)就已制定近、中、遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，我們有著非常清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)，總體而言，我們采取“穩(wěn)健快速發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)策略，“快速開(kāi)發(fā)快速銷售”的開(kāi)發(fā)策略，“商住雙線”的產(chǎn)品策略，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照成熟的奧園標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行，高效實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：奧園一貫秉持“商住雙線”發(fā)展的策略，并表示在未來(lái)幾年商業(yè)產(chǎn)品的占比達(dá)到并維持40%，為什么是40%？目前奧園商業(yè)地產(chǎn)主要模式和主要產(chǎn)品類型？

　　奧園：奧園商業(yè)地產(chǎn)大體分兩種模式三類產(chǎn)品，一種模式是商業(yè)MALL、主題商業(yè)街、酒店、寫(xiě)字樓（公寓）構(gòu)成的商業(yè)綜合體，一類是商業(yè)主力店和主題商業(yè)街構(gòu)成的居住區(qū)域配套商業(yè)；產(chǎn)品大致是主力MALL（酒店）、寫(xiě)字樓（公寓）、主題商業(yè)街三類。

　　奧園商業(yè)產(chǎn)品中，是以銷售型為主。我們希望商業(yè)產(chǎn)品銷售額，逐步達(dá)到集團(tuán)總銷售額約40%。40%這個(gè)比例，是我們目前根據(jù)對(duì)影響中國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的各種主要因素，結(jié)合公司發(fā)展目標(biāo)和策略，進(jìn)行綜合研判得出的結(jié)果。同時(shí)這也不是一個(gè)永恒不變的比例，我們將充分尊重市場(chǎng)，并在相同的市場(chǎng)條件下，充分發(fā)揮我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取股東利益最大化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：奧園集團(tuán)旗下有專門負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)--廣州奧園資產(chǎn)管理有限公司，該公司何時(shí)成立？具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目？奧園南站項(xiàng)目是否也由該商業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)？目前進(jìn)展如何？

　　奧園：早在2003年，我們就已成立廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，在公司確立商住雙線發(fā)展策略之后，這個(gè)團(tuán)隊(duì)得到了迅猛發(fā)展，具備了商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)運(yùn)作能力。它作為奧園集團(tuán)商業(yè)版塊的執(zhí)行主體，全面負(fù)責(zé)奧園集團(tuán)旗下所有商業(yè)項(xiàng)目的定位、規(guī)劃、招商及運(yùn)營(yíng)管理。公司管理層多為來(lái)自業(yè)內(nèi)頂尖企業(yè)、在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有著多年豐富經(jīng)驗(yàn)的精英人士。

　　南站項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招商等相關(guān)工作，商業(yè)公司都有積極參與。南站項(xiàng)目會(huì)定義為華南企業(yè)展示中心，去年已動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年進(jìn)行銷售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：去年林錦堂辭任奧園首席財(cái)務(wù)官職務(wù)、胡大為辭任公司執(zhí)行董事職務(wù)。一年之內(nèi)有兩名重要管理層人員的辭任，對(duì)奧園產(chǎn)生了哪些影響？

　　奧園：人員流動(dòng)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常內(nèi)容，2012年奧園的發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，并沒(méi)有出現(xiàn)因?yàn)槿藛T變動(dòng)而產(chǎn)生波動(dòng)。奧園目前已經(jīng)打造出一支高素質(zhì)管理團(tuán)隊(duì)，并注意不斷吸納和培養(yǎng)優(yōu)秀管理精英，可以保證公司穩(wěn)健、快速發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：出售長(zhǎng)安八號(hào)后，奧園約有14.8億元的現(xiàn)金收入，該筆資金的主要用途是什么？奧園高層曾公開(kāi)表示2012年計(jì)劃增加150萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，但是從目前公開(kāi)資料來(lái)看，奧園今年的新增土地儲(chǔ)備與該數(shù)字相差甚遠(yuǎn)。為什么？

　　奧園：公司出售長(zhǎng)安8號(hào)及發(fā)債資金，已陸續(xù)投入新項(xiàng)目的吸納動(dòng)作。公司衡量投資目標(biāo)，不僅僅考慮土地儲(chǔ)備面積，同時(shí)還考慮新增土地可貢獻(xiàn)的銷售貨值。2012年投資計(jì)劃，與未來(lái)公司發(fā)展計(jì)劃基本相符。