招商和九龍倉選擇引入華僑城亞洲，一是可以降低風(fēng)險(xiǎn)，但更多的還是受壓于項(xiàng)目前景不明朗。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 于今年情人節(jié)出讓的北京來廣營A4和B4地塊，今后又將增加一位“情人”。

　　12月12日，華僑城亞洲公告稱，其全資附屬公司華京與北京招商地產(chǎn)及九龍倉全資附屬公司大連盈致訂立增資協(xié)議，三方將向北京廣盈作出現(xiàn)金出資，分別注資4154.03萬元、125.88萬元及28元。

　　完成注資后，北京廣盈的注冊資本將由1000萬元增至1515.16萬元，股本權(quán)益則由華僑城亞洲、北京招商地產(chǎn)及大連盈致分別擁有33%、34%及33%。

　　目前北京廣盈的主要資產(chǎn)就是位于廣營鄉(xiāng)的A4和B4地塊，該地塊由九龍倉和招商地產(chǎn)以底價(jià)23.7億元聯(lián)合競得，土地總面積約7.27萬平米，計(jì)劃開發(fā)為住宅，最大可開發(fā)住宅總建筑面積約18.18萬平米。

　　華僑城亞洲入伙

　　華僑城亞洲在公告中提及，如果北京廣盈今后要求進(jìn)一步股東貸款或擔(dān)保，華京、北京招商地產(chǎn)及大連盈致各自將向北京廣盈提供的股東貸款及擔(dān)保累計(jì)總金額分別不得超過9.24億元、9.52億元及9.24億元。

　　對于今后可能投入的資金來源，華僑城亞洲表示，擬用其內(nèi)部資金、股東貸款或銀行借貸以現(xiàn)金支付。

　　據(jù)華僑城亞洲相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前來廣營地塊尚未動(dòng)工，在完成注資后，招商地產(chǎn)將成為第一大股東，項(xiàng)目會由其主導(dǎo)操盤，華僑城亞洲和九龍倉則通過項(xiàng)目公司董事會參與運(yùn)營建設(shè)，但更多是作為財(cái)務(wù)投資者的角色。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，此次參股來廣營地塊，是在年初重新確定公司發(fā)展方向之后的具體動(dòng)作。

　　其時(shí)，華僑城亞洲主席王曉雯曾明確表示，今后會以各種靈活的方式向市場直接拿取項(xiàng)目資源、收購項(xiàng)目資源，且均會處于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。

　　在此次入股來廣營地塊之前，華僑城亞洲就曾于11月6日公告，以3.85億元收購津?yàn)I發(fā)展位于天津河?xùn)|區(qū)的一宗土地。該土地的總面積約13.18萬平米，總建筑面積約31.62萬平米，目前也尚未開發(fā)，規(guī)劃為住宅及商用物業(yè)。

　　對于近期的連續(xù)收購、入股動(dòng)作，上述華僑城亞洲負(fù)責(zé)人表示，公司在目前已運(yùn)營成都華僑城和上海蘇河灣兩個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目后，會適合考慮配置一些投入相對較小，周轉(zhuǎn)快的住宅項(xiàng)目，因?yàn)楫吘构灸壳耙?guī)模還不大，希望在項(xiàng)目上能做合理搭配，使公司發(fā)展的更穩(wěn)健一些。

　　另外，對于此次與招商地產(chǎn)和九龍倉的合作，該負(fù)責(zé)人稱，其實(shí)在此之前，華僑城亞洲與招商地產(chǎn)和九龍倉就有商談，同時(shí)三方之間比較熟悉，也有合作基礎(chǔ)，因此能最終達(dá)成三方合作協(xié)議。

　　對于這點(diǎn)，招商地產(chǎn)董秘劉寧也表示認(rèn)同。其稱，在來廣營地塊的開發(fā)上引入華僑城亞洲，是希望與其控股股東華僑城加強(qiáng)進(jìn)一步的合作。

　　事實(shí)上，招商地產(chǎn)和華僑城的合作早有先例，雙方在深圳曾共同成立合資公司，并三度攜手在深圳尖崗山片區(qū)拿地，之后聯(lián)手打造的曦城項(xiàng)目如今已是深圳豪宅的代表之一。

　　來廣營地塊

　　此次華僑城亞洲入股來廣營地塊，雖然在華僑城亞洲和招商地產(chǎn)看來，僅僅是出于三方之間較好的合作基礎(chǔ)，但在外界看來卻不盡然。

　　相關(guān)分析認(rèn)為，此次合作的來廣營地塊，其實(shí)是北京今年出讓土地中較優(yōu)質(zhì)的純居住用地，招商和九龍倉選擇再引入一家合作方，一是可以降低風(fēng)險(xiǎn)，但更多的還是受壓于項(xiàng)目前景不明朗。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)早前統(tǒng)計(jì)，該地塊成交樓面價(jià)為12523元/平方米，是歷年來廣營板塊樓面價(jià)最高的用地，其樓面價(jià)甚至高于2011年成交的同區(qū)域居住用地。

　　鏈家地產(chǎn)當(dāng)時(shí)還認(rèn)為，以1.25萬元/平米的樓面價(jià)來看，來廣營地塊后期定價(jià)空間有限，且周邊供應(yīng)不少，入市后預(yù)計(jì)會面臨較強(qiáng)的市場競爭力。

　　另外，在年初該地塊出讓之前，曾有消息稱，包括中海、龍湖、中國水電、以及融創(chuàng)、金地、葛洲壩等近10家企業(yè)都對該地塊感興趣。但地塊拍賣當(dāng)日，預(yù)期的搶地?zé)岵⑽闯霈F(xiàn)，報(bào)價(jià)的僅有招商九龍倉聯(lián)合體一家。

　　對于該地出讓的遇冷，市場分析認(rèn)為，主要是由于宗地總規(guī)模較大、總價(jià)太高將許多企業(yè)拒之門外，23.7億元的掛牌起始價(jià)使得有拿地意向的企業(yè)望而卻步。

　　當(dāng)時(shí)還有分析指出，其他房企并未出手的原因，在一定程度上是受制于外部市場預(yù)期不明朗，按照該地塊樓面價(jià)格以及周邊項(xiàng)目售價(jià)看，未來定位或偏向高端，但目前高端市場受政策影響，很難有所起色。

　　據(jù)北京中原的數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)在2.5-2.7萬/平米之間，如筑華年、華貿(mào)城、中國鐵建國際城均價(jià)皆在25000元/平方米左右。