一線四大城市成交環(huán)比上升10.75%，二線城市則環(huán)比上漲5.43%。從區(qū)域上看，環(huán)渤海、長三角和珠三角等主要城市成交漲幅較多。

　　商品房市場：在經(jīng)歷了近半個月的成交調(diào)整之后，本周全國樓市成交普遍轉(zhuǎn)暖。一線四大城市成交環(huán)比上升10.75%，二線城市則環(huán)比上漲5.43%。從區(qū)域上看，環(huán)渤海、長三角和珠三角等主要城市成交漲幅較多。不過，成交轉(zhuǎn)好的同時，要關(guān)注房價上漲所面臨的政策風險，尤其是在大城市。

　　政策面：十八大之后，城鎮(zhèn)化被提及的頻率增加。李克強副總理近期再次強調(diào)中國未來發(fā)展最大潛力在于城鎮(zhèn)化，我們在此前的報告中也提及，城鎮(zhèn)化的推進對于整個行業(yè)的發(fā)展是長期利好。房產(chǎn)稅方面又有新動態(tài)，市場傳聞安徽已經(jīng)具備開征房產(chǎn)稅的條件，同時，上海政府也已經(jīng)開通繳稅查詢系統(tǒng)，逾期不繳將收取滯納金。我們認為，市場對房產(chǎn)稅試點推廣已有充分預(yù)期，稅收制度的逐步完善在長期有利于行業(yè)健康發(fā)展。

　　土地市場：本周土地市場交易熱度不減，各地推地仍繼續(xù)。不過，盡管上海和北京均出現(xiàn)樓面價過3萬的地王項目，但這些地塊在一線城市屬于稀缺品，出現(xiàn)高溢價合乎情理，同時我們也觀察到部分城市地塊二次降價出讓，表明目前土地市場趨熱并不過熱。此外，國務(wù)院提高征地補償標準保護農(nóng)民利益，期待細則出臺。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：本周全國樓市成交回暖