盡管收入及毛利下降，但星獅地產(chǎn)截至2012年9月30日止年度錄得公司持有人應(yīng)占溢利為港幣4.97億元，相對截至去年同期的港幣2.06億元，增幅為142%?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng)訊：11月29日晚間，星獅地產(chǎn)公布截至2012年9月30日止年度業(yè)績。截至2012年9月30日止年度收入由截至2011年9月30日止年度港幣3.23億元減少34%至港幣1.99億元。

　　星獅地產(chǎn)表示，本年度收入大幅減主要由于上海山水四季城項目第一期剩余最后三個單位延遲銷售所致，而于上個財政年度內(nèi)已售出22個單位已確認為收入。此項收入減少部份被深圳威新軟件科技園（「威新科技園」）一些主要租戶續(xù)租租金價格上升令租金收入增加所抵銷。

　　盡管收入及毛利下降，但星獅地產(chǎn)截至2012年9月30日止年度錄得公司持有人應(yīng)占溢利為港幣4.97億元，相對截至去年同期的港幣2.06億元，增幅為142%。該增加主要貢獻是由于投資物業(yè)公允值增加約港幣6.68億元及訴訟申索成功而收回保留金款項約港幣4140萬元，被就同一法庭案件所作出撥備約港幣700萬元部份抵銷，而上個財政年度業(yè)績則包括投資物業(yè)公允值增加約港幣2.26億元及出售附屬公司收益為港幣4240萬元，但被另一宗訴訟申索撥備港幣2930萬元所部份抵銷。

　　報告期內(nèi)，星獅地產(chǎn)錄得每股基本盈利為港幣0.0726元。

　　業(yè)務(wù)分部方面，截至2012年9月30日止年度，物業(yè)發(fā)展分部收入減少至港幣2170萬元，占總收入之11%，而截至2011年9月30日止年度則為港幣1.42億元，占總收入47%。在港幣2170萬收入中，來自出售上海山水四季城項目住宅單位為港幣1520萬元，而來自出售及管理北京蝶翠華庭停車位則為港幣400萬元。

　　于回顧年度內(nèi)，商業(yè)園分部所產(chǎn)生收入由截至2011年9月30日止年度港幣1.60億元增加11%至截至2012年9月30日止年度港幣1.78億元，占總收入89%。該收入增加乃由于威新科技園租金率上升所致。

　　流動資金及資本資源方面，星獅地產(chǎn)存款、銀行及現(xiàn)金結(jié)余及受限制現(xiàn)金由2011年9月30日的港幣8.99億元增加42%至2012年9月30日港幣12.77億元，主要由于本年度收取去年出售一間附屬公司所得款項約港幣5.12億元，并扣除已用作發(fā)展上海山水四季城項目手頭現(xiàn)金所致。

　　星獅地產(chǎn)貸款總額由2011年9月30日的港幣13.05億元增加10%至2012年9月30日之港幣14.39億元，而債務(wù)凈額（以銀行及其他貸款總額減現(xiàn)金及銀行存款計算）則由去年同期的港幣4.05億元下降至2012年9月30日港幣1.62億元。債務(wù)凈額減少主要由于存款、銀行及現(xiàn)金結(jié)余增加所致。

　　期內(nèi)，星獅地產(chǎn)資產(chǎn)負債比率（定義為貸款總額除以權(quán)益總額，包括非控股股東權(quán)益）由去年同期的44%減少至2012年9月30日的41%。

　　對于未來，在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域方面，星獅地產(chǎn)將致力于完成上海山水四季城項目的開發(fā)，同時充分利用母公司的資源，積極拓展新的投資機會，在產(chǎn)品定位、成本管理、開發(fā)效率、管控模式以及客服體系、物業(yè)管理等方面進一步強化競爭優(yōu)勢，增加住宅業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)模，以保持集團的增長動力。

　　另將積極尋找商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會，特別是重點城市核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以及結(jié)合住宅項目的區(qū)域級商業(yè)物業(yè)，推動商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)形成良好聯(lián)動，通過商業(yè)經(jīng)營對土地價值的拉升來提高住宅產(chǎn)品的溢價水平，以加強集團抵御經(jīng)濟周期和市場波動的能力，保障未來的穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展，獲得更加長期和穩(wěn)定的投資回報。

　　今年9月28日，金地旗下輝煌商務(wù)有限公司與星獅地產(chǎn)聯(lián)合公布，早前金地以16.5億港元控股星獅地產(chǎn)56.05%股權(quán)的相關(guān)交易已于9月28日完成。

　　金地9月15日宣布，公司全資子公司輝煌商務(wù)有限公司將斥資16.54億港元購買FCL(CHINA)PTE.LTD.持有的星獅地產(chǎn)38.48億股，約占星獅地產(chǎn)(中國)有限公司已發(fā)行股本的56.05%，交易完成后輝煌商務(wù)將成為星獅地產(chǎn)的控股股東。

（審校：勞蓉蓉）