有業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊周邊項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)經(jīng)超過(guò)30000元/平，預(yù)計(jì)楊箕村舊城改造項(xiàng)目落成后售價(jià)會(huì)更高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月29日，廣州市規(guī)劃局掛出了楊箕村修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批前公示，公示日期為2012-11-29至2012-12-13。

　　規(guī)劃圖顯示，富力將在楊箕村建18棟39-49層的高層住宅，其中有7棟回遷房，另外還將建兩棟40層以及50層的辦公樓。

　　規(guī)劃以楊箕大街為分界，楊箕村北部為7棟39層復(fù)建房組圖以及B1-B7棟39層普通住宅組團(tuán)。在復(fù)建房區(qū)域，還有姚、李、秦、梁宗祠，在復(fù)建房東側(cè)，將建一棟50層辦公樓。

　　而在楊箕大街以南，將建設(shè)4棟48-49層住宅，在該組團(tuán)西側(cè)還將建設(shè)一棟40層辦公樓。

　　在整個(gè)楊箕村改造中，住宅與辦公樓周邊多有2—3層的商業(yè)裙樓。在配套方面，楊箕村改造項(xiàng)目附有肉菜市場(chǎng)、托老所兩個(gè)幼兒園以及一個(gè)24班的小學(xué)。

　　另外，原來(lái)引起爭(zhēng)議的110千伏變電站仍選址在項(xiàng)目的西南角，但將地面設(shè)施改為全地下設(shè)置。

　　2011年7月28日，由富力地產(chǎn)旗下公司投資的廣州市楊箕村舊城改造項(xiàng)目開(kāi)始首次環(huán)評(píng)公示。

　　當(dāng)時(shí)的環(huán)評(píng)公告顯示，楊箕“城中村”將被改造成為22棟商業(yè)樓，高度在36-51層。包括19棟高層商住樓，樓高在39-51層之間；3棟純辦公寫(xiě)字樓，高度在36-48層之間。

　　資料顯示，楊箕地塊規(guī)劃總用地面積為11.49萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積8.9萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e81.4萬(wàn)平方米，項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積為64.8萬(wàn)平方米。包括住宅面積44萬(wàn)平方米，配套公建面積2.6萬(wàn)平方米，非配套公建面積18萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將由富力地產(chǎn)旗下的廣州富力超盛置業(yè)發(fā)展有限公司投資開(kāi)發(fā)。

　　村內(nèi)原有居民1416戶，項(xiàng)目建成后，該地的居住戶數(shù)為4258戶?？晒┰芯置嫒炕剡w，同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍可銷(xiāo)售大量商品房。

　　2011年1月18日，富力地產(chǎn)以4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本底價(jià)取得楊箕村改造項(xiàng)目，折合成樓面地價(jià)為8593元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊周邊項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)經(jīng)超過(guò)30000元/平，預(yù)計(jì)楊箕村舊城改造項(xiàng)目落成后售價(jià)會(huì)更高。