惠東萊洋天49%的股權(quán)在合作中相當(dāng)于抵押物，這對投資者而言，即是一種股權(quán)投資，也是債權(quán)投資。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 在銀行信貸和資本市場再融資等渠道收緊、房企資金壓力加大的情況下，房地產(chǎn)私募基金已受到更多開發(fā)商的關(guān)注。

　　11月20日晚間，萊蒙國際宣布，其持有約60%股權(quán)的深圳華盛萊蒙投資基金管理公司(深圳華盛)，于11月20日與中國銀行深圳分行(中銀深圳)訂立合作協(xié)議。

　　融資輸血

　　根據(jù)協(xié)議，深圳華盛擬成立合伙公司，以投資惠東萊洋天物業(yè)項目，合伙公司最高資本為6.4億元，萊蒙及其附屬公司將會出資1.53億元認(rèn)購合伙公司24%份額，其余份額則由中銀深圳介紹投資者或者獨立投資者認(rèn)購。

　　當(dāng)合伙公司最終成立及完成集資后，雙方會促使合伙公司收購惠東萊洋天49%股權(quán)，而在投資結(jié)束后，萊蒙國際又會酌情自合伙公司購回惠東萊洋天49%股權(quán)，且出售與回購代價均為3062萬元。

　　對此，萊蒙國際財務(wù)總監(jiān)陳敬責(zé)解釋稱，惠東萊洋天49%的股權(quán)在合作中相當(dāng)于抵押物，這對投資者而言，即是一種股權(quán)投資，也是債權(quán)投資。

　　協(xié)議還顯示，合伙公司將向惠州項目提供總計不超過5.916億元的委托貸款，其中包括投資者作出的4.8億注資金額，以及年率11.625%、為期兩年的利息款項1.116億元。

　　對于此次與中銀的合作，陳敬責(zé)向觀點新媒體表示，這其實就是公司運用華盛萊蒙基金這個平臺，為惠州項目尋求更多的發(fā)展資金。

　　萊蒙國際執(zhí)董、華盛萊蒙基金總經(jīng)理王天也亦坦承，此次合作是萊蒙和中銀做的一個聯(lián)合發(fā)行，中銀作為中間人，而萊蒙主要是通過中銀的高端理財吸引一些投資者，然后在投向萊蒙的項目。

　　王天也還表示，此次合作目前還處于意向階段，合資公司也還沒有正式成立，而最終能否發(fā)售成功，還需取決于后期的路演、定價，當(dāng)然萊蒙希望能最終落實。

　　另外，萊蒙國際相關(guān)人士還透露，此次合作擬投資的項目就是位于惠東的水榭灣項目，該項目也是公司在旅游地產(chǎn)方面的第一個試點項目。

　　此前萊蒙國際首席財務(wù)官林戰(zhàn)曾向觀點新媒體介紹，水榭灣總體量是50萬平米，第一期約25萬平米，大部分是小戶型公寓，且97%都有海景，該項目的目標(biāo)客戶群主要是針對深圳客戶，項目預(yù)計明年8月份入市。

　　不過，也有分析認(rèn)為，萊蒙此次通過中銀為惠州項目融資，可能是面臨一些資金壓力，因為目前萊蒙整體規(guī)模還不算大，全年的最高銷售目標(biāo)也僅60億港元，但此前萊蒙拿地相對自身規(guī)模也較為進(jìn)取。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，萊蒙今年以來拿地資金約36.79億元，已經(jīng)超過其全年銷售目標(biāo)的七成。

　　華盛萊蒙基金

　　此次與中銀合作的華盛萊蒙基金，是由萊蒙國際發(fā)起成立的一支專注于房地產(chǎn)投資的私募股權(quán)基金，目前萊蒙國際間接擁有該基金60%的股本權(quán)益。

　　作為該基金目前的實際負(fù)責(zé)人，王天也于今年8月加入萊蒙國際。而在此之前，其曾于1980年至1997年期間擔(dān)任中國銀行集團(tuán)多項要職，并于1993年至1997年期間出任中國銀行悉尼分行副行長。

　　此后，王天也還曾于1998年至2004年期間，擔(dān)任廣東發(fā)展銀行香港代表處代表并兼任該銀行成立的一間投資公司總經(jīng)理。

　　在相關(guān)分析師看來，正是由于王天也曾經(jīng)多年的中銀任職履歷，以及在金融、投資方面的豐富經(jīng)驗，才使得華盛萊蒙基金能通過中銀的高端理財去尋找投資者，這相對一般房地產(chǎn)基金，華盛萊蒙在尋求資金來源上更為便利。

　　據(jù)了解，此次與中銀的合作，如果最終能完成6.4億元的集資額，將是華盛萊蒙基金截至目前最大規(guī)模的一次融資。

　　另外，對于華盛萊蒙基金目前的發(fā)展?fàn)顩r，萊蒙國際首席財務(wù)官林戰(zhàn)曾介紹，該基金的規(guī)模還不是很大，2011年3月份是2億多的規(guī)模，今年有4、5個項目在運作，預(yù)計未來兩年能達(dá)到20億元的規(guī)模。

　　林戰(zhàn)當(dāng)時還提到，公司還是希望這個基金能壯大，在前期主要是投資萊蒙國際自己的項目，并希望通過自己的項目打好基礎(chǔ)，今后才能逐步參與其他項目的投資。