目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)放松。姜部長(zhǎng)的這一表態(tài)，可能會(huì)令許多期待十八大召開后房地產(chǎn)調(diào)控政策有所放松的人感到多少有些失望。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 媒體日前報(bào)道住建部姜偉新部長(zhǎng)在答記者問(wèn)時(shí)表示：堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。我留意到姜部長(zhǎng)的原話是：“房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在還沒想放松”，可能是因?yàn)橛浾邥?huì)現(xiàn)場(chǎng)姜部長(zhǎng)口語(yǔ)作答語(yǔ)意不夠精準(zhǔn)的緣故。這兩句話意思雖然相差不大，但語(yǔ)態(tài)還是有很大差別的，前者比較堅(jiān)定明確，后者則較為含混模糊。

　　但至少有一點(diǎn)是可以肯定的，就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)放松。姜部長(zhǎng)的這一表態(tài)，可能會(huì)令許多期待十八大召開后房地產(chǎn)調(diào)控政策有所放松的人感到多少有些失望。因?yàn)?，許多開發(fā)商都希望十八大召開和政府換屆后，房地產(chǎn)限購(gòu)限貸的政策有所放松或取消。

　　其實(shí)，從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交和價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，一二線限購(gòu)限貸城市樓市都有所回暖，甚至出現(xiàn)價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)。原因主要是因?yàn)椋衲瓿踅?jīng)濟(jì)增速下滑超出預(yù)期，國(guó)家采取了一系列穩(wěn)增長(zhǎng)的措施，包括三次降準(zhǔn)、兩次降息和下調(diào)首套房貸利率，加上開發(fā)商以價(jià)換量降價(jià)促銷，使得樓市成交從二三季度起逐漸增加，進(jìn)入四季度樓市預(yù)期已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變，即使不降價(jià)促銷成交也挺好。

　　因此，在這樣的態(tài)勢(shì)下如果放松調(diào)控、取消限購(gòu)限貸政策，允許投資性購(gòu)房大量入市，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)地價(jià)在目前已經(jīng)處于高位的情況下繼續(xù)飆升。這樣就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融的安危構(gòu)成進(jìn)一步的威脅，這顯然是不可取的。

　　近期，廣州樓市的成交就呈現(xiàn)十分火爆的情形。10月廣州十區(qū)新建住宅成交創(chuàng)出年度最高記錄，達(dá)到84.75萬(wàn)平方米，同比增加74%，環(huán)比增加13.4%；好在價(jià)格還比較穩(wěn)定，均價(jià)13454元/平方米，同比下降2.5%，環(huán)比下降3.5%，主要是郊區(qū)盤成交放大帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性下跌。

　　但南沙新區(qū)樓市卻是量?jī)r(jià)齊升。原因不言而喻，主要是南沙新區(qū)獲批這一重大利好帶來(lái)的效應(yīng)。去年，南沙新區(qū)還未獲批樓價(jià)就已經(jīng)逆勢(shì)上揚(yáng)，均價(jià)在年底11月時(shí)曾超過(guò)萬(wàn)元達(dá)到10482元/平方米；后來(lái)受大勢(shì)影響一度均價(jià)回落到今年初3月份的7197元/平方米，現(xiàn)在又因?yàn)槟仙承聟^(qū)獲批和樓市回暖雙重原因，均價(jià)已經(jīng)逐漸回升到10月的8614元/平方米。

　　我認(rèn)為未來(lái)南沙新區(qū)樓市依然可以保持價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)，但最好不要過(guò)度炒作令房?jī)r(jià)地價(jià)暴漲。因?yàn)?，只要順?shì)而為，南沙新區(qū)樓價(jià)就會(huì)隨著規(guī)劃建設(shè)的不斷落實(shí)而得到提升。而過(guò)度抬高南沙新區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)，反而會(huì)加大未來(lái)南沙新區(qū)的投資開發(fā)成本，影響和阻礙其建設(shè)和發(fā)展。

　　盡管今年廣州市建設(shè)了很多保障房，但由于覆蓋面不大對(duì)樓市并不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。而今年四季度樓市整體應(yīng)該處于量?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，因?yàn)槟壳伴_發(fā)商庫(kù)存仍然居高不下，資金雖有所緩和但仍偏緊，加上剛需產(chǎn)品不足、高端產(chǎn)品過(guò)多，因此大幅漲價(jià)的底氣并不足；但開發(fā)商降價(jià)的意愿也沒有，不過(guò)仍保持較高的推盤熱情。

　　因此，四季度廣州樓價(jià)即使上漲，也只是會(huì)小幅波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)大漲；而在成交量方面，相對(duì)于10月份，11、12月一手住宅成交可能將有所回落，但仍然會(huì)保持較高的成交量。

　　韓世同 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

　?。ù宋脑l(fā)《南方日?qǐng)?bào)》）