以保利的周轉(zhuǎn)速度，今年拿的地，明年都會入市，這將為明年的業(yè)績增長提供貨源保證。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 11月7日晚間，保利地產(chǎn)公布10月銷售簡報，數(shù)據(jù)顯示，其10月實現(xiàn)簽約面積73.3萬平方米，同比增長28.73%；實現(xiàn)簽約金額77.01億元，同比增長42.09%。

　　1-10月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積742.5萬平方米，同比增長33.49%；實現(xiàn)簽約金額833.29億元，同比增長32.91%，比2011年全年732億元的簽約額還超出約100億元。

　　銷售額突破800億的同時，保利在土地市場上的表現(xiàn)也相當(dāng)積極。

　　大規(guī)模拿地

　　據(jù)保利披露，公司于10月分別在上海、長沙、南京、福州、佛山、西安、以及廣東江門等城市拿下多幅地塊。

　　其中，保利更是在10月10日一天之內(nèi)連拿兩地王。當(dāng)日上午，保利攜手萬科，以32.56億元拿下長沙今年最大規(guī)模的濱江B7地塊；下午保利又轉(zhuǎn)戰(zhàn)至上海，聯(lián)手旗下信?；?，以總價45億元斬獲徐匯區(qū)濱江地塊，并一舉創(chuàng)造上海今年新的總價地王。

　　經(jīng)初步計算，保利地產(chǎn)在上述城市拿下的土地總價值約152.48億元。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除福州、佛山、以及西安等地項目是獨(dú)自競得外，10月新增其他項目均引人了合作方，但保利會主導(dǎo)所有項目，歸屬于保利的權(quán)益土地款約在90億元左右。

　　據(jù)了解，保利在10月份聯(lián)合拿地的合作方包括萬科、首開、融創(chuàng)等知名開發(fā)商，另一個重要合作方則是由保利主導(dǎo)發(fā)起成立的房地產(chǎn)私募基金——信保(天津)股權(quán)投資基金，保利占股40%。

　　對于近期大量采用合作形式拿地，分析認(rèn)為，這是保利對拿地競爭、資金和開發(fā)能力等多方面因素綜合考慮的結(jié)果，以此還能提升保利的杠桿使用。

　　保利相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，大規(guī)模合作拿地一是出于風(fēng)險因素考慮，另一方面也可以引入更多的資金拿地，從而減少自身資金消耗，改善財務(wù)狀況。

　　據(jù)保利10月底發(fā)布的三季報顯示，期末凈負(fù)債率為90.7%，較年初下降28.3%，這也是三年來首次回到100%以下，手持現(xiàn)金則由2季度的251億上升至356億。

　　“其實，今年的實際拿地支出相比往年還有所下降，隨著年底各地加大土地出讓力度，質(zhì)優(yōu)價廉的土地會更多，公司會繼續(xù)關(guān)注土地市場，有針對性地補(bǔ)充項目。”上述負(fù)責(zé)人稱。

　　事實上，相比往年，保利今年在土地市場上的投入稍顯謹(jǐn)慎。截至目前，其權(quán)益拿地支出不到200億，而2009年，保利曾投入410億拿地，2010年，保利在土地市場上更是投資近500億，2011年雖有所減少，但購地款也達(dá)到240億元。

　　補(bǔ)倉備糧

　　保利10月份大規(guī)模集中拿地，在外界看來，主要是以補(bǔ)充庫存為主。

　　保利在之前就曾明確表示，目前公司土地儲備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市及中心區(qū)域的儲備嚴(yán)重不足，優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度較大。

　　湘財證券日前也指出，1-9月份保利在建面積3274萬平方米，比上年同期增長33.72%，竣工面積424萬平方米，比上年同期增長86.7%，土地儲備消耗較大，急需補(bǔ)充更多土地。

　　相關(guān)分析亦認(rèn)為，4季度保利仍會堅持以補(bǔ)倉為主的策略，且集中在此前去化較好的區(qū)域，以及可以通過多渠道獲取土地資源的區(qū)域。

　　另外，此前市場上多數(shù)研究機(jī)構(gòu)都預(yù)計保利今年的銷售額能突破千億大關(guān)。對此，保利地產(chǎn)則表現(xiàn)謹(jǐn)慎，稱公司沒有特別設(shè)置這個目標(biāo)，最終還是要看市場情況。

　　而對于接下來兩月的推盤節(jié)奏，保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜向觀點(diǎn)新媒體表示，11、12月份新推項目不多，主要以消化已入市項目為主，月均銷售額希望保持在七八十億的水平。

　　早前有分析卻指出，其實保利10月的認(rèn)購金額超過100億元，推盤量也在100億左右，11、12月份會減少推盤量，以免今年的銷售超過1000億元，進(jìn)而對明年造成較大的壓力。

　　對此，何智韜表示，其實公司今年的整體銷售情況大勢已定，即使不超過千億，也會相當(dāng)接近。但公司考慮更多的是，明年如何在今年的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持增長，所以近期才會大量補(bǔ)充土地，為明年的增長做準(zhǔn)備。

　　“以保利的周轉(zhuǎn)速度，今年拿的地，明年都會入市，這將為明年的業(yè)績增長提供貨源保證。”何智韜稱。