根據(jù)股份購買協(xié)議，遠(yuǎn)富有條件地同意出售及合生創(chuàng)展有條件地同意購買該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項目附近的兩項目地塊的全部權(quán)益，作價人民幣66.05元，部份以現(xiàn)金支付及部份透過發(fā)行股份支付。

　　觀點網(wǎng)訊：合生創(chuàng)展10月26日下午公告，董事會宣布，于2012年10月26日，公司與遠(yuǎn)富訂立第二份補(bǔ)充協(xié)議，以根據(jù)股份購買協(xié)議的條款及條件將最后限期延至2013年11月2日，以及修訂、補(bǔ)充及厘清股份購買協(xié)議的若干條款及條件，涉及（其中包括）最后限期、項目完成日期及部份現(xiàn)金代價的付款條款。

　　2010年11月3日晚間，合生創(chuàng)展在港交所忽然發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購協(xié)議，該協(xié)議其后于2010年12月13日經(jīng)第一份補(bǔ)充協(xié)議修訂及補(bǔ)充。

　　根據(jù)股份購買協(xié)議，遠(yuǎn)富有條件地同意出售及合生創(chuàng)展有條件地同意購買該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項目附近的兩項目地塊的全部權(quán)益，作價人民幣66.05元，部份以現(xiàn)金支付及部份透過發(fā)行股份支付。

　　公告顯示，合生創(chuàng)展擬收購的目標(biāo)公司資產(chǎn)包括兩項目公司股權(quán)，這兩家項目公司分別為北京創(chuàng)合豐威科技投資管理有限公司和北京盛創(chuàng)恒達(dá)科技投資管理有限公司，其分別持有目標(biāo)地塊A及目標(biāo)地塊D的土地使用權(quán)，目前正于該等地塊上開發(fā)項目。

　　擬收購的項目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離合生創(chuàng)展北京世界村項目不足一百米。地塊面積分別為68539.062平方米和67590.274平方米，總地盤面積約為13.61萬平米，被指定作為研究樓宇及配套設(shè)施用途。目前，該項目上包括38幢總建筑面積為625006.47平方米的獨立辦公樓宇，該等樓宇于2010年5月落成，估值87.5億元。

　　按照計劃，項目地塊將分四期開發(fā)，即地塊A一期及二期以及地塊D一期及二期。截至2012年10月26日公布日期，地塊D第一期樓宇主體建筑結(jié)構(gòu)及第二期地基工程經(jīng)已完成，及地塊A的第一期及第二期地基工程仍在進(jìn)行中。

　　關(guān)于訂立第二份補(bǔ)充協(xié)議的原因，合生創(chuàng)展表示，主要是由于目標(biāo)公司尚未取得就向其轉(zhuǎn)讓各該等項目公司股本權(quán)益所有必要批文，因此尚未完成向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓各該等項目公司的股本權(quán)益。

　　并稱，根據(jù)遠(yuǎn)富提供的資料及就合生創(chuàng)展所深知，由于中國政府近期對房地產(chǎn)市場采取的宏觀經(jīng)濟(jì)控制政策及緊縮措施，整體而言，當(dāng)局已收緊對房地產(chǎn)市場的外商投資及國有土地的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)。雖然遠(yuǎn)富及目標(biāo)公司在完成審批程序方面遇到不可預(yù)測的困難及延誤，盡管審批程序較預(yù)期緩慢，但該程序仍在進(jìn)行中。

　　另根據(jù)與遠(yuǎn)富進(jìn)行的磋商及合生創(chuàng)展管理層過往的經(jīng)驗，并且考慮到向北京市發(fā)展和改革委員會申請批準(zhǔn)的程序正在進(jìn)行中，而且取得北京市發(fā)展和改革委員會及商務(wù)部的批準(zhǔn)及完成商務(wù)部繼后的存檔程序一般需時不會超過一年（其為截至本公布日期尚未取得及完成之批準(zhǔn)及程序）。

　　所以，合生創(chuàng)展對于能夠在建議新最后限期前取得所有有關(guān)轉(zhuǎn)讓各該等項目公司股本權(quán)益予目標(biāo)公司的批文抱持審慎樂觀態(tài)度。

　　另外，現(xiàn)金代價金額及分期支付現(xiàn)金代價的安排維持不變。根據(jù)股份購買協(xié)議，待完成后，合生創(chuàng)展將按項目的施工階段，分十六期向遠(yuǎn)富支付現(xiàn)金代價。倘完成于項目的施工最后階段實現(xiàn)，多期現(xiàn)金代價將會到期，并須于完成后短時間內(nèi)支付。

　　針對該筆交易，合生創(chuàng)展在收購協(xié)議中認(rèn)為，項目位于北京通州產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，毗鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，包括38幢獨立的辦公樓宇，地段理想。在通州區(qū)當(dāng)?shù)卣峁┑恼咧С旨蔼剟钕?，預(yù)期進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大型企業(yè)數(shù)目將不斷增多，越來越多的新成立企業(yè)及中小企業(yè)將進(jìn)入該地區(qū)尋求商機(jī)。這將對產(chǎn)業(yè)園區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)周邊的辦公樓帶來持續(xù)強(qiáng)勁的需求。

　　同時，由于該項目距離北京合生世界村僅100米之遙。合生創(chuàng)展預(yù)期，此兩項開發(fā)項目可通過彼等各自提供的配套設(shè)施及服務(wù)互為補(bǔ)充。長遠(yuǎn)而言，該協(xié)同效益有助于兩個物業(yè)項目的保值，甚至可能提高項目的升值潛力。