此次重新入市，地塊依然拆分成3宗子地塊分別出讓，但調(diào)整了用地性質(zhì)、規(guī)劃指標等方面。

　　觀點網(wǎng)訊：9月17日，寧波市國土資源局第三次掛牌“江東核心區(qū)地塊”。去年，該地塊經(jīng)歷了兩度掛牌、四次延期出讓后，還是以流拍告終。

　　第一次掛牌資料顯示，寧波江東核心濱水區(qū)地塊位于江東北路東側(cè)，中山東路與百丈路之間，北至中山東路、南至百丈路，西鄰江東北路和香格里拉大酒店，東靠“金城云庭”、“城市映象”等小區(qū)和第十九中。地塊由11個子地塊組成，可建建筑面積43.7萬平方米。

　　此次重新入市，地塊依然拆分成3宗子地塊分別出讓，但調(diào)整了用地性質(zhì)、規(guī)劃指標等方面。

　　出讓公告顯示，其中的2＃—10＃地塊，用地性質(zhì)由“商務(wù)金融用地”變更為“商務(wù)金融與城鎮(zhèn)住宅混合用地”，而以前只允許全部建成“40年產(chǎn)權(quán)”的寫字樓、服務(wù)式公寓等。

　　同時，建筑限高由原來的100-175米，調(diào)整為100-200米。另外，1＃地塊的建筑限高由30米調(diào)高至40米，11＃地塊的建筑限高由100米調(diào)高至140米。這樣調(diào)整后，江東核心區(qū)地塊的總建筑面積，將較原先的43.7萬平方米增加約4萬平方米，達47.7萬平方米。

　　另外，地塊總價方面也有提升。此次掛牌公告表明，3宗地塊的競買保證金共計8.86億元；據(jù)寧波國土部門相關(guān)人士透露，目前寧波市房地產(chǎn)用地出讓所要求的保證金繳納比例，一般為底價的20％。這標志著江東核心區(qū)地塊的出讓起始總價，將高達44.3億元，比第一次掛牌時提高約1.4億元。

　　根據(jù)公告，申請人于2012年10月12日至10月24日（工作時間）上午8：30—11：00、下午1：30—4：30和10月25日上午8：30—10：00進行報價。掛牌報價截止時，若仍有已報價的競買人要求繼續(xù)競價的，進入現(xiàn)場競價程序，現(xiàn)場競價10月25日下午2：30開始。

　　據(jù)統(tǒng)計，從江東核心區(qū)地塊首度掛牌到此次第三度掛牌，寧波國土部門就該地塊的出讓事宜，已經(jīng)發(fā)布了多達11則公告。

　　去年3月，該地塊首度掛牌，出讓底價接近43億元；在高價的同時，該地塊還要求買家必須先行遞交地塊整體設(shè)計方案，只有在方案經(jīng)市規(guī)劃局評審認可后，才能獲得購地資格。最終，共有五大開發(fā)商入圍，分別是寧波寧房發(fā)展房地產(chǎn)有限公司、寧波富達股份有限公司、穎澤投資有限公司、方興地產(chǎn)(中國)有限公司、銀泰置地(集團)有限公司及匯加發(fā)展有限公司。

　　但是，該地塊在兩次推遲競買日期后，最終在去年7月下旬以流拍告終。

　　去年8月底，該地塊二度掛牌，不再要求開發(fā)商先行做開發(fā)設(shè)計方案。接著，寧波國土部門又兩次推遲競買日期，并在第二次延期時調(diào)整了出讓方式，將原來的“11宗子地塊一次性整體出讓”改為“拆分成3宗土地分別出讓”。但該地塊依然乏人問津，最終在去年11月公告“暫停出讓”。