取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司自行實(shí)施拆遷的，其支付給拆遷公司的勞務(wù)費(fèi)屬于為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月18日獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局于日前針對(duì)納稅人新近提出的涉稅熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解答。其中，就房地產(chǎn)公司支付給拆遷公司勞務(wù)費(fèi)是否需繳契等問題進(jìn)行了明確。

　　國(guó)家稅務(wù)總局提及，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　其中以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司自行實(shí)施拆遷的，其支付給拆遷公司的勞務(wù)費(fèi)屬于為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)并入包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各種補(bǔ)償費(fèi)中作為契稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　同時(shí)，就如何判斷企業(yè)所購買的建筑物是否屬于契稅應(yīng)稅房屋，國(guó)家稅務(wù)總局認(rèn)為，凡是房產(chǎn)稅征稅的房屋范圍均可作為契稅的征稅對(duì)象。

　　而針對(duì)納稅人提出，單獨(dú)建造一個(gè)地下車庫是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，國(guó)家稅務(wù)總局回復(fù)稱，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　另就承租他人土地城鎮(zhèn)土地使用稅該由誰繳納的問題，國(guó)家稅務(wù)總局表示，應(yīng)區(qū)分不同情況。根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。