此次監(jiān)測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月18日消息，針對近期土地市場交易旺盛情況，監(jiān)管部門正在對土地市場交易情況進(jìn)行有針對性的監(jiān)測。

　　此次監(jiān)測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏等現(xiàn)象。

　　另外，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在7月也曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)還很艱巨。

　　根據(jù)通知，各市縣國土資源主管部門要在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場形勢，對可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。

　　《通知》明確，對預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。

　　此外，《通知》還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大閑置土地處置力度。

　　另據(jù)了解，從去年開始，國土部就已加強(qiáng)對土地市場的監(jiān)測，監(jiān)測范圍從全國105個重點(diǎn)城市擴(kuò)展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價(jià)率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報(bào)。