上周成交量小幅下降。我們重點(diǎn)監(jiān)測的16個(gè)重點(diǎn)城市中7個(gè)城市周環(huán)比上升，9個(gè)城市周環(huán)比下降；16個(gè)重點(diǎn)城市總體周成交量環(huán)比均值下降1%、中值下降2%。

　　數(shù)據(jù)點(diǎn)評：

　　上周成交量跟蹤：各大城市上周成交量環(huán)比均值下降1%，中值下降2%(上周區(qū)間：2012年9月10日～2012年9月16日)

　　周成交量回顧：上周成交量小幅下降。我們重點(diǎn)監(jiān)測的16個(gè)重點(diǎn)城市中7個(gè)城市周環(huán)比上升，9個(gè)城市周環(huán)比下降；16個(gè)重點(diǎn)城市總體周成交量環(huán)比均值下降1%、中值下降2%。

　　年初至今累計(jì)成交量均值和中值分別上升28%和14%。

　　周成交均價(jià)回顧：上周成交均價(jià)持平，整體價(jià)格環(huán)比均值變動(dòng)1%、中值持平。

　　主要區(qū)域成交量簡析：

　　環(huán)渤海：北京上周微張3%，天津上周環(huán)比上揚(yáng)22%；濟(jì)南小幅上漲5%，而青島則錄得4%的下跌。

　　長三角：漲跌互現(xiàn)。杭州和南京上周成交量錄得兩位數(shù)的上漲，漲幅分別為28%和29%。其中，杭州不含蕭山、余杭的成交量上漲36%，主要由于寰宇天下加推，成交量比較大。上海和蘇州上周成交量則環(huán)比下跌，跌幅分別為5%和13%。

　　珠三角：廣州、深圳和東莞上周成交量延續(xù)跌勢，環(huán)比分別下跌16%、7%和19%，廈門上周成交量環(huán)比上漲11%。

　　其它：以跌為主。長沙上周成交量大幅下滑38%，主要是因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)升級，有兩天半的數(shù)據(jù)沒有錄入。重慶和成都上周成交量小幅下跌，跌幅分別為1%和9%。武漢上周成交量則小幅上漲7%。

　　未來展望：

　　9月第二周銷量繼續(xù)小幅下跌，符合我們行業(yè)“旺季難旺”預(yù)期，我們認(rèn)為9月重點(diǎn)城市銷售量環(huán)比增長10%~20%，重點(diǎn)公司銷售額環(huán)比增長20%~30%。我們短期1~2個(gè)月看政策修復(fù)性反彈，但是屬于交易型機(jī)會，不可戀戰(zhàn)；中期3-6個(gè)月我們觀點(diǎn)依然謹(jǐn)慎，行業(yè)不溫不火，政策不松不緊，股票震蕩格局。中長期推薦穩(wěn)健配置，如萬科；短期交易性參與超跌組合，僑城、金地、首開和城建。H股方面，政策面上負(fù)面消息逐漸淡化，九、十月銷售有望推升股價(jià)，建議持有4季度風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)較高的股票，如龍湖，華潤置地，雅居樂，融創(chuàng)中國，短期內(nèi)則看好股價(jià)回調(diào)較多、彈性較大的股票，如恒大，碧桂園，以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　中金公司：重點(diǎn)城市商品房成交量周報(bào)