即使金九銀十已逐漸到來，雅居樂仍對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，做好策略調(diào)整，以積極推貨入市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 對(duì)于雅居樂來說，8月確實(shí)是一個(gè)多事之秋，各種事件與風(fēng)波接踵而來，一波未平一波又起，使得雅居樂不斷成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　與此相比，其8月的銷售數(shù)據(jù)似乎沒有引起極大的關(guān)注，不過，銷售并沒有受到風(fēng)波的影響，還是取得相對(duì)不錯(cuò)的成績(jī)。

　　倚重省內(nèi) 8月銷售22億元

　　9月11日，雅居樂公布8月銷售情況，8月份，公司錄得的合約銷售金額約22億元，合約銷售面積約24.6萬平方米，合約銷售均價(jià)約8970元/平方米。

　　截至8月底，雅居樂總共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約183.8億元，合約銷售面積約189萬平方米，合約銷售均價(jià)約9731元/平方米。

　　根據(jù)各項(xiàng)目銷售情況看，8月份全新項(xiàng)目西安雅居樂鉑瑯峯正式對(duì)外開售，錄得合約銷售金額約2.5億元；花都雅居樂錦城加推全新組團(tuán)“花語集”一期洋房，錄得合約銷售金額約5.3億元；番禺雅居樂城南源著錄得合約銷售金額約2.4億元，中山雅居樂約克郡合約銷售金額約1.4億元，合約銷售面積約2.3萬平方米。

　　由此計(jì)算，8月份的銷售中，除了西安雅居樂鉑瑯峯，其他都是廣東省內(nèi)的項(xiàng)目，其中廣州項(xiàng)目貢獻(xiàn)最多，總共7.7億元；賣得最好的也是廣州項(xiàng)目，花都雅居樂錦城的加推。

　　對(duì)此，雅居樂還表示，以上兩個(gè)廣州項(xiàng)目分別為廣州8月樓市銷售前兩名，而中山項(xiàng)目則在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)奪得銷售金額與銷售面積的雙冠軍。

　　盡管，雅居樂目前共有74個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重慶、沈陽、鄭州、天津、廣州、佛山、中山、惠州及河源等28個(gè)城市和地區(qū)，但是，該公司仍舊面臨業(yè)績(jī)來源失衡的局面。

　　據(jù)中報(bào)顯示，在雅居樂上半年的銷售中，廣東省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)比值最大，占全部業(yè)績(jī)的73.9%，銷售面積比值更是高達(dá)76.6%。在長三角、華西及環(huán)渤海區(qū)域的銷售則一直顯得較為沉寂。

　　謹(jǐn)慎定價(jià) 下半年積極推貨

　　有業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為，雅居樂太過于依賴海南清水灣及廣東省內(nèi)項(xiàng)目，使其業(yè)績(jī)來源失衡，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，下半年應(yīng)加強(qiáng)省外項(xiàng)目的發(fā)展，以達(dá)到平衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散的效果。

　　事實(shí)上，雅居樂也有意識(shí)到這一點(diǎn)，不過，即使金九銀十已到來，雅居樂仍對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，做好策略調(diào)整，以積極推貨入市。

　　據(jù)此前雅居樂方面透露，今年下半年，雅居樂將有9個(gè)新項(xiàng)目推出市場(chǎng)。這9個(gè)新項(xiàng)目分別為西安雅居樂鉑瑯峯、從化街口鎮(zhèn)項(xiàng)目、南京藏龍御景、中山雍景園國際公寓、沈陽雅居樂花園、廣州雅居樂富春山居、中山神涌項(xiàng)目、中山五桂山秀麗湖項(xiàng)目和佛山禪城區(qū)項(xiàng)目。

　　其中前4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在第3季度推出，后面5個(gè)項(xiàng)目將在第4季度入市。

　　在積極推貨的同時(shí)，價(jià)格方面也會(huì)有所調(diào)整，雅居樂副總裁劉華錫此前透露，上半年中山有部分項(xiàng)目實(shí)行75折降價(jià)促銷，但涉及有關(guān)單位均為位置較差的單位，并預(yù)料下半年集團(tuán)亦有部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但調(diào)整幅度不會(huì)太大，并強(qiáng)調(diào)即使促銷也會(huì)保持合理利潤。

　　他續(xù)指，現(xiàn)時(shí)并不是提價(jià)的好時(shí)機(jī)，因調(diào)控政策仍然存在，消費(fèi)者認(rèn)為市場(chǎng)接近見底才會(huì)積極入市，若加價(jià)會(huì)減退消費(fèi)者購買意欲，同時(shí)其表示下半年集團(tuán)推出的9個(gè)新項(xiàng)目亦會(huì)小心定價(jià)。

　　其實(shí)，雅居樂在廣東省內(nèi)的品牌影響力及發(fā)展模式已經(jīng)得到了市場(chǎng)及消費(fèi)者的認(rèn)可，因此，雅居樂在廣東省內(nèi)的銷售一直不錯(cuò)，但這種模式在省外是否同樣適應(yīng)，還有待觀察。

　　不過，雅居樂逐漸走出省外的想法亦開始呈現(xiàn)。雅居樂總經(jīng)理兼公司秘書衛(wèi)靜心在此前中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在雅居樂未來業(yè)績(jī)構(gòu)成中，除了希望旅游地產(chǎn)的貢獻(xiàn)能占20%-30%外，亦希望廣東省收入占比將為30%至40%，廣東及海南省外收入占比則同樣是30%至40%。