方興地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利為港幣16.03億，較2011年同期港幣16.4億下降2%；其中投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)帶來(lái)稅后凈收益約港幣10.10億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月23日，方興地產(chǎn)發(fā)布截至2012年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。

　　報(bào)告期內(nèi)，方興地產(chǎn)收入達(dá)港幣36.18億，較上年同期上升96%。主要為物業(yè)銷售收入上升所致。

　　2012年上半年，方興地產(chǎn)物業(yè)銷售收入約為港幣17.53億，較上年同期大幅上升，主要原因在于上年同期交付及確認(rèn)收入物業(yè)金額較少；物業(yè)租賃收入較上年同期增長(zhǎng)11%，主要源自出租物業(yè)租金水平的提升；酒店經(jīng)營(yíng)收入較上年同期下降2%，下降主要源自不利的市場(chǎng)環(huán)境；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降。

　　截至2012年6月30日止六個(gè)月，方興地產(chǎn)銷售成本約為港幣16.04億。2012年上半年整體銷售毛利率為56%，較2011年上半年之60%略有下降。今年上半年物業(yè)銷售毛利率49%（上年同期57%）；本期物業(yè)租賃板塊出租率及租金水平有所上升，毛利率仍保持在92%的高位水平（上年同期91%）；酒店經(jīng)營(yíng)毛利率為56%（上年同期57%），與上年基本持平。

　　截至2012年6月30日止六個(gè)月，方興地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利為港幣16.03億，較2011年同期港幣16.4億下降2%；其中投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)帶來(lái)稅后凈收益約港幣10.10億。

　　2012年上半年，方興地產(chǎn)共新增三處土地儲(chǔ)備。2012年1月27日與麗江市國(guó)土資源局古城分局簽訂協(xié)議獲取古城區(qū)200畝土地。該地塊位于麗江高端酒店、度假物業(yè)聚集的束河片區(qū)，毗鄰集團(tuán)原「遺產(chǎn)公園」500畝土地北側(cè)。

　　2012年4月25日與蘭海集團(tuán)訂立合作協(xié)議，就三亞市崖城鎮(zhèn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)達(dá)成合作。該項(xiàng)合作進(jìn)一步拓展了集團(tuán)于中國(guó)核心城市（例如三亞）優(yōu)越位置的物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　2012年6月15日成功摘取了梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)地塊。該地塊位于梅溪湖國(guó)際新城北岸核心區(qū)域， 規(guī)劃總建筑面積逾37萬(wàn)平米，將打造成涵括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、住宅為一體的高端大型城市綜合體。

　　在資金方面，方興地產(chǎn)繼續(xù)積極拓展多種渠道籌集資金，上半年總額2億美元的俱樂(lè)部貸款獲得銀行審批，另外，中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司成功發(fā)行人民幣7.5億短期融資券，獲得投資者近四倍的超額認(rèn)購(gòu)，成本鎖定低位，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及新項(xiàng)目投資提供了充足的資金保障。

　　中報(bào)還顯示，方興地產(chǎn)的現(xiàn)金主要用于支付資本開(kāi)支、建筑成本、土地成本（主要是支付土地出讓金和搬遷成本）、基建成本、支付給建筑師和設(shè)計(jì)師的諮詢費(fèi)用和融資成本，以及清償集團(tuán)的債務(wù)、償還應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)及關(guān)聯(lián)方貸款，以及撥付營(yíng)運(yùn)資金和日常經(jīng)常性開(kāi)支。

　　方興地產(chǎn)主要通過(guò)內(nèi)部資源、銀行及其他貸款、發(fā)行永續(xù)可換股證券、發(fā)行優(yōu)先票據(jù)及發(fā)行新股滿足其流動(dòng)資金需求。

　　于2012年6月30日，方興地產(chǎn)有現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物港幣105.7億，主要以人民幣、港元及美元計(jì)值。有計(jì)息銀行貸款及其他借款合共港幣269.1億。