一虧損原因則基于上半年集團(tuán)房產(chǎn)組合的現(xiàn)有項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃而落成及交付的物業(yè)減少。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 8月22日，瑞安建業(yè)公布2012年上半年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司錄得營(yíng)業(yè)額26.5億港元，相比去年同期減少2%；綜合除稅及扣除非控股股東權(quán)益后虧損1.75億港元，而去年同期則錄得4.6億港元溢利。

　　早在5月中旬，瑞安建業(yè)就曾發(fā)出盈利預(yù)警，指集團(tuán)2012年上半年可能錄得虧損。

　　半年業(yè)績(jī)

　　至于虧損的原因，瑞安建業(yè)稱，主要是由于集團(tuán)就出售其于法拉基瑞安水泥的45%權(quán)益與意向買家展開(kāi)磋商，至今尚在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)該項(xiàng)出售會(huì)于今年年底前完成。據(jù)透露，該部分權(quán)益估值為40.6億港元。

　　另一虧損原因則基于上半年集團(tuán)房產(chǎn)組合的現(xiàn)有項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃而落成及交付的物業(yè)減少。

　　“加上自去年市場(chǎng)存在不利因素，瑞安建業(yè)與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商亦采取相應(yīng)策略，有序地減慢市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售活動(dòng)。”瑞安建業(yè)表示。

　　據(jù)透露，瑞安建業(yè)上半年共有北京瑞安君匯、上海二十一世紀(jì)中心大廈、廣州瑞安創(chuàng)逸及沈陽(yáng)項(xiàng)目一期的住宅單位開(kāi)始預(yù)售，全部項(xiàng)目將如期竣工并擬于今年下半年交付。

　　但瑞安建業(yè)透露，預(yù)計(jì)市場(chǎng)對(duì)住房的需求將于下半年增加，集團(tuán)將于下半年有序把旗下位于北京、上海、廣州和沈陽(yáng)幾個(gè)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步推出市場(chǎng)。

　　據(jù)介紹，北京瑞安君匯和上海二十一世紀(jì)中心大廈品牌居所的預(yù)售，受到市場(chǎng)的熱捧。

　　截止報(bào)告期，瑞安君匯已有110套單位獲認(rèn)購(gòu)。二十一世紀(jì)中心大廈四季匯，將提供73套豪華服務(wù)式住宅公寓，擬于今年下半年竣工。第一批品牌居所于八月推出市場(chǎng)預(yù)售，而四季酒店則擬于第四季度開(kāi)幕。

　　物業(yè)出售

　　事實(shí)上，瑞安建業(yè)很快即可實(shí)現(xiàn)扭虧。

　　就在公布半年業(yè)績(jī)的同一天，瑞安建業(yè)宣布，集團(tuán)旗下兩家全屬公司沈陽(yáng)華匯及上海首匯，已于8月21日與平保簽訂框架協(xié)議。

　　雙方協(xié)定，上海首匯將于重組完成后，向平保出售于SPV公司的全部股本權(quán)益，涉資5.55億元。

　　公告顯示，上海首匯為SPV公司全部股本權(quán)益的賣方，而重組時(shí)，沈陽(yáng)華匯將向SPV出售及交付沈陽(yáng)項(xiàng)目物業(yè)。

　　據(jù)了解，該物業(yè)為沈陽(yáng)項(xiàng)目一期的辦公樓第5層至第30層(包括寫(xiě)字樓及儲(chǔ)藏間面積)，估計(jì)可供銷售總面積為43562平方米，該物業(yè)的建筑工程仍在進(jìn)行中，計(jì)劃將于2013年6月30日交付。

　　沈陽(yáng)項(xiàng)目一期由兩座住宅樓、一座服務(wù)式住宅及辦公樓以及一座位于四層零售商場(chǎng)上的辦公樓所組成。

　　于上海首匯重組完成后的十個(gè)工作日內(nèi)，上海首匯及買方將訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以向買方出售上海首匯于物業(yè)持股公司的全部股權(quán)。

　　瑞安建業(yè)認(rèn)為，交易可變現(xiàn)其于沈陽(yáng)項(xiàng)目一期的大部分投資而提供良機(jī)。同時(shí)，預(yù)計(jì)通過(guò)此次出售，集團(tuán)將錄得收益8190萬(wàn)人民幣(1.002億港元)，而出售所得款項(xiàng)將用作償還當(dāng)時(shí)尚欠的銀行貸款及股東貸款，并作一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　另外，在半年業(yè)績(jī)報(bào)告中，瑞安建業(yè)亦透露了集團(tuán)于特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目及知識(shí)型社區(qū)方面的發(fā)展情況。

　　特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方面，瑞建于今年1月完成對(duì)天津武清項(xiàng)目的收購(gòu)，該項(xiàng)目將由瑞建與投資特殊房產(chǎn)項(xiàng)目的私募基金SoTan共同發(fā)展，各占50%股權(quán)。

　　“連同兩個(gè)分別于貴州遵義及廣州番禺購(gòu)入的新項(xiàng)目，均進(jìn)入規(guī)劃階段，待取得相關(guān)政府部門(mén)的批文及許可后展開(kāi)建筑工程。”瑞建透露。

　　至于瑞建致力發(fā)展的知識(shí)型社區(qū)項(xiàng)目，其中大連天地截至今年上半年末，已建成總樓面面積共31.2萬(wàn)平方米，在建總樓面面積約30.7萬(wàn)平方米，當(dāng)中住宅部份占18.5萬(wàn)平方米，出租物業(yè)占12.2平方米。

　　截至目前已有包括IBM、中軟及安博教育等企業(yè)進(jìn)駐。于期末，可供出租的辦公樓出租率達(dá)到75%。此外，黃泥川悅翠臺(tái)的別墅及住宅銷售活動(dòng)正順利進(jìn)行。