太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的團(tuán)隊人數(shù)不斷增長，在北京、上海、廣州和成都四個城市設(shè)有辦事處。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 在公布完上半年基本溢利有所上升不久之后，年初以介紹形式分拆成功上市的太古地產(chǎn)在經(jīng)過半年禁售期后終有股東出手套現(xiàn)。

　　套現(xiàn)與減持

　　8月14日，太古地產(chǎn)宣布，公司主要股東香港太古集團(tuán)在當(dāng)日與匯豐銀行、中銀國際及摩根士丹利三家經(jīng)辦人訂立協(xié)議，據(jù)此香港太古集團(tuán)擬以每股21.53港元出售2.34億股太古地產(chǎn)股份。

　　有關(guān)作價較太古地產(chǎn)8月13日的收市價23.85港元折讓9.73%，每股作價21.53港元，套現(xiàn)50.38億港元，而待售股份約占太古地產(chǎn)總發(fā)行股份的4%。

　　公告顯示，預(yù)期出售股份于8月16日完成，出售完成之后，太古集團(tuán)于太古地產(chǎn)股權(quán)將由7.71%減至3.71%，而太古地產(chǎn)的公眾持股量將由10.28%增至14.28%。

　　目前太古集團(tuán)持有82%的太古地產(chǎn)股份，公司表示，香港太古集團(tuán)出售股份不會影響太古股份持有的太古地產(chǎn)股份。

　　同時，公司還表示，在任何情況下，太古集團(tuán)將繼續(xù)透過其在太古的股權(quán)間接持有太古地產(chǎn)股權(quán)，并同意在出售股份完成交易日90天內(nèi)不再出售其持有的余下太古地產(chǎn)股份。

　　受大股東減持消息的打擊，太古地產(chǎn)的股價有所下挫，不過，有證券市場分析人士表示，對市場而言，配售為好消息，過去太古集團(tuán)持股量過大，配售可增加股份市場流通性。

　　據(jù)太古地產(chǎn)2012年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年股東應(yīng)占綜合溢利為98.62億港元，主要撇除投資物業(yè)估值變動后，股東應(yīng)占基本溢利增加8900萬港元，由2011年上半年23.54億港元增至今年同期的24.43億港元。

　　財務(wù)于2012年6月30日的債務(wù)凈額為305.3億港元，而于2011年12月31日則為277億港元。債務(wù)凈額增加，反映集團(tuán)在中國內(nèi)地及香港進(jìn)行物業(yè)投資。

　　寄望內(nèi)地業(yè)務(wù)

　　由數(shù)據(jù)可以看出，太古地產(chǎn)上半年溢利的有所增幅，與其在內(nèi)地業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)不無關(guān)系。

　　2012年上半年，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金總收入為6.52億港元，比2011年同期增加4.23億港元。

　　太古地產(chǎn)表示，其反映了廣州太古匯首次提供租金收入以及北京三里屯VILLAGE的表現(xiàn)有所改善。

　　廣州太古匯項目總樓面面積約35.8萬平方米，包括一個優(yōu)質(zhì)購物商場、兩座甲級辦公樓、一間五星級酒店附連酒店式住宅及一座文化中心。

　　據(jù)稱，該項目自2011年9月開業(yè)以來，一直取得良好的零售銷售額。截至2012年6月底，太古匯商場的出租率接近100%。

　　而北京三里屯項目租金凈收入較2011年同期也有所改善，于2012年6月底，三里屯VILLAGE南區(qū)及北區(qū)的出租率分別為93%和92%。

　　對此，太古地產(chǎn)表示充滿信心并寄予厚望，認(rèn)為這兩個項目下半年會帶來更好的零售銷售額，以增加業(yè)績貢獻(xiàn)。

　　除了上述兩個項目，于內(nèi)地耕耘十載的太古地產(chǎn)在北京的第二個綜合體項目也終于入市。2012年3月，北京頤堤港項目的購物商場正式開業(yè)，截至6月30日，該項目租戶已承租商場83%及辦公樓73%的樓面面積。

　　毫無疑問，太古地產(chǎn)對于該項目也是十分看好，其表示，展望下半年，公司預(yù)期北京頤堤港將首次提供租金收入，同時，也有信心在下半年內(nèi)地發(fā)展物業(yè)的凈租金將有更佳表現(xiàn)。

　　事實上，在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)擁有五個大型綜合發(fā)展項目，除了在北京與廣州已經(jīng)啟動的項目之外，還有兩個大型綜合項目分別于成都和上海，預(yù)計分別于2014年和2016年起分階段啟用。

　　據(jù)太古方面透露，到2016年，中國內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積約有126萬平方米，將占公司總樓面面積約三分之一，以樓面面積計算，中國內(nèi)地是其第二大業(yè)務(wù)地區(qū)。

　　于此，太古地產(chǎn)稱，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的團(tuán)隊人數(shù)不斷增長，在北京、上海、廣州和成都四個城市設(shè)有辦事處，并會于這些城市以及其他內(nèi)地主要城市物色合適的投資機(jī)會，以便發(fā)揮本身競爭優(yōu)勢，尤其是發(fā)展大型以零售主導(dǎo)的物業(yè)項目。

　　由此看來，太古地產(chǎn)的未來將在內(nèi)地。

　　“商業(yè)項目是集團(tuán)的核心競爭力，未來會專注這方面的發(fā)展。”太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬早前表示，未來3年于北京、廣州及成都等地將繼續(xù)推出商住項目，由明年起內(nèi)地業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)為明顯，希望在未來一年內(nèi)可增加在內(nèi)地的土儲。

　　郭鵬稱，雖然內(nèi)地樓市受調(diào)控影響，地價有所回落，但過去6個月，集團(tuán)還未找到適合的項目，希望未來12個月內(nèi)，能尋覓到新的收購項目。