張寶全的生活更像一部自導(dǎo)自演的電影，一個(gè)人完成影片中所有角色，衣服則是角色轉(zhuǎn)換的道具。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 “圈地”意味著用房地產(chǎn)的方式做旅游地產(chǎn)，然而卻又違背了旅游度假的本質(zhì)，這讓張寶全感到非常危險(xiǎn)。他是今典集團(tuán)董事長(zhǎng)，也自認(rèn)是穿梭在藝術(shù)和地產(chǎn)之間的文藝青年。

　　駁旅游地產(chǎn)“圈地”風(fēng)

　　在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，張寶全指出，用房地產(chǎn)的方式做度假地產(chǎn)是非常危險(xiǎn)的，這是大家在不成熟的情況下的一個(gè)誤導(dǎo)。

　　“因?yàn)槁糜味燃俚谋举|(zhì)是對(duì)現(xiàn)實(shí)的逃離，是對(duì)生命的一次發(fā)現(xiàn)，但是買一套房就變成了第二現(xiàn)實(shí)，也就意味著你依然處于現(xiàn)實(shí)之中。”

　　然而，一個(gè)顯而易見的現(xiàn)實(shí)是，在樓市調(diào)控持續(xù)至今，眾多開發(fā)商開始紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及度假地產(chǎn)等領(lǐng)域，大規(guī)模圈地，大面積投資。

　　在張寶全看來，這種做法是一種對(duì)資源的浪費(fèi)。

　　“不少開發(fā)商用房地產(chǎn)的概念圈地，出發(fā)點(diǎn)并非經(jīng)營，不是想通過運(yùn)營收益來平衡(投入)，而是想先把地圈了囤下來，蓋好了房子再來賣，只考慮到了資源不可或缺性。”他續(xù)稱，最終違背了度假的本質(zhì)，價(jià)值在未來也很難體現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，投資者在不清楚的情況下，購買完這樣的物業(yè)以后，隨著中國房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定，一旦投機(jī)不再存在，那么它所花費(fèi)的度假成本并不低。

　　“因而，未來在度假旅游開發(fā)區(qū)用房地產(chǎn)的方式來做是不妥的。”張寶全稱，正如商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)關(guān)鍵也在于運(yùn)營，而運(yùn)營之中就涉及到有沒有運(yùn)營資源、市場(chǎng)、運(yùn)營能力、團(tuán)隊(duì)，在不具備這些要素的情況下，盲目的做商業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn)會(huì)是很危險(xiǎn)的一件事情。

　　骨子里的文藝青年

　　作為“地產(chǎn)圈最懂藝術(shù)的人，藝術(shù)圈最懂地產(chǎn)的人”，在眾人眼中，張寶全的世界似乎充滿著神秘和驚奇。

　　正如他的經(jīng)歷一樣，從木匠、炮兵、戰(zhàn)地記者、貓兒洞作家、導(dǎo)演、書法家，到今日美術(shù)館館長(zhǎng)、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)、EVD聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、北京工商聯(lián)副主席；從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，到紅樹林度假酒店。

　　張寶全的生活更像一部自導(dǎo)自演的電影，一個(gè)人完成影片中所有角色，衣服則是角色轉(zhuǎn)換的道具。

　　在這部電影之中，本色出演似乎是張寶全征服所有角色的制勝法寶。

　　“今天不論是做地產(chǎn)亦或藝術(shù)，骨子里存在的東西始終是要冒出來的，會(huì)通過各種各樣的方式，比如作品、設(shè)計(jì)、畫本等等。你本是什么人就會(huì)成為什么人，所以(我)還是一個(gè)文藝青年。”

　　在接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)，張寶全詳細(xì)講述了不同角色之于自己的感受和感悟。

　　“對(duì)于藝術(shù)充滿著熱愛，或者說(我)本來就是文藝青年。而歷史機(jī)遇恰恰為我們這樣的企業(yè)家提供了機(jī)會(huì)，在不能藝術(shù)的時(shí)候就商業(yè)。不過首先，藝術(shù)天賦確實(shí)是與生俱來的，做商人也是一樣，存在很多與生俱來的特質(zhì)。”

　　對(duì)于目前中國社會(huì)消費(fèi)環(huán)境的變化，張寶全有著自己獨(dú)到的見解。

　　“隨著中國改革開放，人民收入水平的提高，中國已基本上完成從功能消費(fèi)向體驗(yàn)消費(fèi)的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在已處于體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代，因而文化和藝術(shù)已經(jīng)成為我們消費(fèi)過程中至關(guān)重要的東西。”

　　經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的思考和總結(jié)，張寶全認(rèn)為，在中國這樣的消費(fèi)環(huán)境下，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)其實(shí)就是生活方式產(chǎn)業(yè)。