海內(nèi)外專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)平衡與發(fā)展及尋找可持續(xù)未來(lái)進(jìn)行交流和探討。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 8月10日，經(jīng)過(guò)兩天一夜緊張議程之后，由觀點(diǎn)新媒體主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕。

　　本屆博鰲房地產(chǎn)論壇主題為“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”，在會(huì)上，來(lái)自海內(nèi)外的專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的平衡與發(fā)展及尋找可持續(xù)的未來(lái)進(jìn)行了深入的交流和探討。

　　會(huì)議氣氛始終是熱烈的，又充滿著刀光劍影，這正是博鰲房地產(chǎn)論壇“觀點(diǎn)交鋒、思想論劍”的真實(shí)寫(xiě)照。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑與房地產(chǎn)調(diào)控仍然是大會(huì)的討論焦點(diǎn)，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生在大會(huì)作主旨演講時(shí)表示，當(dāng)前，“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”處于兩難，調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期，但可以肯定，我國(guó)的房地市場(chǎng)總體上仍會(huì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前央行顧問(wèn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)抑制房?jī)r(jià)，而是要盡快地用經(jīng)濟(jì)手段替換行政手段，用制度替換政策。

　　樊綱認(rèn)為，行政手段終究不是長(zhǎng)遠(yuǎn)辦法，終究要通過(guò)各種新的制度建設(shè)，包括用經(jīng)濟(jì)的手段、用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換下類(lèi)似“限購(gòu)”這樣的政策。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在演講時(shí)還預(yù)警稱(chēng)，房地產(chǎn)越是被調(diào)控和拋棄的時(shí)候，越是面臨更高房?jī)r(jià)沖擊和報(bào)復(fù)。

　　在會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)支柱性作用的討論前所未有地?zé)崃?。?jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)之所以是支柱產(chǎn)業(yè)，一是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走到了城市化階段，二是中國(guó)老百姓的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在從以衣食為主向以住行為主升級(jí)，三是社會(huì)利益主體訴求已經(jīng)變成了提高收入與私人資產(chǎn)累積并存的利益結(jié)構(gòu)，四是房地產(chǎn)業(yè)正在大規(guī)模推動(dòng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇也認(rèn)為，調(diào)控能抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，卻壓不住房?jī)r(jià)上漲。救經(jīng)濟(jì)的藥方很簡(jiǎn)單，但要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)。只要重新確定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的作用，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難。

　　對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)持悲觀態(tài)度的有著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)十年、二十年發(fā)展空間是非常顛簸的，這種波幅比過(guò)去十多年要大很多。而且更為突出的是，房地產(chǎn)非常缺乏頂層設(shè)計(jì)，這就成了市場(chǎng)失措和浪費(fèi)資源的借口。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)未來(lái)更為悲觀，他認(rèn)為這次中國(guó)經(jīng)濟(jì)下調(diào)是歷史性的，是二十年首次出現(xiàn)從增長(zhǎng)期走向整合期的一個(gè)大拐點(diǎn)。在這種背景下，未來(lái)不要調(diào)控了，要研究怎么保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，要學(xué)會(huì)尊重市場(chǎng)。

　　首次出席博鰲房地產(chǎn)論壇的萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康也表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中高端的房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲，尤其是在地段好和具備獨(dú)特資源的高端房產(chǎn)將更加受歡迎。

　　對(duì)未來(lái)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制問(wèn)題，住建部政策研究中心主任秦虹在演講中認(rèn)為要從財(cái)政體制、稅收體制、土地體制方面著手，如果上述問(wèn)題不能得到根本性解決的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題很難得到徹底解決。

　　此外，與會(huì)嘉賓還就房產(chǎn)稅、企業(yè)模式與轉(zhuǎn)型、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面熱點(diǎn)話題展開(kāi)熱烈討論，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光、財(cái)經(jīng)專(zhuān)家賈康、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、路勁地產(chǎn)主席單偉豹、金地集團(tuán)總裁黃俊燦、瑞銀趙駒、瑞信陶冬等眾多嘉賓在會(huì)上發(fā)表演講及參與對(duì)話，明辨各種房地產(chǎn)及相關(guān)焦點(diǎn)話題。

　　除了精彩議題討論，博鰲之夜--德國(guó)高儀·2012年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮也在8月9日晚隆重舉行。作為博鰲房地產(chǎn)論壇的標(biāo)志性事件，中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)伴隨著論壇一路成長(zhǎng)。緊跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)潮流，解讀中國(guó)地產(chǎn)跳動(dòng)脈絡(luò)，記錄并推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展力量并引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)界走向健康發(fā)展之道。