發(fā)揮戰(zhàn)略合作伙伴專業(yè)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)“住宅+奧特萊斯”、“住宅+旅游”、“住宅+教育”等“住宅+”綜合開發(fā)模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月20日，首創(chuàng)置業(yè)公布2012年上半年業(yè)績公告。上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入34.84億元，與2011年度相比，增長了約110%。營業(yè)利潤為8.58億元，較2011年度升70%。歸屬于母公司股東的凈利潤約5.14億元，按歸屬于母公司股東的凈利潤計(jì)算的每股收益為人民幣25分。

　　上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)稅后毛利率約38%，與去年同期53%的毛利率相比下降15%，主要原因是2011年上半年竣工入住的禧瑞都和緣溪堂項(xiàng)目毛利率較高，且占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的比重較大。

　　公告稱，營業(yè)收入上升主要是因?yàn)楸酒趦?nèi)竣工入住項(xiàng)目的增加，如北京和平大道項(xiàng)目，北京芭蕾雨·悅都項(xiàng)目和重慶鴻恩國際社區(qū)項(xiàng)目等。

　　首創(chuàng)置業(yè)稱，截至6月30日，集團(tuán)的現(xiàn)金即銀行存款為91億元，有充足資金滿足運(yùn)營需求，銀行貸款及公司債券共計(jì)174.5億元，其中長期貸款及債券為121.64億元，銀行借款的主要用途是滿足集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求。

　　上半年，通過引入專業(yè)合作伙伴和住宅產(chǎn)業(yè)綜合體新模式，首創(chuàng)置業(yè)補(bǔ)充低成本土地資源167萬平方米。截至6月底，首創(chuàng)置業(yè)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積為1103萬平方米，土地儲(chǔ)備樓面面積963萬平方米，其中權(quán)益面積694萬平方米。

　　公告特別提到，公司旗下中環(huán)假日酒店截至6月60日，今年累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4951萬元，與去年基礎(chǔ)持平。而鑒于酒店業(yè)務(wù)收入占集團(tuán)總收入比重不斷下降，集團(tuán)正考慮逐步退出單一酒店的開發(fā)經(jīng)營，逐步探索住宅、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、教育等多種業(yè)態(tài)多元復(fù)合的新型綜合體營運(yùn)模式。

　　下半年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型期和分化期，首創(chuàng)置業(yè)將積極與首創(chuàng)集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)協(xié)同，通過預(yù)申請(qǐng)、土地開發(fā)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、并購、合作開發(fā)等多種管道低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　首創(chuàng)置業(yè)續(xù)稱，將繼續(xù)發(fā)揮大型金融機(jī)構(gòu)長期戰(zhàn)略合作優(yōu)勢(shì)，積極拓展多元化的融資管道，并在引進(jìn)合作伙伴的同時(shí)，發(fā)揮戰(zhàn)略合作伙伴專業(yè)優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)“住宅+奧特萊斯”、“住宅+旅游”、“住宅+教育”等“住宅+”綜合開發(fā)模式；推進(jìn)持有型物業(yè)的發(fā)展，做到“以租帶售、租售并舉”，逐步形成穩(wěn)定的租金回報(bào)模式。