當(dāng)住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)必然的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，商業(yè)地產(chǎn)是業(yè)界熱議的話題，眾多房企大佬均認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為今后各公司一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

　　對(duì)保利地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)亦將成為公司發(fā)展戰(zhàn)略中不可或缺的一部分，從今年開始，保利就加強(qiáng)了在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。

　　其中最為明顯的是，在保利地產(chǎn)的組織構(gòu)架中，新成立的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱保利商業(yè)公司）已升格為公司的一級(jí)子公司，與各區(qū)域公司同級(jí)。

　　對(duì)于此舉，保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新在年初時(shí)曾表示，在商業(yè)團(tuán)隊(duì)方面，保利原來是將其放在各個(gè)區(qū)域公司來培育的。經(jīng)過最近兩三年的培育，這個(gè)團(tuán)隊(duì)和商業(yè)發(fā)展的模式已經(jīng)成熟，所以今年把保利商業(yè)公司升格為一個(gè)全資子公司。

　　商業(yè)公司

　　事實(shí)上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重要性，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊早前就曾強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)必然的選擇。”

　　如今，保利地產(chǎn)新成立的保利商業(yè)公司將全面負(fù)責(zé)保利旗下購物中心和酒店的開發(fā)運(yùn)營管理。

　　在2012博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，保利商業(yè)公司助理總經(jīng)理方長斌向觀點(diǎn)新媒體介紹，目前保利商業(yè)公司共運(yùn)營6個(gè)項(xiàng)目，包括佛山保利水城、廣州保利中環(huán)廣場、佛山保利洲際酒店、成都保利公園皇冠假日酒店等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　而在運(yùn)作模式上，保利商業(yè)公司將下設(shè)兩個(gè)公司。其中一個(gè)專門負(fù)責(zé)零售物業(yè)即購物中心的日常營運(yùn)管理，另一個(gè)負(fù)責(zé)所有酒店的運(yùn)營管理。

　　具體到商業(yè)零售領(lǐng)域，保利商業(yè)公司已與SOM、RTKL、ARQ等國際著名設(shè)計(jì)事務(wù)所、以及吉之島、華潤等零售品牌形成重要合作伙伴關(guān)系。

　　在酒店領(lǐng)域，保利商業(yè)公司也與洲際、萬豪、喜達(dá)屋等國際酒店管理集團(tuán)展開深入合作。其中，洲際將是保利酒店的最大合作伙伴，未來會(huì)有更多酒店與其合作。

　　方長斌還強(qiáng)調(diào)，保利商業(yè)公司從今年開始會(huì)探索一些自己的產(chǎn)品類型和模式，到年底可能會(huì)有一些新產(chǎn)品推出來。

　　“我們未來的項(xiàng)目會(huì)非常強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)和環(huán)境，這將是我們和其他開發(fā)商的區(qū)別所在，畢竟保利有自己的文化品牌--保利院線”，方長斌稱。

　　對(duì)于這方面的優(yōu)勢，宋廣菊也曾提到，保利可以借住保利影院項(xiàng)目推動(dòng)城市中心綜合體的建設(shè)，同時(shí)使保利獲取對(duì)商業(yè)和住宅的聯(lián)動(dòng)。

　　增持商業(yè)

　　今年5月份，保利地產(chǎn)在發(fā)布的社會(huì)責(zé)任報(bào)告中曾披露，公司將堅(jiān)持住宅和商業(yè)的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，今后將不斷加大商業(yè)地產(chǎn)的投資和開發(fā)力度。

　　對(duì)此，方長斌具體談到，未來三到五年，保利商業(yè)公司的購物中心和星級(jí)酒店數(shù)量將會(huì)分別達(dá)到12個(gè)和15個(gè)，分布于全國11個(gè)城市，總面積超過200萬平方米。

　　在今年2月份于北京舉行的品牌發(fā)布會(huì)上，保利就表示，未來十年將在北京加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，今后會(huì)逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開發(fā)項(xiàng)目中所占的比例，配合整個(gè)保利地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)到住宅與商業(yè)投資“70：30”的新投資結(jié)構(gòu)。

　　與此同時(shí)，作為一個(gè)資產(chǎn)管理者，保利商業(yè)公司也把物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增值作為首要任務(wù)。只不過，目前還處于投入大于產(chǎn)出階段。

　　方長斌介紹稱，目前已開業(yè)的商業(yè)購物中心和酒店都是保利自己持有，每個(gè)項(xiàng)目一般會(huì)有三到四年的開發(fā)周期，其中購物中心的周期開發(fā)可能會(huì)更長。

　　“我們預(yù)計(jì)十二五結(jié)束時(shí)整個(gè)經(jīng)營收益將達(dá)到20億到25億的規(guī)模，這個(gè)階段我們會(huì)有更多的投入。”方長斌稱。

　　宋廣菊也曾表示，根據(jù)公司新增的五年規(guī)劃，將會(huì)有計(jì)劃的增持一些在中心城市的商業(yè)物業(yè)，除此外，還有一些酒店的增持。預(yù)期在2015年，應(yīng)該會(huì)逐步形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的商業(yè)收入品牌。