中信泰富在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務的溢利貢獻也有所減少，比去年同期下跌68%至5.49億港幣。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 “現(xiàn)在我們?nèi)ν度氚牡V的建設中，今明兩年將繼續(xù)在公司現(xiàn)有的土地基礎上進行開發(fā)?！敝行盘└恢飨Ｕ衩饔?月16日在香港舉行的2012年中期業(yè)績會上坦言，中信泰富房地產(chǎn)公司在過去五、六年內(nèi)都沒有購入新的土地，一直都是在開發(fā)以前拿到的土地。

　　被問及同中信地產(chǎn)整合一事，常振明表示目前仍然未果?！安皇亲罱M行，但是早晚的事情?！?/p>

　　深陷澳礦泥沼的中信泰富在該項目上的再度遇阻，多多少少引發(fā)了市場對其的悲觀情緒。

　　常振明指出，第一條生產(chǎn)線試運再度延遲，由8月底延至11月。

　　對此，中信泰富董事總經(jīng)理張極井表示，理解市場對澳礦未能準時投產(chǎn)感到失望，并稱第一條生產(chǎn)線離投產(chǎn)距離不遠，而第二條生產(chǎn)線11月底完成投產(chǎn)較為困難，但并未透露會何時完成。

　　中期業(yè)績

　　根據(jù)中信泰富同日公布的2012年上半年業(yè)績，截至6月底止，中信泰富半年純利共計54.82億港元，同比跌8.82%，維持派中期息0.15港元不變。

　　其中包括了出售中信國安股權以及投資物業(yè)重估所得的24.9億港元及投資物業(yè)重估9.09億港元的收益。如不計這兩項，經(jīng)營性業(yè)務的利潤與去年同期相比則有較大幅度的下跌，主要是特鋼業(yè)務毛利率下降導致溢利貢獻減少。

　　與此同時，中信泰富在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務的溢利貢獻也有所減少，比去年同期下跌68%至5.49億港幣。

　　對此，中信泰富表示，主要是由于去年同期收益中包括已交付使用的上海兩座辦公樓，基數(shù)較高。不過投資物業(yè)的租金收入保持穩(wěn)定，高級辦公樓的需求較為強勁。

　　該公司還透露，陸家嘴新金融區(qū)項目的首兩座辦公樓已于2011年上半年交付給中國農(nóng)業(yè)銀行和中國建設銀行。

　　目前，其他金融機構(gòu)對該項目的后續(xù)辦公樓有濃厚的興趣，希望在陸家嘴設立地區(qū)總部。日前，中信泰富已與兩家銀行簽訂了總金額約為港幣130億元的買賣合約，再建兩座辦公樓，目前工程建設已經(jīng)開始。

　　公告還披露，今年以來，中澳鐵礦項目建設取得顯著進展，第一條生產(chǎn)線的工程建設已經(jīng)完成，六條生產(chǎn)線公共設施的建設也接近尾聲，所有設備和設施的單機和區(qū)域調(diào)試均在進行中。

　　不過，該公司無法實現(xiàn)中冶所承諾的8月底實現(xiàn)第一條生產(chǎn)線整體調(diào)試并開始試運營這一目標，并稱投產(chǎn)滯后的主要原因是中冶負責的選礦鑄工藝部分。

　　據(jù)介紹，截至6月底，澳礦投資額為78億美元，估計整項澳礦工程不會超過100億美元。

　　地產(chǎn)受累

　　縱觀整場業(yè)績會，澳礦始終是扯不開的話題，相較于房地產(chǎn)，管理層對于澳礦問題的解答也顯得更為耐心仔細。

　　中信泰富管理層明確表示，澳礦不僅僅是中信泰富的重中之重，同時對于整個中信集團來說也是最重要的一項工作?！艾F(xiàn)在我們?nèi)ν度氚牡V的建設中?！背Ｕ衩魅绱吮硎尽?/p>

　　然而，將主要精力集中在澳礦項目上的中信泰富在其地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展上似乎顯得頗為滯后。

　　常振明介紹稱，報告期內(nèi)，中信泰富旗下住宅銷售緩慢，主要表現(xiàn)的上海青浦以及無錫兩個項目。而江蘇揚州以及海南神州半島的項目，因兩地均無限購措施，銷售較為正常。

　　他續(xù)稱，中國對房地產(chǎn)的剛性需求較大，認為今年下半年房地產(chǎn)市場方面仍然有挑戰(zhàn)。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務方面，已近6年未拿新項目的中信泰富似乎并無擴張打算。

　　常振明指出，目前公司全力投入在澳礦項目中，公司近5、6年都沒有購入新的土地，而將來也仍將在拿地上面持審慎態(tài)度，繼續(xù)堅持在已有土地上面開發(fā)。

　　“今明兩年，尤其是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場情況下仍然會非常謹慎，在我們現(xiàn)有的土地基礎上進行開發(fā)。”常振明如此強調(diào)。

　　作為開發(fā)商，中信泰富表示將適應宏觀調(diào)控政策，對房地產(chǎn)業(yè)務還會持謹慎的態(tài)度。

　　而一直備受關注的中信系地產(chǎn)業(yè)務整合一事也似乎處于停滯狀態(tài)。

　　盡管常振明曾在2011年的業(yè)績發(fā)布會上透露過相關訊息，稱中信泰富和中信地產(chǎn)已經(jīng)簽訂協(xié)議，對于中信地產(chǎn)的項目，中信泰富可做一定比例的投資，具體的投資情況，還在洽談當中。

　　但至今未有新的進展，常振明表示，早晚都會推進（地產(chǎn)整合），只是何時會整合完結(jié)，還未有最后的結(jié)果。