“我的意思是說(shuō)政策會(huì)有一些微調(diào)，我們希望在限購(gòu)方面能有一些差別化。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 見習(xí)編輯 張媛娜 2012年上半年，富力地產(chǎn)整體表現(xiàn)謹(jǐn)慎保守，在土地市場(chǎng)尤為明顯。“上半年我們比較‘穩(wěn)打穩(wěn)守’，下半年要看各個(gè)城市推出的地塊情況如何。”

　　8月16日，富力地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)記者會(huì)上，董事長(zhǎng)李思廉明確表示，目前富力的土地儲(chǔ)備足以滿足未來(lái)幾年發(fā)展，因此拿地較審慎。

　　他指出，地價(jià)近期不會(huì)有大幅上升，未來(lái)會(huì)加大二三線城市的土地儲(chǔ)備。李思廉還強(qiáng)調(diào)，十八大之后，富力將會(huì)在土地市場(chǎng)有積極表現(xiàn)。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠亦指出，未來(lái)數(shù)月富力將會(huì)有五個(gè)新項(xiàng)目推出，其中四個(gè)為商業(yè)或不被限購(gòu)的住宅項(xiàng)目。

　　以下為富力地產(chǎn)2012年中期業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：富力全年的交樓計(jì)劃是怎樣的？下半年有沒有增加土地儲(chǔ)備的項(xiàng)目？

　　李思廉：公司全年交樓計(jì)劃是266萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)型即銷售出去的物業(yè)約244萬(wàn)平方米，投資物業(yè)22萬(wàn)平方米，全年交樓計(jì)劃和目標(biāo)維持不變。土地儲(chǔ)備方面，下半年我們會(huì)有一些項(xiàng)目完成，都在現(xiàn)有投資城市周邊，成交時(shí)會(huì)進(jìn)行公告。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：富力上半年在土地方面表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎保守，是不是因?yàn)樽≌恋乇容^難拿到？

　　李思廉：富力整體發(fā)展都是以穩(wěn)健為主，目前公司具備一些比較有價(jià)值的地塊，我覺得足夠未來(lái)幾年發(fā)展。同時(shí)我認(rèn)為地價(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅度上升，所以等政策穩(wěn)定，十八大之后，我們會(huì)在土地市場(chǎng)有積極表現(xiàn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：公司未來(lái)發(fā)展主要集中在哪方面？您認(rèn)為中央的調(diào)控力度會(huì)不會(huì)加大？

　　李思廉：第一，我們主要是做一些城市的商業(yè)物業(yè)，銷售也都達(dá)到三成左右。第二，我們會(huì)加大在二三線城市的土地儲(chǔ)備，未來(lái)一段時(shí)間的產(chǎn)品都是以剛性需求為主。

　　剛性需求在二三線城市比較大，因?yàn)槟抢餂]有置業(yè)的人較多。如果是一線城市超級(jí)豪宅的話，銷售肯定就會(huì)慢一點(diǎn)。

　　政府在公開發(fā)言中關(guān)于調(diào)控的決心都是持續(xù)性的，由此可見調(diào)控是常規(guī)的做法。我認(rèn)為以后可能會(huì)有差別性的做法，就是每個(gè)城市會(huì)有不同的調(diào)控手段。目前這已經(jīng)成為了國(guó)務(wù)院的議題，我相信在合理的時(shí)間差別性調(diào)控政策就會(huì)出來(lái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：富力下半年會(huì)推出5個(gè)項(xiàng)目，貨源總價(jià)值多少？

　　李思廉：我們今年的銷售目標(biāo)是320億，如果只是下半年那五個(gè)項(xiàng)目的話，具體價(jià)值很難計(jì)算。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：富力下半年推出五個(gè)項(xiàng)目中有四個(gè)投資項(xiàng)目，未來(lái)計(jì)劃如何？富力主要項(xiàng)目還是集中在一線城市，您也表示富力會(huì)加大在二三線城市的發(fā)展，那這是不是富力未來(lái)的發(fā)展方向？您認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？

　　李思廉：我糾正一下，五個(gè)項(xiàng)目中有四個(gè)不是投資項(xiàng)目，而是商業(yè)項(xiàng)目，這和我們發(fā)展酒店、寫字樓和固定資產(chǎn)是有關(guān)系的。

　　目前整個(gè)公司并不會(huì)作出巨大轉(zhuǎn)變，主要還是在一二線城市發(fā)展。因?yàn)槲覀冾A(yù)期慢慢的中國(guó)的剛性需求會(huì)增大，所以加大在二三線城市的發(fā)展。

　　價(jià)格方面，我預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)大幅度上漲，這是政府不想看到。與此同時(shí)，政策也會(huì)隨著樓價(jià)上漲而受到一些壓力。

　　我預(yù)測(cè)，未來(lái)可能會(huì)有一些刺激房地產(chǎn)的政策出來(lái)，我們要樂觀期待這樣的政策，但是也不能幻想調(diào)控產(chǎn)生特別大的放松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控已經(jīng)作為政府一種常態(tài)的表態(tài)。

　　所以我們公司暫時(shí)不會(huì)太積極，除非有一些很便宜又適合我們公司產(chǎn)品模式的地，我們才會(huì)積極投入。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：富力在下半年或者未來(lái)幾年在財(cái)務(wù)方面會(huì)有什么安排？會(huì)不會(huì)像其他同行那樣，負(fù)債比率降得很低呢？

　　李思廉：上半年的營(yíng)業(yè)額在84億左右，現(xiàn)在手上的資金大概130多億，我們自己覺得保持在這個(gè)水平還是可以的。

　　上半年我們比較“穩(wěn)打穩(wěn)守”，下半年要看哪些城市推出的地塊情況如何。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：下半年會(huì)不會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅？

　　李思廉：我私人來(lái)回答這個(gè)問題，我覺得房產(chǎn)稅在中國(guó)很難執(zhí)行。

　　它跟居民、歷史、征收難度等都有關(guān)，我個(gè)人不相信房產(chǎn)稅會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的手段。因?yàn)樗枰詧?bào)的機(jī)制，還需要公平的機(jī)制，這個(gè)很難執(zhí)行。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：我們看到有不少?gòu)V東的發(fā)展商，比如雅居樂、碧桂園、萬(wàn)科等，在積極擴(kuò)展海外市場(chǎng)，富力有沒有相應(yīng)的計(jì)劃？

　　李思廉：現(xiàn)在沒有成熟的計(jì)劃。房地產(chǎn)是一個(gè)具有區(qū)域性的行業(yè)，不是有錢有物就可以解決所有問題的。

　　我覺得每個(gè)公司的管理模式都決定了它的經(jīng)營(yíng)模式。如果去海外看的話，我們會(huì)去東南亞，也考慮過(guò)香港，但是沒有具體措施，香港的地價(jià)是比較貴，如果再便宜一點(diǎn)的話我們?cè)龠M(jìn)一步考慮。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：您剛剛說(shuō)到中央政府可能有一些刺激房地產(chǎn)的措施？

　　李思廉：我的意思是說(shuō)政策會(huì)有一些微調(diào)，我們希望在限購(gòu)方面能有差別化。而且中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)扮演了全世界經(jīng)濟(jì)重要的角色，刺激一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是配合全世界的情況。

　　我相信我們的政府也都想到了這些，只是現(xiàn)在政策還不能推出，要等十八大開過(guò)穩(wěn)定之后再推出。