現(xiàn)在救經(jīng)濟(jì)的藥方很簡(jiǎn)單，就像馬三立相聲里講的＂撓撓＂就可以了，當(dāng)然要撓對(duì)地方。依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難。

　　孟曉蘇：各位同事、各位朋友：大家上午好！

　　給我出的題目是“救地產(chǎn)，還是救經(jīng)濟(jì)？我對(duì)宏觀調(diào)控的幾點(diǎn)看法”。我覺(jué)得，地產(chǎn)不用救，只要不打壓就會(huì)恢復(fù)正常；而經(jīng)濟(jì)確實(shí)需要救，只要不打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)也會(huì)好起來(lái)。所以，我?guī)?lái)了這個(gè)題目，“依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難”。這個(gè)題目可以反過(guò)來(lái)讀，“沒(méi)有房地產(chǎn)拉動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)很難”。

　　最近，量?jī)r(jià)齊升，是對(duì)不合實(shí)際的泡沫論又一次打擊，人們又在記起結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大旗，說(shuō)房地產(chǎn)不利于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。恰好，正在進(jìn)行倫敦奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式就演繹了一番英國(guó)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過(guò)程，首先是從農(nóng)耕社會(huì)轉(zhuǎn)化成工業(yè)化社會(huì)，神奇的生產(chǎn)力從地下涌出，扮演布魯內(nèi)爾的著名演員這樣朗誦道：“從這夢(mèng)中醒來(lái)我淚流滿(mǎn)面，我真希望這樣的夢(mèng)能夠重做一遍”。以后，在那個(gè)時(shí)代，因?yàn)榈墓I(yè)革命使英國(guó)迅速的發(fā)展，使大英帝國(guó)稱(chēng)雄世界，當(dāng)然也帶來(lái)了很多問(wèn)題。狄更斯說(shuō)：“這是最好的年代，也是最糟的年代”。

　　隨著英國(guó)工業(yè)化的完成和英國(guó)夢(mèng)成為歷史，“后工業(yè)化社會(huì)”轉(zhuǎn)化為服務(wù)業(yè)，醫(yī)療、保健、教育、文化、金融、保險(xiǎn)，最糟糕的事情沒(méi)有了。但是，“好”也慢慢沒(méi)有了。那么，英國(guó)夢(mèng)后來(lái)被美國(guó)夢(mèng)所取代，接著在世界上進(jìn)行了若干次的轉(zhuǎn)移。

　　現(xiàn)在的中國(guó)是不是到了要轉(zhuǎn)向后工業(yè)化社會(huì)的時(shí)代？最近，有不少人用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型在否定房地產(chǎn)，他們說(shuō)寧要經(jīng)濟(jì)降到底，也不要房地產(chǎn)的GDP。中國(guó)能不能夠超越，直接進(jìn)入到以服務(wù)為主的后工業(yè)化社會(huì)呢？不會(huì)的。因?yàn)?，各?guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都要經(jīng)歷這么三個(gè)階段，第一是農(nóng)牧業(yè)階段，第二是是工業(yè)化階段，第三是服務(wù)業(yè)階段。而我們中國(guó)，在十五周年前，我就預(yù)告，從輕紡工業(yè)取代農(nóng)牧業(yè)成為主體的時(shí)候，我們是在轉(zhuǎn)型初期，到下一步將會(huì)轉(zhuǎn)向重化工時(shí)代。為此，我在96年提出的住房建設(shè)可以成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，被朱熔基總理所接受，他充分肯定這個(gè)觀點(diǎn)，講出了“兩型兩點(diǎn)”的著名論斷。

　　從1996年開(kāi)始，由洪虎、楊圣、鄭新立和我共同組織的房改課題組組長(zhǎng)，由我擔(dān)任組長(zhǎng)，我們向國(guó)家在兩年后就提出了研究成果，推進(jìn)了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱產(chǎn)業(yè)得以形成?，F(xiàn)在中國(guó)老百姓消費(fèi)的新三大件，即：住房、汽車(chē)、電子信息產(chǎn)品。當(dāng)然，這里面價(jià)值最大的是住房。

　　從2000年起，中國(guó)就進(jìn)入了重化工時(shí)期，主要還是因?yàn)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。從鋼鐵的消耗量來(lái)看，前100年才消耗了19億噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不出西方國(guó)家和東方的一些新興發(fā)展國(guó)家。而最近12年，我們就達(dá)到了73億噸，大量的用在了中國(guó)的基本建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)由此起到了巨大的拉動(dòng)作用，它的大動(dòng)力是1：2.86。而從去年的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)直接拉動(dòng)GDP的總量是13.1%，再加上2.86的拉動(dòng)率，總共合起來(lái)占了GDP的50.6%，也就是說(shuō)超過(guò)了GDP的一半。

　　正因?yàn)槿绱?，我?000年提出將房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，得到了國(guó)務(wù)院的肯定。而溫家寶總理在前幾年還講過(guò)這樣的話(huà)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在的限購(gòu)，開(kāi)始我就認(rèn)為是打麻藥，但麻藥不能打太長(zhǎng)，不能把病人長(zhǎng)期麻醉，長(zhǎng)期麻醉就會(huì)使經(jīng)濟(jì)受到損害?，F(xiàn)在，抑制內(nèi)需已經(jīng)使相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到了巨大的損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運(yùn)輸、重化工等等。電力需求減少又使煤炭行業(yè)陷入困難，包括焦煤和電煤，現(xiàn)在大幅度降價(jià)壓港，因?yàn)閴焊鄄恍枰\(yùn)輸了，物流行業(yè)嚴(yán)重虧損，造船行業(yè)把訂單都取消了，造船廠現(xiàn)在都困難了，它就不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業(yè)的負(fù)擔(dān)，這樣的話(huà)就形成了一個(gè)惡性循環(huán)，在這樣的情況下股市能好嗎？所以，股市持續(xù)下跌，股市今年是熊市，明年也還會(huì)是熊市。在這樣的情況下，人們看到由于地產(chǎn)新政造成了諸多問(wèn)題，也包括地方政府減收，使得保障房建設(shè)缺乏資金的問(wèn)題。

　　為什么有這么旺盛內(nèi)需的中國(guó)，會(huì)把自己推入這樣一個(gè)困境呢？我們這樣一把好牌怎么會(huì)打成這樣呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人明確回應(yīng)了這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控是經(jīng)濟(jì)下滑的重要原因，這可不是我說(shuō)的，是他們說(shuō)的。這就讓我想起侯寶林的一個(gè)相聲，賊要偷米，就得把包袱皮鋪在地上，結(jié)果包袱皮被抽走，米到地上了。這個(gè)包袱皮是什么呢？對(duì)于各個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)就是這個(gè)包袱皮。中國(guó)能不能夠脫離實(shí)際進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型？能不能夠棄離傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)而單獨(dú)發(fā)展高科技呢？有些專(zhuān)家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現(xiàn)實(shí)的。

　　其實(shí)，按照今年《政府工作報(bào)告》所講的，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求多是靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，總理講了十二項(xiàng)需求，十一項(xiàng)都要靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，特別是節(jié)能建材、節(jié)水潔具，沒(méi)有房地產(chǎn)，它們安在什么地方呢？所以，老百姓的需求是現(xiàn)實(shí)的，他們的需求依然是衣食住行。

　　中國(guó)確立新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)才10多年，剛剛進(jìn)入到工業(yè)化時(shí)期，難道我們就已經(jīng)過(guò)去這個(gè)時(shí)期了嗎？我們就不需要這個(gè)時(shí)期了嗎？我們現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)型進(jìn)入到后工業(yè)化社會(huì)了嗎？國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)同志回答的是不是。李克強(qiáng)總理在博鰲論壇上講到，我們正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化持續(xù)化發(fā)展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話(huà)講到了“四個(gè)化”，即“工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”同步發(fā)展。你看，仍然還是要強(qiáng)調(diào)我們現(xiàn)在所處的階段是一個(gè)正常的階段。

　　我要在這里講的是，調(diào)控能夠抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，卻沒(méi)有壓住房?jī)r(jià)上漲。最近幾年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然不發(fā)布這個(gè)數(shù)據(jù)了，但專(zhuān)業(yè)人士是能夠計(jì)算出來(lái)的，去年房?jī)r(jià)同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房?jī)r(jià)與去年年底相比上漲了8.5%。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府？說(shuō)是要降低房?jī)r(jià)？把這個(gè)任務(wù)交給政府是不公道的，政府要承攬降低房?jī)r(jià)的責(zé)任，也是他做不到的，是不理性的，本屆政府完不成，下屆政府也完不成。

　　我們?cè)缇椭溃?ldquo;國(guó)四條”的重點(diǎn)主要是要增加供應(yīng)量，只有增加供應(yīng)量才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在，購(gòu)房需求仍然旺盛，6、7、8三個(gè)月都不錯(cuò)，金九銀十難道不會(huì)來(lái)嗎？現(xiàn)在，救經(jīng)濟(jì)的藥方其實(shí)很簡(jiǎn)單，沒(méi)有那么復(fù)雜，就像馬三立相聲里講的，撓撓就可以了，關(guān)鍵是要撓對(duì)地方，撓在什么地方呢？就是要把國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)重新啟動(dòng)出來(lái)，用它來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。所以，我相信只要房地產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)不難。謝謝。