重點(diǎn)發(fā)展小型城市，在財(cái)富增長(zhǎng)的同時(shí)缺乏競(jìng)爭(zhēng)者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 中海宏洋8月2日下午公布中期業(yè)績(jī)，今年1至6月，公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售80.09億港元，同比上升88.9%，已超過(guò)去年全年76.87億的銷售額。銷售面積合共51.4萬(wàn)平方米，按年升152.8%。

　　中海宏洋顯然對(duì)此份成績(jī)單相當(dāng)滿意，指出在按計(jì)劃完工及交付預(yù)售物業(yè)后，公司仍獲得51.375億港幣的營(yíng)業(yè)額及25.726億港幣的毛利。與去年同期比較，營(yíng)業(yè)額上升150.1%，而毛利則增加139.1%。

　　中期業(yè)績(jī)

　　中報(bào)另披露，上半年中海宏洋錄得純利13.01億元，按年上升61.83%，每股基本盈利57仙，每股攤薄盈利53.5仙，中期息5仙。

　　對(duì)于期內(nèi)業(yè)績(jī)大幅提高，中海宏洋表示，主要是由于集團(tuán)所進(jìn)駐城市的項(xiàng)目逐步進(jìn)入銷售期，于6月30日，已完工的工地建筑面積達(dá)34.85萬(wàn)平方米，較去年同期的11.994萬(wàn)平方米有大幅提高。

　　而這些完工物業(yè)約80%已于期末之前出售，再加上現(xiàn)貨銷售，入賬營(yíng)業(yè)額上升至50.475億港幣，分部業(yè)績(jī)上漲至港幣23.273億元。

　　此外，期末，該公司在建物業(yè)及已完工物業(yè)存貨分別為207.15萬(wàn)平方米及8.42萬(wàn)平方米，合共215.57萬(wàn)平方米。已銷售物業(yè)50.782萬(wàn)平方米，有待移交后完成有關(guān)交易。

　　在物業(yè)出租方面，中海宏洋表示，由于租約到期后租金調(diào)升，因而平均租金上揚(yáng)，租金收入增加至5730萬(wàn)港幣。

　　該公司進(jìn)一步指出，位于北京西城區(qū)的中海國(guó)際中心，其87%經(jīng)已出租。而位于上海巿張江高科技園的科研辦公樓出租率則約為96%。該集團(tuán)分別擁有其100%及65%權(quán)益。

　　土地方面，目前該公司持有位于中國(guó)境內(nèi)九個(gè)不同城市的土地儲(chǔ)備，建筑面積共計(jì)750.16萬(wàn)平方米。

　　三線策略

　　除了已有項(xiàng)目之外，中海宏洋在今年也繼續(xù)拓展了新的發(fā)展區(qū)域。

　　據(jù)公告顯示，按照中海宏洋開(kāi)拓中國(guó)內(nèi)地具有潛質(zhì)的三線城市策略，該公司于期內(nèi)已拓展至中國(guó)贛州。新購(gòu)置地塊建筑面積約達(dá)140.2萬(wàn)平方米，代價(jià)約為人民幣11.06億元。該集團(tuán)擁有這項(xiàng)目88%的權(quán)益。

　　中海宏洋方面認(rèn)為，城鎮(zhèn)化進(jìn)展的推進(jìn)，帶動(dòng)三線城市的快速發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更多商機(jī)。并稱，該集團(tuán)將繼續(xù)擴(kuò)展更多最具投資價(jià)值與發(fā)展?jié)撡|(zhì)之三線城市的中、高端住宅物業(yè)市場(chǎng)。

　　對(duì)于其三線策略，里昂于不久之前曾分析稱，中海宏洋具備小型發(fā)展商的高增長(zhǎng)及大型發(fā)展商的安全性。

　　“重點(diǎn)發(fā)展小型城市，在財(cái)富增長(zhǎng)的同時(shí)缺乏競(jìng)爭(zhēng)者。”該行預(yù)計(jì)，中海宏洋2011-14年純利復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)41%，為所有該行有評(píng)級(jí)的股份中最高。

　　再加上其業(yè)務(wù)與國(guó)有發(fā)展商中國(guó)海外有聯(lián)系，因而面對(duì)的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　第一上海房地產(chǎn)分析師柯學(xué)峰亦認(rèn)為，中海宏洋產(chǎn)品線較豐富，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及品牌均具有較大優(yōu)勢(shì)。

　　與此同時(shí)，他們堅(jiān)持三線城市發(fā)展策略，很少有開(kāi)發(fā)商可以與之進(jìn)行對(duì)比，因而中海宏洋的產(chǎn)品與該區(qū)域其他產(chǎn)品相比會(huì)有一定的溢價(jià)。

　　“由于三線城市已經(jīng)開(kāi)始回暖，所以預(yù)計(jì)其下半年的表現(xiàn)會(huì)更好，今年應(yīng)該會(huì)比全年100億的銷售目標(biāo)好很多。”柯學(xué)峰續(xù)稱，目前中海宏洋土地儲(chǔ)備可供其4-5年開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今明兩年其土儲(chǔ)會(huì)上千萬(wàn)(平方米)。