高溢價地出現(xiàn)會引起政府對土地市場的關(guān)注，政府或會認為對土地的管理還有待加強，從而引發(fā)政府某類動作的出臺。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 李雯露 萬柳地王的風(fēng)聲還未完全消散，霞光里商業(yè)地塊的出讓再一次挑動北京土地市場的神經(jīng)。這一被嘆為“逆天”的地塊，以169%的溢價率成交，在央企被集體勸退的背景下，或?qū)⒁鹫{(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，下半年的土地市場很可能成為調(diào)控的重點。

　　溢價169%成交

　　7月30日下午，在經(jīng)過網(wǎng)上17輪的報價后，北京朝陽區(qū)霞光里5號、6號金融用地開始轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價階段，其價格也由最初的起拍價5.63億元提至12.03億元。

　　現(xiàn)場競價從12.06億開始，在經(jīng)過63輪鏖戰(zhàn)后，該地塊最終由和裕地產(chǎn)旗下北京寶鴻天城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.15億元競得，樓面價為37875元/平米，溢價率為169%。

　　此次拍賣吸引了共12家企業(yè)到場，包括龍湖、鑫苑萬眾、九龍倉、北京富通、山川置地、天津高銀、云南俊發(fā)、大連凌置、寶鴻天城、懋源等，但其中大部分企業(yè)并未舉牌迎戰(zhàn)，譬如龍湖、九龍倉。

　　掛牌資料顯示，該地塊位于北京朝陽區(qū)三元橋商圈，東南鄰規(guī)劃霞光里北一街，南臨北京無線通信局用地；西北接機場高速路；北臨中國華大集成電路設(shè)計中心。地塊規(guī)劃規(guī)模為4萬平米，規(guī)劃為商業(yè)金融用地，最初掛牌起價為5.63億元，競價階梯為300萬元。

　　在獲得該地塊后，和裕地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理王騫在接受媒體采訪時指出，地塊將規(guī)劃建設(shè)高檔辦公樓，由于限高，辦公樓的高度不會超過80米。該辦公樓用途主要是和裕地產(chǎn)自用。

　　據(jù)悉，寶鴻天城作為和裕地產(chǎn)旗下公司，已在全國多個城市有商業(yè)辦公項目開發(fā)經(jīng)驗，其股東和裕地產(chǎn)也曾在北京開發(fā)了林肯公園、林肯公寓、賓仕國際、賓仕大道等項目。

　　對于今日37875元/平米的樓面價，有業(yè)內(nèi)人士稱，該水平僅次于去年成交的崇文菜市場地塊4.32萬元/平方米的水平。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，霞光里5號、6號金融用地也是截止到目前北京今年出讓的商業(yè)用地中唯一一塊有溢價成交的地塊，在此之前成交的13塊商業(yè)用地溢價率均為0。

　　該地塊以如此高的溢價成交，主要與其地理位置有關(guān)。

　　北京業(yè)內(nèi)人士指出，霞光里商業(yè)地塊地處北京東北三四環(huán)之間，為市場熱點區(qū)域，區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目分布較多，寫字樓空置率非常低，另外區(qū)域內(nèi)二手房的住宅均價都在3.5萬元/平米左右。

　　另外，雖然地塊的總建筑規(guī)模僅有4萬平米，但其位置是今年以來同類型中最好的地塊，在目前全國主要城市商業(yè)地塊升溫的大局勢下，得到企業(yè)如此之多的關(guān)注并不為怪。

　　事實上，在出讓之前，該地塊就得到空前的關(guān)注。

　　截止當(dāng)天14點35，該地塊共收到17份報價單，其中第14次報價加價幅度為2.85億元，直接加價至9.77億元。這一加價水平讓鑫苑置業(yè)副總裁曾輝在拍賣前就“心涼了一半”，無暇顧及沉穩(wěn)。

　　或觸發(fā)土地調(diào)控

　　霞光里商業(yè)地塊雖以近4萬元/平米的樓面價成交，但有分析認為，該價格并不會對市場造成很大影響。

　　鏈家地產(chǎn)陳雪也稱，作為熱點區(qū)域的土地，該地塊較高的成交價應(yīng)該算正常。但值得注意的是，這只是個商業(yè)地塊，況且，企業(yè)拿地目的在于建成自用，對住宅市場的影響不是很大。

　　但土地本身高溢價成交也反映出這樣一個事實——受信貸及市場的寬松復(fù)蘇的影響，開發(fā)商的資金情況在明顯好轉(zhuǎn)。

　　就北京市場而言，7月北京共成交16塊土地，土地出讓金共93.6億元，雖然同比下降了62.8%，但這一個月的土地收入已占北京上半年土地出讓金的64%。

　　就目前情況來看，無論是住宅地塊還是商業(yè)地塊的出讓，整個土地市場回暖趨勢明顯，“商業(yè)用地的高溢價成交會助推地價上漲進而推動房價上漲”，這種擔(dān)心在市場比較多見。

　　據(jù)北京國土局透露，與上次萬柳地王的出讓情況相同，在霞光里地塊的出讓中，參與企業(yè)沒有一家是央企，均為民企。而這種安排仍然未能阻止高溢價地塊的出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，目前地方政府對調(diào)控出現(xiàn)從緊的趨勢，在這樣的情形下，出現(xiàn)溢價超過100%的土地成交肯定會對市場產(chǎn)生一定的影響，很難說在該地塊最終成交后政府會不會有額外的動作會控制這塊地。

　　他續(xù)指，高溢價土地成交的出現(xiàn)會引起政府對于土地市場的關(guān)注，政府可能會認為目前對土地的管理還有待加強，從而引發(fā)政府某類動作的出臺，下半年的土地市場很可能成為調(diào)控的重點。

　　其實，在萬柳地王以41%的溢價成功出讓后，國務(wù)院就要求北京市政府、北京市國土資源局上報該地塊相關(guān)交易和價格情況，以期實現(xiàn)遏制局部地區(qū)地價波動異常的目的。此次霞光里商業(yè)地塊的溢價率更是高達169%，或許也將面臨著被核查的命運。

　　不過，或許該地塊也是一種試探，如果政府沒有做出任何一種表態(tài)或者行為，對市場的鼓勵影響會更強。有人顯得比較樂觀。