目前購房者的信心明顯回暖，將支撐市場的成交量，其中東部一二線城市購房者信心提升最為明顯。

　　觀點網(wǎng)訊：7月25日，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝在廣州市上半年房地產(chǎn)市場形勢分析研討會上表示，中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)糟糕，促使政策不斷放松，房地產(chǎn)行業(yè)在躑躅中前行。

　　吳志輝稱，世聯(lián)研究認為，目前的市場情況是成交不斷回暖，一二線城市庫存壓力正在舒緩，同時房企的流動性最差的時候正在逐步過去，但仍然有企業(yè)在去杠桿進程中進行股權融資，倒在黎明前。

　　世聯(lián)方面表示相信中國的家庭部門擁有足夠的加杠桿空間，這也是流動性放松房地產(chǎn)市場能夠受益的核心邏輯。

　　對于未來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，吳志輝稱下半年政策以管理預期為主，限販限貸仍是主線，并表示維持之前的判斷即繼續(xù)看好下半年的成交量，價格已受支撐。

　　事實上，據(jù)世聯(lián)的研究顯示，目前購房者的信心明顯回暖，將支撐市場的成交量，其中東部一二線城市購房者信心提升最為明顯。同時對未來房價預期指數(shù)明顯提升，項目未來降價壓力持續(xù)緩和。

　　此外，廣州地產(chǎn)專家韓世同也在活動上表示，廣州市下半年新增住宅供應合計4.6萬套，506.2萬平米，參考2012年上半年成交，下半年市場或將呈現(xiàn)供求平衡，但庫存壓力仍很大。

　　從土地方成交的情況來看，1-6月份成交非常少，下半年應該有望放大，一方面政府推出來的會多一些，6月份已經(jīng)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，因為6月份出現(xiàn)了火爆地王的現(xiàn)象。下半年購房預期將進一步加強。廣州的購房者對對房價預期的看法都是在變化，對房價上漲的預期是增加的。因此韓世同認為下半年價格上揚和成交有可能下降，價格上揚成交又繼續(xù)上揚的基礎應該不太牢固，比較理想應該是這種價格能夠保持平穩(wěn)或者朝著合理區(qū)間來回落。

　　韓世同表示，未來廣州市場即將快速走過全面降價階段，進入階段性地步，將呈現(xiàn)“量減價漲”或“量增價穩(wěn)”狀態(tài)。