不僅是此次出讓的地塊疑為華潤量身定做，南山后海中心區(qū)的地塊，在出讓時幾乎都有為企業(yè)定制的痕跡。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 繼日前微博爆料招商地產拿下坪山新區(qū)5.5平方公里土地后，深圳一宗土地掛牌公告再度引起了業(yè)界關注。

　　7月18日，深圳市土地房產交易中心網(wǎng)站掛出了南山后海中心區(qū)一則土地，該地塊面積為4.4萬平方米，建筑面積約49萬平方米，項目的商業(yè)部分可對外銷售，酒店限整體轉讓，同時還捆綁了居住用地。

　　出讓公告中沒有顯示地塊底價，也沒有地塊的具體位置，卻要求競買申請人或其實際控制人2011年營業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國內零售銷售額不低于300億元人民幣，且需承諾在項目建成后將其中國總部及零售業(yè)務中國總部遷入。

　　公告一經掛出，就有業(yè)內人士預計，如此嚴格的出讓條件，應該是南山區(qū)政府早有意向出讓企業(yè)，而極少見的捆綁居住用地，則是南山區(qū)政府為了引入意向企業(yè)總部而提供的優(yōu)惠條件。

　　疑為華潤定制

　　在業(yè)內看來，土地出讓條件設置如此之嚴格，符合以上條件，又有意向將企業(yè)總部遷至深圳南山后海的連鎖企業(yè)，恐怕是少之又少。

　　查閱公開資料得知，滿足上述競買條件的零售業(yè)巨頭也僅有沃爾瑪、家樂福、以及國內的華潤萬家等。

　　據(jù)7月7日晚發(fā)布的2011年《財富》世界500強顯示，沃爾瑪2011年全球營業(yè)收入為4218億美元，家樂福為1202.96億美元；同時，據(jù)中國連鎖經營協(xié)會發(fā)布的“2011年中國連鎖百強”顯示，家樂福去年的零售銷售額為451.9億元，沃爾瑪為430億元。

　　而華潤集團官網(wǎng)顯示，2011年華潤集團營業(yè)額為3365億港元，華潤萬家2011年的銷售額為827億元(包括收購的蘇果超市330億元的銷售額)。

　　雖然數(shù)據(jù)顯示沃爾瑪、家樂福、華潤萬家均符合競買條件，但上述地塊的一項優(yōu)惠政策又把指向進一步明晰。

　　該優(yōu)惠政策稱，本次出讓宗地在2年內未開工建設的，由政府“按成交價(不計利息)收回”。這不同于目前國家關于閑置土地處置辦法中“拿地后兩年未動工由政府無償收回”的規(guī)定。

　　“如此優(yōu)惠的出讓條件，顯然不可能是針對外資企業(yè)，應該還是為央企或國企量身定做。”深圳一位業(yè)內人士向觀點新媒體如此分析。

　　該人士續(xù)稱，家樂福目前的中國總部在上海，而沃爾瑪?shù)闹袊偛恳呀浽谏钲诹_湖，這兩家企業(yè)應該不會在發(fā)展穩(wěn)定的情況下“大動干戈”搬遷總部。

　　而查看地塊出讓條件又發(fā)現(xiàn)，地塊競得人須以BT方式承擔該項目東側的科技館、創(chuàng)新大廈項目的建設，這似乎也使該“意向企業(yè)”更明確地指向了華潤集團。

　　因為此次出讓的地塊雖未提供圖片、紅線地圖等資料，但出讓公告中卻提到地塊位于科技館、創(chuàng)新大廈附近，而這兩個項目又恰好位于華潤總部大廈區(qū)域。

　　據(jù)了解，目前在建的華潤總部大廈用地，是華潤集團以BOT方式建設深圳灣體育中心“春繭”的回報。而作為對企業(yè)的補償，政府僅在場館旁邊提供一塊建設用地，給華潤集團建設華潤總部和華潤萬家總部。

　　如今，華潤總部已在建，而華潤萬家總部也到了需要落實項目用地的時機。

　　深圳市規(guī)劃國土委曾透露，華潤總部大廈正式落戶南山后，將與周邊的深圳灣體育中心、市科技館新館、創(chuàng)新大廈等大型公共建筑一起，打造成為深圳第一個真正意義上的城市綜合體。

　　由此可知，此次出讓的地塊就在華潤總部大廈附近，而該地塊也或許就是落實華潤萬家總部的用地。

　　就此，深圳一地產公司高層也向觀點新媒體透露，此次出讓的地塊就是留給華潤萬家的，因為華潤總部大廈附件剛好還有一塊空地，出讓公告中的諸多限制條件其實就是為華潤定制的。

　　雖然，該地塊的出讓結果要等到8月16日才能最終知曉，但從目前看來，極有可能是華潤競得。

　　南山土地“暗樁”

　　事實上，不僅是此次出讓的地塊疑為華潤量身定做，南山后海中心區(qū)的地塊，在出讓時幾乎都有為企業(yè)定制的痕跡。

　　南山區(qū)上一宗地塊出讓發(fā)生在5月23日。當時，廣東喜之郎集團在現(xiàn)場無人競價的情況下，以底價5.41億元競得一宗商業(yè)性服務設施用地。據(jù)了解，喜之郎將在此建立企業(yè)總部。

　　而在該地塊的土地出讓公告中，同樣對競買人有嚴格要求。

　　如競買申請人必須是凈資產50億元人民幣以上，上年度銷售收入45億元人民幣以上，擁有“中國馳名商標”或“中國名牌產品”，競買申請人還須承諾競得項目用地后將總部遷入深圳市。

　　或許，正是在土地出讓時有為企業(yè)定制的痕跡，截至目前，南山后海中心區(qū)已引入了多家大型企業(yè)總部入駐。

　　公開資料顯示，已入駐的大型企業(yè)有：華潤、航天國際中心、新百麗鞋業(yè)、天虹商場、海王星辰、中建鋼構、中鐵南方以及最近在南山拿下地塊的喜之郎等。

　　對此，曾有業(yè)內人士表示，兩三年后南山后海中心區(qū)將與相鄰的高新區(qū)填海六區(qū)成為整個深圳經濟的新增長點，而后海將成為總部企業(yè)集聚效應最為明顯的片區(qū)。

　　而對于南山后海中心區(qū)的土地出讓原則，一位深圳地產公司高層就表示，該區(qū)域的土地出讓一般都是大型企業(yè)自己先考察，相中那塊地后，再找南山區(qū)的相關政府職能部門洽談，雙方協(xié)商好后才走一個公開招拍掛的程序，大多都屬于定向招拍掛的類型。