下半年，各地要切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場預(yù)期，破壞市場穩(wěn)定。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)人民網(wǎng)消息，國土資源部7月19日就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和兩部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》。

　　該通知除強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松、不斷鞏固調(diào)控成果外，還要求，各地要把落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃作為下半年的重點(diǎn)工作，對保障性安居工程用地要應(yīng)保盡保，并以提高計(jì)劃完成率、增加有效供應(yīng)為首要目標(biāo)，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。且對閑置土地的處置力度要加大。

　　據(jù)透露，從7月開始，國土資源部將對保障新安居工程用地和普通商品住房用地供應(yīng)實(shí)行月度指導(dǎo)，對落實(shí)情況較差的將予以通報(bào)，年底對各省(區(qū)、市)進(jìn)行目標(biāo)責(zé)任考核。

　　下半年，各地要密切跟蹤市場形勢，切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場預(yù)期，破壞市場穩(wěn)定。

　　對此，通知要求，市縣國土資源主管部門要進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)，在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場形勢，對可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。對預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等土地出讓辦法。

　　對于上述一系列要求，國土資源部黨組成員、副部長胡存智指出，各級國土資源管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房用地和房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，加大住房用地供應(yīng)力度，探索完善土地交易方式，對保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，堅(jiān)持做好市場監(jiān)測監(jiān)管，加大閑置土地處置力度。

　　具體為，要分類指導(dǎo)，精細(xì)調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處。完善土地交易方式，合理安排供地節(jié)奏、數(shù)量和批次，形成均衡協(xié)調(diào)的供地結(jié)構(gòu)。要關(guān)注輿論，敏銳反應(yīng)，把握和引導(dǎo)市場預(yù)期，防止社會(huì)誤讀地價(jià)信號。