把普通住宅的價格限制住，把數(shù)量放開，把豪宅的價格放開，把量限制住，中國的房地產(chǎn)市場就差不多了?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 昨天，北京的萬柳地塊牽動了眾多人的心，一個與己無關(guān)的美女甚至發(fā)微博說，看著電視直播感到心發(fā)慌，倍緊張，不知道她到底緊張個啥？其實緊張的還不只是這個女孩，緊張的人臺前幕后的都有，最緊張的可能是那些政策制定者，或者是說調(diào)控操盤手，他們擔(dān)心這個項目的示范作用，會把樓市調(diào)控帶到陰溝里去。

　　現(xiàn)場那些舉牌的白手套們其實不一定有多緊張，進(jìn)入現(xiàn)場每家公司早就有可心理底線，也大概知道每個公司的目標(biāo)，比如之前就有融創(chuàng)和中赫叫板的傳說，還真是這么個過程。事后，孫宏斌向中赫表示祝賀，并表達(dá)了自己沒有勢在必得的決心。他也談到項目的風(fēng)險還是存在的，在重大投資問題上不能意氣用事。

　　萬柳地塊引起社會關(guān)注，早在過牌報價那天起就已經(jīng)開始了。本來月初的招標(biāo)會，據(jù)說因為北京新領(lǐng)導(dǎo)班子剛組建起來，怕給領(lǐng)導(dǎo)面子不好看，將就推遲了一周。因為這個地王早在預(yù)料之中，而地王現(xiàn)在又是政府調(diào)控?zé)o能的代名詞，有關(guān)方面為了不給領(lǐng)導(dǎo)抹黑，推遲了一下。即使推遲了，并且限價了，但是地王還是出現(xiàn)了。

　　萬柳地塊最后成交價為26.3億元，達(dá)到競價上限，溢價率達(dá)40%。樓面價扣除回購面積后為4.42萬元/平方米。這次競價經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價以及300多輪配建回購房面積競爭。民企中赫置地以配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，刷新了北京單價地王的紀(jì)錄。

　　關(guān)于中赫的資料不多，中赫在北京的項目有兩個，一個是北緯40度，大概在東北五環(huán)附近，另一個是釣魚臺7號院。在北緯40度開盤的時候曾經(jīng)跟著一個網(wǎng)站的看房團(tuán)去看過，項目還是不錯的，移栽的大樹印象很深。對于大多數(shù)人了解到中赫這個名字，應(yīng)該是從前年“釣魚臺7號院”創(chuàng)造30萬/平米神話開始的。按說“釣魚臺”這個名字也算是專有名詞了，在離釣魚臺國賓館好幾公里之外的項目也打上釣魚臺的名號，無疑是給項目增添了幾分神秘和神圣。其作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅僅是起到吸引眼球的效果，這個有實實在在的價值，這是毋庸置疑的。

　　后來由于開始調(diào)控，30萬/平米的房價起到的對政策的破壞作用太大，最后這個項目在政府的限制下以13萬/平米開盤，現(xiàn)在賣到什么程度?都是什么人入?。恳呀?jīng)成為了商業(yè)秘密。簡單地了解了中赫之后，我們就對中赫不惜代價拿下萬柳地塊有了心理準(zhǔn)備。萬柳地塊僅僅只有7.7萬平米的體量，對開發(fā)商來說，只算是一個小項目。這么多大牌公司集中到這個小地方來，主要看中的恐怕還是這個項目的標(biāo)志性作用。

　　萬柳地區(qū)是北京在大約10年前，開發(fā)出來的一個類似于望京的居住區(qū)，當(dāng)時還是公社農(nóng)地和農(nóng)村，因為臨近中關(guān)村，靠近人民大學(xué)，北京大學(xué)等，距離頤和園、圓明園也不遠(yuǎn)，交通方便，有三四環(huán)對接，在北京五六環(huán)大發(fā)展的形勢下，這個在三四環(huán)之間的地塊就顯得炙手可熱了。

　　萬柳地區(qū)當(dāng)時是按照普通居住區(qū)規(guī)劃的額，不知道怎么搞的，后來就發(fā)展成一個高檔住宅區(qū)了。據(jù)介紹，目前萬柳區(qū)域的二手房均價在4.6萬元/平方米左右，品質(zhì)比較好的社區(qū)，均價已超過5萬元/平方米。位于萬柳地塊西面和南面的萬城華府項目，目前的二手房單價已達(dá)到7.5萬元/平方米。

　　萬柳區(qū)域已是北京的成熟高端居住區(qū)，且多年來的新增住宅供應(yīng)較少，這塊核心區(qū)域內(nèi)的住宅地塊被中赫拿下，他要打造成什么樣的項目就可想而知了。一句話，萬柳地塊自從姓了中赫之后，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地離開了普通老百姓的的家門口，你再買多高，也與我無關(guān)了。

　　萬柳地塊，央企全面按照有關(guān)部門的要求退出，其實，對高檔項目來說，真沒有限制的必要，他買多高的價錢，對老百姓來說有啥影響，就像高檔的飯店一樣，一頓飯上萬元那是他愿意花，我只關(guān)心饅頭、烙餅是不是又漲價了。有人提出取消限購，我覺得應(yīng)該取消高檔房限購，有錢人就要讓人家去買，現(xiàn)在搞得別墅和普通住宅的價格差不多，兩三萬的豪宅到處都是，對老百姓來說，走走看看哪個房子也買不起。

　　我認(rèn)為，對高檔房來說，要限量不是限購、也不是限價。比如高檔房只占每年開發(fā)量的十分之一，或者是百分之一，讓有錢人去爭搶，國家還能多收點稅，還可以光明正大地設(shè)計豪宅稅。有錢熱鬧買到這樣的房子也就覺得自己的身份更不一樣了，從而滿足一種虛榮心理。

　　對普通住宅來說就是要限價，拍賣土地也是通過競價進(jìn)行，是競低價，誰的價格低就買給誰。好像廣渠路上的某個地塊就是這么競爭的，當(dāng)時北開的競爭價格是9500元/平米，后來協(xié)議成了某些人的手紙，房價也漲到2萬多了。一個好好的調(diào)控辦法被毀在了沒有誠信的時代里面。

　　把普通住宅的價格限制住，把數(shù)量放開，把豪宅的價格放開，把量限制住，中國的房地產(chǎn)市場就差不多了，按照這條路子走下去，政府省心，開發(fā)商用心，老百姓放心。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者