排除全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)萎靡等因素，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)調(diào)控。

　　(2012年7月16日) 2012博鰲房地產(chǎn)論壇訊 七月第二周，中國(guó)公布2012年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。雖然GDP增長(zhǎng)“破八”已在預(yù)料之中，但仍然攪動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)。

　　有分析擔(dān)心，不太好看的數(shù)據(jù)與不太景氣的宏觀經(jīng)濟(jì)，或?qū)⑹沟?ldquo;穩(wěn)增長(zhǎng)”為基調(diào)的宏觀調(diào)控陷入左右為難。

　　顯而易見，排除全球萎靡等因素，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)調(diào)控。

　　而中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過30多年的高速增長(zhǎng)，現(xiàn)在處于轉(zhuǎn)型的新階段。下一步是推出經(jīng)濟(jì)刺激政策以及寬松貨幣政策，再一次以房地產(chǎn)為推動(dòng)力，使經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)回暖，還是維持基本增速的基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，徹底“拋棄”房地產(chǎn)？

　　這會(huì)是2012年下半年、2013年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的頭等大事。

　　雖然現(xiàn)在我們還看不清楚未來，但可以通過一些現(xiàn)象去分析和預(yù)測(cè)。

　　較早之前，央行宣布不對(duì)稱降息，但在降息公告中特別強(qiáng)調(diào)：“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。”

　　降息后第二天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次釋放調(diào)控重要信號(hào)，強(qiáng)調(diào)必須進(jìn)一步堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控工作。防止變相放松投機(jī)投資性購(gòu)房政策，防止媒體炒作誤導(dǎo)調(diào)控，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　上周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2012年第二季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，在記者會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說短期對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，但是更有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊很有好處。”

　　中央政府釋放的信號(hào)已經(jīng)明確，就是要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　地方政府顯然也不甘沉寂。

　　7月13日晚間，一則關(guān)于“珠海樓市取消雙限令”的消息顯示，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局有官員表示縮小限購(gòu)范圍，而限價(jià)也已經(jīng)達(dá)到效果，將不作為調(diào)控的主要手段。

　　7月14日零時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí)，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　這是最新一起地方政府微調(diào)樓市政策夭折的案例，其中風(fēng)云突變卻屬于少見。

　　實(shí)際上，溫家寶總理在7月7日就曾強(qiáng)調(diào)，對(duì)有的地方出臺(tái)或變相放松抑制投機(jī)投資性購(gòu)房政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止和糾正。溫家寶總理稱：“我今天再一次強(qiáng)調(diào)，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。”

　　一切的消息都不利于房地產(chǎn)，顯然樓市在下半年獲得轉(zhuǎn)機(jī)的可能并不大。

　　雖然五六月樓市爆發(fā)，但是實(shí)際情況仍在政策掌握之中，中央政府仍然表現(xiàn)出掌控全局的信心。用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)的話來說，就是“信心還來自于中國(guó)政府駕馭調(diào)控能力方面的信心，經(jīng)過多年的改革開放，中國(guó)政府積累了豐富的宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，我們的政策無論是財(cái)政政策還是貨幣政策，都還有空間”。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，下半年無疑是艱難的時(shí)期，是坐等政策轉(zhuǎn)向還是主動(dòng)調(diào)整？答案也許很簡(jiǎn)單，但作出實(shí)際行動(dòng)未必簡(jiǎn)單。

　　8月8日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)在這樣一個(gè)特殊而且關(guān)鍵的季節(jié)召開。

　　政策與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)必然還是影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的首要因素，基于本屆論壇主題“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)未來發(fā)展如何選擇，不可能繞過政策與經(jīng)濟(jì)。

　　我們可以嘗試在博鰲房地產(chǎn)論壇尋找答案，也可以交流不同可行性方案，因?yàn)檎搲瘏R聚了眾多中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及房地產(chǎn)行業(yè)精英，通過思想交鋒、觀點(diǎn)碰撞，尋找中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的未來。