樓市成交量的逐漸上升，對行業(yè)下游的地產(chǎn)銷售代理來說，這意味著已漸漸走出"低迷"。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 剛需的釋放確實為樓市的成交量帶來了一定的作用，隨著樓市的回暖，房地產(chǎn)代理機構(gòu)的業(yè)績也一掃往日低迷。

　　世聯(lián)二季度代理銷售552億

　　7月11日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了2012年第二季度代理銷售情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年4月、5月、6月公司分別實現(xiàn)代理銷售金額138億元、222億元、192億元，第二季度累計實現(xiàn)代理銷售金額552億元，比上年同期增長41.18%。1-6月份，公司累計實現(xiàn)代理銷售金額827億元，比上年同期增長24.92%。

　　與一季度相比，世聯(lián)地產(chǎn)二季度的代銷情況的確表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計，2012年1月、2月、3月世聯(lián)地產(chǎn)的代銷金額分別是39億元、98億元、138億元，一季度總銷售額為275億元，僅比去年同期增加1.5%。

　　由此看出，世聯(lián)地產(chǎn)二季度的代理銷售金額較一季度出現(xiàn)明顯增長，不過，雖然一季度總額銷售并不是很多，但從各月的數(shù)據(jù)上看，還是呈逐步上升趨勢。

　　對于二季度的業(yè)績大漲，世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士對觀點新媒體表示，二季度的代銷的業(yè)績能夠取得如此好的成績與整個大市場不無關(guān)系。代理行業(yè)與市場好壞密切相關(guān)，整個市場的成交量逐漸上升，自然項目的代理也就增多。

　　他續(xù)稱，世聯(lián)地產(chǎn)的各個區(qū)域公司的銷售業(yè)績都不錯，例如深圳區(qū)域，5月份以來深圳樓市都很火爆，成交量大幅上升，而主要的入市項目大部分都是由世聯(lián)代理，例如星河盛世、中洲中央公園等。

　　對此，深圳知名地產(chǎn)評論人士尹香武也持相似的看法。他表示，世聯(lián)二季度的熱銷局面有公司個性的因素，但更多的是行業(yè)原因。

　　"二季度以來，積累的購房需求開始釋放，尤其是剛需方面的入市情緒呈現(xiàn)高漲局面。"尹香武還表示，世聯(lián)地產(chǎn)以一手房銷售為主，推行大客戶政策，在開發(fā)商以價換量等優(yōu)惠政策的推動下，公司二季度代理銷售取得了不錯的成績。

　　業(yè)績的大幅增長自然被市場所看好。同日，高華證劵發(fā)表研究報告稱，世聯(lián)地產(chǎn)是交易量上行趨勢的主要受益者，預(yù)計2011-2014年收入和盈利將分別實現(xiàn)26%和33%的年均復(fù)合增長。

　　同時，預(yù)計其凈利潤率在2012年之后將恢復(fù)至正常水平(14%-15%)，經(jīng)營性現(xiàn)金流也將隨之改善，從而有望在行業(yè)前景改善的形勢下進一步實現(xiàn)規(guī)模擴張。

　　代理行業(yè)逐漸走出困境

　　樓市成交量的逐漸上升，對行業(yè)下游的地產(chǎn)銷售代理來說，這意味著已漸漸走出"低迷"。

　　無獨有偶，在經(jīng)歷去年市場蕭條而不得不關(guān)店裁員的"瘦身"之舉后，深圳中原也迎來業(yè)績回漲并再次啟動門店擴張的舉措。

　　7月10日，深圳中原地產(chǎn)住宅部執(zhí)行董事林軍明在其年中媒體交流會上透露稱，今年下半年，中原地產(chǎn)在深圳將會新增40到50家店鋪，相應(yīng)的人員擴充800到1000人左右。

　　林軍民稱，之前上半年關(guān)停了一部分店鋪，主要是想優(yōu)化。市場好時我們沒辦法拿到鋪，市場沒那么好時我們有可能拿到，所以下半年40個鋪還是有機會的。

　　據(jù)了解，上半年深圳中原業(yè)績逐步上升，在售樓盤中代理的共86個，目前住宅鋪已達253間，總?cè)藬?shù)達4780人。截至6月份，深圳中原業(yè)績達1.33億元。

　　對此，中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智表示，今年以來，隨著深圳全市一二手住宅成交的顯著回暖，深圳中原的業(yè)績也開始好轉(zhuǎn)。

　　其續(xù)稱，2月份中原整體業(yè)績已扭虧為盈，6月份二級市場的業(yè)績突破歷史紀(jì)錄，未來將繼續(xù)在穩(wěn)中取勝。

　　"市場的變化總是出乎意料的。去年年底，地產(chǎn)代理行業(yè)還深處于樓市寒冬之中，一片慘淡。而今年3月之后，樓市的逐漸回暖帶來了中介的轉(zhuǎn)機?，F(xiàn)在看來，地產(chǎn)代理公司似乎已經(jīng)漸漸走出低迷。"深圳一資深業(yè)內(nèi)人士如是說。