盡管上半年銷售超乎預期，不過遠洋并未放慢速度。遠洋早前曾指出，預計未來幾個月將有更多項目集中推售?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 遠洋地產(chǎn)7月12日宣布，公司今年上半年累計錄得協(xié)議銷售額約人民幣137億元，同比去年上升11%，已完成全年270億銷售目標的50%。

　　遠洋顯然對該成績相當滿意，更指完成情況好于公司計劃目標。按照遠洋年初定下的銷售計劃，考慮季節(jié)性影響，預計上半年完成目標三分之一，即80億元左右。若按目前的數(shù)據(jù)計算，遠洋已超額完成上半年銷售任務的七成。

　　遠洋認為，銷售見長主要得益于公司具優(yōu)勢地位的城市(北京、大連、中山等)貢獻繼續(xù)穩(wěn)步增長。同時，新進入城市的市場表現(xiàn)也十分出色。

　　“瘋狂”六月

　　在遠洋上半年的銷售表現(xiàn)里，最為值得一提的就是剛剛過去的六月。根據(jù)遠洋當天公布的銷售簡訊披露數(shù)據(jù)，當月遠洋完成協(xié)議銷售額約人民幣59億元，環(huán)比大幅上漲約210%；協(xié)議銷售面積約41.9萬平方米。

　　在這個“瘋狂”的六月里，遠洋也創(chuàng)造了上半年以來銷售最佳的月份，并為上半年137億元的銷售業(yè)績貢獻逾四成。

　　遠洋指出，六月銷售大漲，主要由于公司已經(jīng)提前為市場做好準備，以充足的適銷資源鎖定了客戶。此外，6月份新推出的三個新盤也進一步帶動了整體成交。

　　據(jù)了解，遠洋在六月先后推出北京遠洋·萬和公館、北京遠洋LAVIE二期、大連鉆石灣、撫順遠洋城、天津遠洋風景等項目。其中，北京遠洋·萬和公館、大連鉆石灣、撫順遠洋城為全新盤。

　　遠洋這些項目當中，要數(shù)北京遠洋·萬和公館的入市最受市場矚目。6月上旬，遠洋·萬和公館以5.8萬元/平的均價正式面市，主推260平3居、280平4居、350平5居等戶型。即使遭遇不甚樂觀的房地產(chǎn)市場，但萬和公館開盤當天售罄，實現(xiàn)認購8.2億。

　　遠洋地產(chǎn)集團總裁李明在接受觀點新媒體訪問時表示，遠洋·萬和公館在產(chǎn)品上具有顯著的唯一性和稀缺性，且所在區(qū)域未來規(guī)劃的向好因素的不斷釋放，這對在望京區(qū)域內(nèi)對于需要住宅升級的人來說非常具有吸引力，而遠洋·萬和公館此次開盤的限量房源又具有排他性，因此無論是開盤前的高來訪量和開盤后的熱銷均符合市場預期。

　　除了萬和公館，遠洋其它項目的銷售也表現(xiàn)突出。據(jù)了解，大連鉆石灣項目于6月26日正式開盤，截止2012年6月30日，共銷售909套。項目高層均價12700元/平米，小高層均價14000元/平米，多層均價17500元/平米。

　　由于該月遠洋主推的項目集中為高端項目，且大部分位于一線城市，因此，當月的協(xié)議銷售均價也環(huán)比上漲約40%，約達1.41萬元/平方米。

　　購地審慎

　　盡管上半年銷售超乎預期，不過遠洋并未放慢速度。遠洋早前曾指出，預計未來幾個月將有更多項目集中推售。

　　在公布上半年業(yè)績的同時，遠洋亦透露，下半年公司還將有4個新項目計劃推向市場，包括青島遠洋風景II期、杭州遠洋普福項目、上海遠洋香奈印象及深圳遠洋新干線。

　　其中遠洋風景II期、遠洋普福項目將于今年三季度推盤，而遠洋香奈印象、遠洋新干線則安排計劃于四季度推出。

　　深圳遠洋新干線是遠洋地產(chǎn)去年11月以22.6億元通過收購方式取得的深圳南聯(lián)項目。資料顯示，該項目位于深圳龍崗街道南聯(lián)社區(qū)，規(guī)劃建筑面積44.6萬平方米，用途為住宅、商業(yè)，定名為深圳龍崗·遠洋新干線城市更新項目。

　　而在介入深圳舊改以后，遠洋至今均無任何新購土地的動作。

　　李明指出，遠洋在購地方面一貫保持審慎態(tài)度，規(guī)?？刂圃诳梢员ＷC未來3-5年的發(fā)展。截至2011年底，集團擁有近2400萬平方米面積的土地儲備。

　　同時，李明亦指出，目前遠洋全國性的布局已經(jīng)完成，未來將堅持深耕二三四線城市，項目布局以沿海沿江城市發(fā)展為主，原則上沒有迫切需要進入新城市的需求，而是深耕已進入?yún)^(qū)域。下一階段，遠洋將高度重視現(xiàn)金流的管理，控制新項目土地支出。

　　此外，遠洋今年強調(diào)“穩(wěn)健經(jīng)營，兩手準備”，“穩(wěn)健經(jīng)營”就是原則上不增加新的土地投資，嚴控成本、加快周轉(zhuǎn)；“兩手準備”就是不降低在建規(guī)模，表現(xiàn)為區(qū)域深耕，創(chuàng)新業(yè)務。在確保財務穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，選擇合適時機擴大已進入市場的份額，穩(wěn)固現(xiàn)有優(yōu)勢。

　　除了控制支出，遠洋在資金鏈方面也做了一定的平衡與補充。

　　6月15日，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將獲得由多家銀行組成的財團提供的本金額約6億美元的3年定期貸款融資。這筆融資將用于現(xiàn)有定期貸款的再融資及撥付本集團的一般營運資金需求，其中，一般運營資金需求就包括遠洋在國內(nèi)的任意房地產(chǎn)開發(fā)項目。