在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)出路應(yīng)早日作出定論，金融和商業(yè)地產(chǎn)將值得期待。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 央行又降息了，但仍然不到房地產(chǎn)行業(yè)舉杯慶賀的時(shí)候。

　　央行宣布從7月6日開(kāi)始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是央行在一個(gè)月內(nèi)的第二次降息，而且是力度更大的不對(duì)稱(chēng)降息。

　　上一次的降息被認(rèn)為與六月份樓市的回暖有關(guān)，甚至與2008-2009年時(shí)比較，解讀成房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵，這一次也不例外，而且歡呼聲將會(huì)更響。

　　但降息后僅一天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇視察時(shí)，就再一次給房地產(chǎn)“降溫”。

　　溫家寶指出，必須進(jìn)一步堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控工作。防止變相放松投機(jī)投資性購(gòu)房政策，防止媒體炒作誤導(dǎo)調(diào)控，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　溫家寶強(qiáng)調(diào)，對(duì)有的地方出臺(tái)或變相放松抑制投機(jī)投資性購(gòu)房政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止和糾正。“我今天再一次強(qiáng)調(diào)，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。”

　　溫總理再發(fā)信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松之門(mén)看起來(lái)已經(jīng)被徹底封堵。

　　而央行此次降息同時(shí)也傳遞出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，特別強(qiáng)調(diào)“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”。

　　在上一次降息后，恰逢華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)接受了觀點(diǎn)新媒體“2012博鰲房地產(chǎn)論壇特別報(bào)道”專(zhuān)訪，顯然任志強(qiáng)并不認(rèn)同降息對(duì)房地產(chǎn)有直接影響。降息的目標(biāo)不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，而是面對(duì)整體經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)的措施之一。

　　用任志強(qiáng)話來(lái)說(shuō)，就是“中央現(xiàn)在主要目標(biāo)是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。

　　從現(xiàn)象來(lái)觀察，雖然樓市成交連續(xù)兩月回暖，但是房地產(chǎn)行業(yè)重返以往美好時(shí)光的希望渺茫，特別是2008年后，2009年以來(lái)的那一輪行情。

　　一是政策不支持，二是貨幣寬松也“拋棄了房地產(chǎn)”，即使有部分流入樓市，也難于影響大局。

　　在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)出路應(yīng)早日作出定論，金融和商業(yè)地產(chǎn)將值得期待。

　　浙江溫州、深圳前海的金融改革正風(fēng)起云涌，房地產(chǎn)基金日漸發(fā)展壯大，而REITs試水保障房也只差臨門(mén)一腳，行業(yè)與企業(yè)需要未雨綢繆。

　　房地產(chǎn)金融化將是“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”的焦點(diǎn)話題之一，并一如既往邀請(qǐng)眾多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界專(zhuān)家以及基金人士，結(jié)合當(dāng)前政策與金融形勢(shì)以及行業(yè)與企業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況，探討中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的道路。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展需要關(guān)注的不僅僅是金融，商業(yè)地產(chǎn)也是關(guān)鍵之一。

　　經(jīng)過(guò)兩年來(lái)以住宅地產(chǎn)為主的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)成為房企避風(fēng)港，發(fā)展得如火如荼，但商業(yè)地產(chǎn)泡沫化的擔(dān)憂也同時(shí)存在，并與日俱增。

　　一貫以來(lái)，房地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)都是博鰲房地產(chǎn)論壇的重要議題，這一次顯然將更加不同，也愈發(fā)重要。

　　八月海南雖熱，但不如一個(gè)放在火爐上烤的論壇更熱。所有的爭(zhēng)議和焦點(diǎn)，都會(huì)在8月8-11日召開(kāi)的“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”上得到充分的釋放，也許這會(huì)是行業(yè)真正的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)。