再次拿下該區(qū)域3宗地塊后，世紀(jì)金源合肥北城世紀(jì)城的規(guī)模已經(jīng)接近2000畝。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 去年3月拿下合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)900多畝地塊后，世紀(jì)金源便開始在合肥北部“造城”。

　　6月29日再次拿下該區(qū)域3宗地塊后，世紀(jì)金源合肥北城世紀(jì)城的規(guī)模已經(jīng)接近2000畝，而這種大盤模式正是世紀(jì)金源的強(qiáng)項(xiàng)。

　　滿意的拿地

　　6月29日，合肥市國(guó)土局公開出讓11宗地塊，其中最引人注目的北城N1205、N1206、N1207三宗連體地塊最終由世紀(jì)金源競(jìng)得，總面積約555畝，總成交額為7.39億元。

　　除了N1207地塊中包括83.88畝的商業(yè)用地外，另外兩幅地塊均為純住宅用地，且三宗地塊在地理位置上均相連。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，此次土地拍賣會(huì)上，世紀(jì)金源分別以66、16和60號(hào)三個(gè)競(jìng)買人的身份獲得上述三宗地，都是低價(jià)成交。

　　具體而言，涉及到商業(yè)用地的N1207號(hào)地塊以2.42億元成交，成交價(jià)為107萬/畝，居住部分樓面價(jià)為534.9元/平米，商業(yè)部分樓面價(jià)為401元/平米。

　　N1205地塊、N1206地塊的成交價(jià)都為151萬/畝，其參考地價(jià)均為150萬元/畝，合計(jì)樓面價(jià)為754.9元/平米。地塊成交總額依次為1.99億、2.98億元。

　　對(duì)于這樣的情況，世紀(jì)金源直呼滿意。世紀(jì)金源相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，由于臨近北城世紀(jì)城，所以這三宗地的住宅部分將用來建設(shè)城北城世紀(jì)城三四期項(xiàng)目，定位將面向剛需人群。

　　而N1207中83.88畝商業(yè)部分將用來做北城世紀(jì)城的商業(yè)配套，擬建設(shè)一個(gè)30萬平米的購物中心，規(guī)模相當(dāng)于五六個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　分期的原因

　　此次世紀(jì)金源拿地的樓面價(jià)約為700元/平米，而一年多前，世紀(jì)金源拿到的地塊均價(jià)也不過如此。

　　對(duì)此，合肥業(yè)內(nèi)人士指出，700元/平米的樓面價(jià)在該區(qū)域算合理水平。從去年到現(xiàn)合肥的地價(jià)不但沒有漲，反而有點(diǎn)跌。6月29日成交的地塊中，不少都是底價(jià)成交，整個(gè)溢價(jià)不超過5%，土地市場(chǎng)全面回暖還需要一個(gè)過程。

　　在低價(jià)成交之外，關(guān)于此次成交的最終得主世紀(jì)金源，在出讓之初就有不少的跡象。

　　在這三宗地塊的出讓公告中，明確指出，“N1205號(hào)、N1206號(hào)、N1207號(hào)競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同后，2個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)”。

　　另外，這3幅地塊每幅地塊都有不同的配建要求，其中N1207號(hào)要求配建不少于14萬平米的商業(yè)，且必須由開發(fā)商自持并整體運(yùn)營(yíng)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：“兩個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、報(bào)批，并實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)是不可能的，所以大家一開始就知道結(jié)果是誰。”

　　對(duì)于世紀(jì)金源拿下這3宗地塊，早在合肥業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之中。

　　據(jù)知情人士透露，早在2010年，世紀(jì)金源就與地方政府簽訂關(guān)于北城世紀(jì)城的框架協(xié)議，約定的規(guī)模是2400畝，而世紀(jì)金源也為該項(xiàng)目做好了規(guī)劃。

　　但由于北城世紀(jì)城項(xiàng)目隸屬于長(zhǎng)豐縣，長(zhǎng)豐縣每年供地指標(biāo)有限，加上國(guó)土部出臺(tái)的關(guān)于單宗土地出讓面積上限的規(guī)定，世紀(jì)金源才不得不分期拿地。

　　零售與批發(fā)

　　根據(jù)世紀(jì)金源的規(guī)劃，北城世紀(jì)城整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為500多萬平米，目前規(guī)模在300-400萬平米之間，所以，接下來，世紀(jì)金源還會(huì)在此補(bǔ)充四五百畝的地塊。

　　事實(shí)上，2010年底曾有消息傳言，世紀(jì)金源已在合肥長(zhǎng)豐拿下2400畝的土地，但該消息卻被世紀(jì)金源否認(rèn)。

　　不過，2011年3月，世紀(jì)金源便以13億元的總價(jià)競(jìng)得合肥長(zhǎng)豐縣雙鳳開發(fā)區(qū)的合肥市141北部組團(tuán)N1103、N1104、N1005三宗地塊，總面積為939.84畝。在2011年的最后一天，12月31日，世紀(jì)金源又以6.62億的代價(jià)再次拿下合肥長(zhǎng)豐的N1116、N1117地塊，總面積489.54畝。

　　這些地塊上開發(fā)的項(xiàng)目就是北城世紀(jì)城。

　　北城世紀(jì)城去年9月份首次開盤，開盤推出房源5200套，開盤起價(jià)3880元/平方米，均價(jià)4200元/平方米，開盤4天共成交4300套房源。二期在今年元旦開盤，均價(jià)未作調(diào)整，也取得了不錯(cuò)的效果。

　　據(jù)悉，在世紀(jì)金源北城世紀(jì)城入市后，短期內(nèi)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)形成一定的影響。

　　合肥業(yè)內(nèi)人士如是形容：“如果說其他開發(fā)商是零售的話，那么世紀(jì)金源就是批發(fā)。”

　　該人士也指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，世紀(jì)金源進(jìn)入長(zhǎng)豐會(huì)使得這里的市場(chǎng)變得更加成熟，也會(huì)促使相應(yīng)的基礎(chǔ)配套的逐步完善。

　　而項(xiàng)目所處雖然不是合肥市，但從規(guī)劃來看，長(zhǎng)豐是合肥的副中心，也被譽(yù)為合肥的后花園，目前仍是一個(gè)價(jià)值洼地，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>