南京項(xiàng)目并不是最迫切想拿到的，目前在上海已有多個(gè)項(xiàng)目在洽談，且進(jìn)展均比較順利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 彭飛 萊蒙國(guó)際從年初開(kāi)始就對(duì)土地市場(chǎng)表現(xiàn)出濃厚興趣，如今終于出手。

　　在6月29日舉行的南京土拍會(huì)上，萊蒙國(guó)際經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，力壓萬(wàn)科、保利、朗詩(shī)等房企，以15億元的成交價(jià)一舉奪得河西中部G16地塊。

　　該成交價(jià)也致使地塊樓面價(jià)達(dá)到了10275.38元/平方米，成為2010年底招商地產(chǎn)拿下同區(qū)域G54地塊之后，樓面單價(jià)再度“破萬(wàn)”的地塊。

　　根據(jù)公開(kāi)資料，萊蒙國(guó)際此次競(jìng)得的地塊位于南京市河西板塊，出讓面積6.08萬(wàn)平方米，起拍價(jià)11.4億元，容積率在1和2.4之間，土地性質(zhì)為二類居住土地。

　　如愿以償

　　此次是萊蒙國(guó)際首次進(jìn)入南京市場(chǎng)，在拿地過(guò)程中，萊蒙國(guó)際經(jīng)歷了一番“肉搏戰(zhàn)”。

　　當(dāng)日手持5號(hào)牌的萊蒙國(guó)際，以深圳昶恒的“馬甲”率先報(bào)價(jià)11.4億元，但隨后手執(zhí)7號(hào)牌的朗詩(shī)卻毫不猶豫的加價(jià)2000萬(wàn)元。

　　第12輪競(jìng)價(jià)時(shí)，手執(zhí)6號(hào)牌的萬(wàn)科將價(jià)格加至13.6億元，而在第14輪，保利也加入了競(jìng)爭(zhēng)，舉牌14億元。

　　不過(guò)，對(duì)該地塊志在必得的萊蒙國(guó)際最終還是擊敗保利、萬(wàn)科、朗詩(shī)3家企業(yè)，以15億元的價(jià)格拿下土地。

　　“這個(gè)地價(jià)在我們的預(yù)算范圍內(nèi)。”萊蒙國(guó)際首席運(yùn)營(yíng)官陳風(fēng)楊在拿地后表示：“公司曾對(duì)南京市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，覺(jué)得河西目前多以高端改善型產(chǎn)品為主，正好給剛需產(chǎn)品上市留下空間，公司很看好后市。”

　　“根據(jù)這個(gè)地價(jià)，產(chǎn)品未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)約為2萬(wàn)元/平方米。這還是有利可圖的，且產(chǎn)品將主打剛需市場(chǎng)，最快將于明年上市。”陳風(fēng)楊稱。

　　而對(duì)于此番首度踏足南京樓市，陳風(fēng)楊認(rèn)為，這僅是一次嘗試，但萊蒙國(guó)際還是信心十足，并希望與南京的開(kāi)發(fā)商切磋交流。

　　當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士也提到，其實(shí)萊蒙國(guó)際“覬覦”南京已久，此次終于如愿以償。雖然過(guò)萬(wàn)的樓面價(jià)沒(méi)有討得太多便宜，但還是給未來(lái)留下了想象空間，對(duì)這樣一個(gè)新晉品牌的占位有著積極意義。

　　但是，過(guò)萬(wàn)的樓面地價(jià)，還是引起了一些南京當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)項(xiàng)目前景的擔(dān)憂。

　　有分析就指出，高達(dá)10275元/平方米的樓面價(jià)，在目前剛需為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是比較高的，未來(lái)利潤(rùn)空間有限。

　　另?yè)?jù)了解，2010年底招商地產(chǎn)拿下的G54地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)高達(dá)12789元/平方米，但這個(gè)已經(jīng)被命名為招商瓏原的項(xiàng)目由于地價(jià)太貴，項(xiàng)目入市的時(shí)間也一再推遲，最新傳出的消息是該項(xiàng)目將以中小戶型入市。

　　入寧望滬

　　暫且不論南京項(xiàng)目的入市前景如何，僅以萊蒙國(guó)際自身而言，目前正加速在一二線核心城市的布局。

　　萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康曾于今年5月底表示，萊蒙已經(jīng)進(jìn)入了常州和杭州，正在積極的準(zhǔn)備進(jìn)入上海，目前正和當(dāng)?shù)卣疁贤ā⒄勁?，希望未?lái)幾個(gè)月能有一些實(shí)際效果出來(lái)。

　　萊蒙國(guó)際一位內(nèi)部人士也向觀點(diǎn)新媒體提到，南京項(xiàng)目并不是公司最迫切想拿到的，目前在上海已有多個(gè)項(xiàng)目在洽談，且進(jìn)展均比較順利。同時(shí)在蘇州也正跟進(jìn)一些項(xiàng)目，將會(huì)涉及到綜合體和高端住宅。

　　而在萊蒙國(guó)際的大本營(yíng)深圳，未來(lái)將不排除參與到深圳的城市更新當(dāng)中。

　　“萊蒙今后會(huì)更多的關(guān)注一二線核心城市，但對(duì)進(jìn)入的新城市會(huì)比較謹(jǐn)慎，主要考慮的是城市投資環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。”上述人士續(xù)稱。

　　其實(shí)，萊蒙國(guó)際在年初就表現(xiàn)出了對(duì)土地市場(chǎng)濃厚的興趣。

　　黃俊康在4月份時(shí)就曾強(qiáng)調(diào)：“萊蒙國(guó)際手握60億現(xiàn)金，在當(dāng)前土地市場(chǎng)的低谷期，我們準(zhǔn)備在二季度即5、6月份開(kāi)始出擊，尋找優(yōu)質(zhì)土地。”

　　如今在南京以15億元溢價(jià)拿地，也正好應(yīng)正了此前黃俊康的表態(tài)。而萊蒙國(guó)際對(duì)土地市場(chǎng)的興趣，在很大程度上或許是來(lái)自于銷售的信心。

　　6月10日，萊蒙水榭春天5期正式開(kāi)盤(pán)，這是自央行6月8日降息后，深圳首個(gè)正式開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，當(dāng)天該項(xiàng)目銷售超過(guò)8成，共實(shí)現(xiàn)銷售額16億元。

　　而在今年5月24日周年股東會(huì)上，萊蒙國(guó)際首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)曾介紹稱，截至5月20日，公司的銷售金額大約是15億港元，相比去年同期增長(zhǎng)120%。

　　林戰(zhàn)當(dāng)時(shí)還表示，對(duì)于公司50至60億港元的全年目標(biāo)，以全年總體可售貨源90億港元計(jì)算，如果去化率能達(dá)到50%至60%，完成全年銷售目標(biāo)還是比較有信心的。