“如果政策沒(méi)有什么太大變化的話，整個(gè)交易流量持續(xù)在高位到年底都沒(méi)有什么問(wèn)題?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊晳 大熱的歐洲杯已落幕，今年樓市亦宣告中場(chǎng)休息，回顧戰(zhàn)果，“成交量”一片大好。

　　以受調(diào)控影響較大的杭州為例：截至6月28日，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%。

　　這個(gè)數(shù)字，甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

　　成交高歌猛進(jìn)

　　剛剛過(guò)去的六月，杭州主城區(qū)成交量定格在6747套，這一數(shù)字刷新了調(diào)控至今的月成交記錄，以價(jià)換量在六月收到了最有效的成績(jī)單。

　　僅截取6月的最后三天來(lái)看，6月30日，杭州主城區(qū)成交415套；6月29日，成交428套；6月28日，成交了308套，三天為杭州樓市貢獻(xiàn)了1151套成交量。

　　除了主城區(qū)的成交飆升，余杭區(qū)也是熱火朝天。6月30日，余杭單日成交量就達(dá)到了313套。

　　如果將上半年成交量濃縮至一天來(lái)看，那么今年以來(lái)，6月22日，杭州更以主城區(qū)單日334套成交量問(wèn)鼎成交排行榜首。

　　若以此成交量來(lái)描述杭州目前的去化速度，杭州業(yè)內(nèi)人士丁建剛則坦言：“目前杭州庫(kù)存8萬(wàn)余套，如果不加上新增房源，這些積存多年的房源也只要8個(gè)月便可以消化?！?/p>

　　誠(chéng)然，庫(kù)存里也有市場(chǎng)好的時(shí)候都難消化的存貨和隨時(shí)新增的房源，但其表示，“有缺陷的、樓盤很差的、日照差的，好幾年無(wú)人問(wèn)津的和一部分高端房房源，存量并不會(huì)很大。單價(jià)2萬(wàn)5一平和總價(jià)500萬(wàn)的房源很有限?！?/p>

　　在被問(wèn)及熱火的成交能持續(xù)多久，丁建剛稱，目前房屋構(gòu)成中剛需仍占大部分，90平方米已達(dá)60%，這與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)很近。改善性需求剛剛加入，理論上剛需還會(huì)持續(xù)，2009年和2010年是拿地大年，新增房源會(huì)入市，由此看來(lái)未來(lái)的半年仍然會(huì)持續(xù)供應(yīng)。

　　“如果政策沒(méi)有什么太大變化的話，整個(gè)交易流量持續(xù)在高位到年底都沒(méi)有什么問(wèn)題。”丁建剛?cè)缡桥袛唷?/p>

　　樓市回暖之辯

　　杭州今年以來(lái)的表現(xiàn)，讓人不得不將其與市場(chǎng)回暖聯(lián)系在一起。

　　對(duì)此，丁建剛稱：“前5個(gè)月住宅成交等同于去年全年的成交，回暖沒(méi)有任何可以質(zhì)疑的了！成交量大幅上升，樓市由冬轉(zhuǎn)暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)?！?/p>

　　至于杭州樓市回暖的原因，丁建剛認(rèn)為，均價(jià)同比環(huán)比大幅度下降肯定是主要原因。成交的主要貢獻(xiàn)額是降價(jià)樓盤，權(quán)重也是剛需。

　　但是對(duì)于“回暖”的標(biāo)準(zhǔn)，他表示了自己的看法：“回暖不是價(jià)格回暖而是成交量和市場(chǎng)流動(dòng)性，此前市場(chǎng)血液確實(shí)是凝固的。然而在均價(jià)上，絕大部分是沒(méi)有上漲的。即便最近有部分樓盤有一點(diǎn)回彈，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到降價(jià)之前的價(jià)格，也沒(méi)有回到去年的價(jià)格?！?/p>

　　在杭州，價(jià)格抬升只出現(xiàn)在極少幾個(gè)區(qū)域。丁橋板塊有漲蓋因此前超跌，濱江和橋西微漲是因?yàn)樾枨髲?qiáng)勁但供應(yīng)不是很多，剩下的臨平下沙都沒(méi)有漲價(jià)動(dòng)作。

　　照此看來(lái)，杭州的成交回暖似乎與價(jià)格回升涇渭分明。

　　此外，杭州土地尚處冰天雪地，“杭州開(kāi)發(fā)商都趴著不動(dòng)不拿地了，今年上半年主城區(qū)宅地只出讓了2塊?！?/p>

　　而業(yè)內(nèi)人士似乎也提出了相同的見(jiàn)解，易憲容就表示，經(jīng)濟(jì)政策確有重新刺激住房市場(chǎng)價(jià)格上漲之嫌，但國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的貨幣市場(chǎng)條件并沒(méi)有發(fā)生多少變化，它根本上就沒(méi)有或不支持住房市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲。